உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்களுக்கு DSCR-தகுதி பெற்ற CES கடனை ஏன் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு கடன்களைத் தேடும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், குறிப்பாக கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி தகுதி பெறும்போது, ​​மூடிய-இறுதி இரண்டாவது (CES) கடனில் ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியைக் கொண்டுள்ளனர் (டி.எஸ்.சி.ஆர்). இந்த சொத்து வருமான அடிப்படையிலான கடன்கள் தனிப்பட்ட நிதியை விட வாடகை வருமானத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன, பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடனுக்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன. முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு CES கடன்கள் ஏன் சிறந்த தேர்வாக இருக்கின்றன, அவை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பது இங்கே.

CES கடன் என்பது நிலையான கால அவகாசத்துடன் கூடிய இரண்டாவது அடமானமாகும், இது தனிப்பட்ட சேமிப்புகளை வீணாக்காமல் உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கு ஏற்றது. தகுதி பெற DSCR ஐப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் வாடகை வருமானத்தை அதன் மொத்த கடனுக்கு எதிராக மதிப்பிடுகின்றனர், இதில் இரண்டு அடமானங்களும் அடங்கும். கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் வருடாந்திர மொத்த வாடகையை கடன் கடமைகளால் (அசல், வட்டி, வரிகள் மற்றும் காப்பீடு) பிரிக்கிறது. உதாரணமாக, 1.2 என்ற DSCR, சொத்து தேவையை விட 20% அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகிறது, இது பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடனுக்கான கடன் வழங்குபவர்களுக்கு உறுதியளிக்கிறது.

தனிப்பட்ட வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாத அம்சம் ஒரு தனிச்சிறப்பு. நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தாலும் சரி அல்லது பல விலக்குகளைப் பெற்றிருந்தாலும் சரி, CES கடன்களுக்கு சம்பளக் குறிப்புகள் அல்லது வரி வருமானங்கள் தேவையில்லை. இந்த சொத்து வருமான அடிப்படையிலான கடன் அமைப்பு சந்தை வாடகைகள் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தங்களை மதிப்பிடுகிறது, ஒப்புதலை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. கூடுதலாக, CES கடன்கள் வெளிநாட்டு நாட்டினருக்குக் கிடைக்கின்றன, சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் அமெரிக்க வாடகைகளுக்கு நிதியளிக்க உதவுகின்றன. மாதந்தோறும் மூன்று மடங்கு $6,000 வருமானம் ஈட்டும் ஒரு வெளிநாட்டவர் வலுவான DSCR உடன் மூடிய-இறுதி இரண்டாவது கடனுக்குத் தகுதி பெறலாம், அமெரிக்க வருமானம் தேவையில்லை.

Piggyback ok விருப்பங்கள் CES கடன்களை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் 85% வரை காப்பீடு செய்ய முதல் அடமானத்துடன் ஒரு மூடிய-இறுதி இரண்டாவது கடனை இணைக்கலாம், இது முன்பணம் செலுத்துதலைக் குறைக்கிறது. $400,000 முதலீட்டு சொத்துக்கு, முதல் கடன் $300,000 ஐ ஈடுகட்டக்கூடும், CES கடன் $80,000 நிதியுடன், $20,000 மட்டுமே பாக்கெட்டிலிருந்து மிச்சமாகும். இந்த பக்கம்இருப்புபுதுப்பித்தல் அல்லது புதிய கையகப்படுத்துதல்களுக்கான மூலதனம்.

DSCR அடிப்படையிலான CES கடன்கள் நன்மைகளை வழங்கினாலும், அவை முதல் அடமானங்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் கடன் வழங்குபவர்கள் ஆபத்தை நிர்வகிக்க CLTV-ஐ மட்டுப்படுத்தலாம். முதலீட்டாளர்கள் வலுவான உரிமையாளர் அல்லாத கடன் செயல்திறனையும் பராமரிக்க வேண்டும், ஏனெனில் காலியிடங்கள் DSCR ஐக் குறைக்கலாம். அதிக தேவை உள்ள வாடகைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது இதைத் தணிக்கிறது, பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் வெற்றியை உறுதி செய்கிறது. தனிப்பட்ட வருமான சரிபார்ப்பு மற்றும் வெளிநாட்டு நாட்டினருக்குக் கிடைக்கும் அணுகல் இல்லாமல், மூடிய-இறுதி இரண்டாவது கடன்கள் முதலீட்டாளர்களை மூலோபாய ரீதியாக வளர அதிகாரம் அளிக்கின்றன.