LA கவுண்டியில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அரசாங்கத்தின் முன்பணம் உதவி

லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் கவுண்டியில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு மேல்நோக்கிய போராக உணரலாம், குறிப்பாக முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து விலைகள் அதிகரித்து வருவதை எதிர்கொள்கின்றன.இவைமற்றும் கடுமையான முன்பணம் செலுத்தும் தேவைகள். அதிர்ஷ்டவசமாக, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் கவுண்டி மேம்பாட்டு ஆணையம் (LACDA) மூலம் வழங்கப்படும் HOP80 மற்றும் HOP120 போன்ற அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவித் திட்டங்கள் ஒரு உயிர்நாடியை வழங்குகின்றன. இந்த முயற்சிகள் LA கவுண்டியின் இணைக்கப்படாத பகுதிகள் அல்லது HOP-பங்கேற்கும் நகரங்களில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்காக குறிப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, அவை முறையே $100,000 அல்லது $85,000 வரை வழங்குகின்றன - கொள்முதல் விலையில் 20% வரை - முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் இறுதிச் செலவுகளை ஈடுகட்ட உதவும். பூஜ்ஜிய முன்பணம் செலுத்தும் விருப்பங்கள் மற்றும் குறைந்த வட்டி கடன்கள் போன்ற அம்சங்களுடன், இந்த திட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் கனவுகளை யதார்த்தமாக மாற்றுகின்றன.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவியின் ஈர்ப்பு அதன் அணுகலில் உள்ளது. உதாரணமாக, HOP80 திட்டத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: இது மாவட்ட சராசரி வருமானத்தில் 80% க்கும் அதிகமாக சம்பாதிக்காத குடும்பங்களை குறிவைக்கிறது, அதே நேரத்தில் HOP120 120% வரை சம்பாதிக்கும் நபர்களுக்கு தகுதியை நீட்டிக்கிறது. இரண்டு திட்டங்களும் வாங்குபவர்கள் $700,000 (HOP80) அல்லது $850,000 (HOP120) அதிகபட்ச கொள்முதல் விலையுடன் சொத்துக்களை - ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோக்கள் அல்லது டவுன்ஹவுஸ்களைப் பாதுகாக்க அனுமதிக்கின்றன. மேலும், இந்தக் கடன்கள் 0% வட்டி விகிதம் மற்றும் ஒத்திவைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுடன் வருகின்றன, அதாவது மாதாந்திர சுமை இல்லை. வீடு விற்கப்படும்போது, ​​மாற்றப்படும்போது அல்லது இனி உரிமையாளர் வசிக்காதபோது மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்துதல் தூண்டப்படுகிறது, இது மலிவு விலைக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் குறைந்த வட்டி கடன் கட்டமைப்பாக அமைகிறது.

பூஜ்ஜிய முன்பணம் செலுத்தும் அம்சம் ஒரு மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகிறது. விண்ணப்பதாரர்கள் தங்கள் சொந்த நிதியிலிருந்து முன்பணத்தில் குறைந்தது 1% பங்களிக்க வேண்டும் என்றாலும், அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவி மொத்த தொகையையும் உள்ளடக்கியது, பல்லாயிரக்கணக்கானவர்களை முன்கூட்டியே சேமிக்க வேண்டிய தேவையை நீக்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, HOP80 இன் கீழ் $700,000 மதிப்புள்ள வீடு $100,000 வரை காப்பீடு செய்யப்படலாம், இதனால் வாங்குபவர் $7,000 மட்டுமே பங்களிக்க முடியும் - இது பாரம்பரிய 20% முன்பணம் செலுத்தும் $140,000 க்கு முற்றிலும் மாறுபட்டது. இது தேசிய போக்குகளுடன் ஒத்துப்போகிறது: தேசிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி, 2023 ஆம் ஆண்டில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களில் 54% பேர் முன்பணம் செலுத்தும் சேமிப்பை தங்கள் மிகப்பெரிய தடையாகக் குறிப்பிட்டுள்ளனர். இதுபோன்ற திட்டங்கள் அந்த இடைவெளியை திறம்படக் குறைக்கின்றன.

நிதி நிவாரணத்திற்கு அப்பால், அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவியில் உள்ளமைக்கப்பட்ட பாதுகாப்புகள் மற்றும்ஊக்கத்தொகைs. எடுத்துக்காட்டாக, HOP80-2025 பதிப்பில், பகிரப்பட்ட பாராட்டு உள்ளது - கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிப்பின் ஒரு பகுதி - ஆனால் நீங்கள் ஐந்து ஆண்டுகள் வீட்டில் தங்கினால் இந்தத் தேவை மறைந்துவிடும். HOP120-2025 இந்தக் காலகட்டத்தை 15 ஆண்டுகளாக நீட்டித்து, இன்னும் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. இந்த விதிமுறைகள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் உடனடி அழுத்தம் இல்லாமல் பங்குகளை உருவாக்க முடியும் என்பதை உறுதி செய்கின்றன, அதே நேரத்தில் செலவுகளை நிர்வகிக்கக்கூடிய குறைந்த வட்டி கடன்களிலிருந்து பயனடைகின்றன.

தகுதி என்பது நேரடியானது ஆனால் குறிப்பிட்டது. விண்ணப்பதாரர்கள் அமெரிக்க குடிமக்களாகவோ அல்லது நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களாகவோ இருக்க வேண்டும், HUD-அங்கீகரிக்கப்பட்ட எட்டு மணிநேர வீடு வாங்குபவர் கல்வி கருத்தரங்கை முடிக்க வேண்டும், மேலும் LA கவுண்டியில் ஒரு முதன்மை குடியிருப்பை வாங்க வேண்டும். குத்தகைதாரர்-வாங்குபவரின் ஒப்பந்தமாக இல்லாவிட்டால், குத்தகைதாரர்-ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்கள் தகுதியற்றவை, உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பில் கவனம் செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது. அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவியுடன், வீட்டு உரிமைக்கான பாதை குறைவான கடினமானதாக மாறும், அமெரிக்காவின் விலையுயர்ந்த வீட்டுச் சந்தைகளில் ஒன்றான பூஜ்ஜிய முன்பணம் செலுத்தும் விருப்பங்கள், குறைந்த வட்டி கடன்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வடிவமைக்கப்பட்ட ஆதரவு ஆகியவற்றின் கலவையை வழங்குகிறது.