LA வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அரசாங்கத்தின் முன்பணம் செலுத்தும் உதவி எவ்வாறு உதவுகிறது

லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் கவுண்டியில் தனிமையில் வாழும் தாயும் வாழ்நாள் முழுவதும் வாடகைக்கு வசிக்கும் மரியாவை சந்திக்கவும், அவர் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்க வேண்டும் என்று கனவு கண்டார், ஆனால் முன்பணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான அளவு சேமிக்க முடியவில்லை. 2024 ஆம் ஆண்டில், HOP திட்டத்தின் மூலம் அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவியைக் கண்டுபிடித்து அந்தக் கனவை நனவாக்கினார். முன்பணம் செலுத்தும் உதவியுடன் (டிபிஏ) தனது $425,000 டவுன்ஹவுஸ் வாங்கியதில் $85,000 வரை ஈடுகட்ட, மரியா ஒரு இணைக்கப்படாத LA கவுண்டி பகுதியில் உள்ள தனது சொந்த வீட்டிற்கு குடிபெயர்ந்தார் - வீட்டு மானியங்களும் மன்னிக்கத்தக்க கடன்களும் குறைந்த முதல் மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதற்கான சான்றாகும்.

HOP80 மற்றும் HOP120 திட்டங்களைப் போலவே, அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவியும், LA கவுண்டியில் மலிவு விலை வீட்டுவசதிக்கு ஒரு மூலக்கல்லாகும். LACDA ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் இந்த வீட்டு மானியங்கள், முதன்மை குடியிருப்பாளருக்கு $100,000 (HOP80) அல்லது $85,000 (HOP120) வரை - எது கொள்முதல் விலையில் 20% க்கும் குறைவாக இருக்கிறதோ அதை - வழங்குகின்றன.இவைஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோக்கள் அல்லது டவுன்ஹவுஸ்கள் போன்றவை. பிடிப்பது என்ன? இது இணைக்கப்படாத LA கவுண்டி அல்லது HOP-பங்கேற்கும் நகரங்களில் மட்டுமே கிடைக்கிறது, அதிகபட்ச கொள்முதல் விலைகள் முறையே $700,000 மற்றும் $850,000. மரியாவைப் பொறுத்தவரை, இது 0% வட்டி மற்றும் ஒத்திவைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுடன் மன்னிக்கக்கூடிய கடனை அணுகுவதைக் குறிக்கிறது, அவர் சொத்தை விற்றாலோ அல்லது மாற்றினாலோ மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.

மன்னிக்கத்தக்க கடன் அம்சம் ஒரு தனித்துவமான அம்சமாகும். HOP80-2025 இன் கீழ், மரியா தனது வீட்டில் ஐந்து ஆண்டுகள் தங்கினால், பகிரப்பட்ட பாராட்டு கூறு - அதாவது அவள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிப்பின் ஒரு பகுதியையும் சேர்த்து - மறைந்துவிடும். HOP120-2025 இந்த மன்னிப்பு காலத்தை 15 ஆண்டுகளாக நீட்டித்து, இன்னும் அதிக சுவாசத்தை வழங்குகிறது. இந்த அமைப்பு நாடு முழுவதும் வீட்டு மானியங்களின் போக்குகளைப் பிரதிபலிக்கிறது: மன்னிக்கத்தக்க கடன்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாங்குபவர்களிடையே வீட்டு உரிமையாளர் விகிதங்களை 12% அதிகரித்துள்ளதாக 2023 நகர்ப்புற நிறுவன ஆய்வில் கண்டறியப்பட்டுள்ளது, இது அவர்களின் தாக்கத்திற்கு ஒரு சான்றாகும்.

மரியாவின் கதை டவுன் பேமென்ட் அசிஸ்டென்ஸ் (DPA) இன் சக்தியை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அவர் HOP120 இன் வருமான வரம்பின் கீழ் (மாவட்ட சராசரி வருமானத்தில் 120%) தகுதி பெற்றார் மற்றும் எட்டு மணி நேர HUD-அங்கீகரிக்கப்பட்ட கல்வி கருத்தரங்கை முடித்தார், எஸ்க்ரோ முடிவதற்கு முன்பு தனது சான்றிதழைப் பெற்றார். இந்த திட்டம் அவரது இறுதிச் செலவுகளையும் உள்ளடக்கியது, நிதி நெருக்கடியைக் குறைத்தது. அரசாங்க டவுன் பேமென்ட் அசிஸ்டென்ஸ் நிதியை மட்டும் வழங்குவதில்லை - அது நம்பிக்கையை வளர்க்கிறது. மரியா தனது சேமிப்பிலிருந்து டவுன் பேமென்ட்டில் 1% ($4,250) பங்களித்தது, இது DPA இல்லாமல் அவருக்குத் தேவைப்பட்ட $85,000 ஐ விட மிகக் குறைவு, இந்த வீட்டு மானியங்கள் விளையாட்டு மைதானத்தை எவ்வாறு சமன் செய்கின்றன என்பதைக் காட்டுகிறது.

LA கவுண்டியில் உள்ள மற்றவர்களுக்கு, அரசாங்க முன்பணம் செலுத்தும் உதவி இதே போன்ற நம்பிக்கையை அளிக்கிறது. நீங்கள் $600,000 காண்டோவையோ அல்லது $700,000 ஒற்றை குடும்ப வீட்டையோ எதிர்பார்த்துக் கொண்டிருந்தாலும், இந்தத் திட்டங்கள் FHA, VA அல்லது வழக்கமான நிலையான விகிதக் கடன்களுடன் இணைந்து உரிமையை அடையச் செய்கின்றன. முன்பணம் செலுத்தும் உதவி (DPA), மன்னிக்கத்தக்க கடன்கள் மற்றும் வீட்டு மானியங்கள் மூலம், LACDA அதிக குடும்பங்கள் போட்டி நிறைந்த சந்தையில் வேரூன்ற வழி வகுக்கிறது.