பிரைம் ஃபுல் டாக் ஜம்போவுடன் சொகுசு வீட்டு நிதியுதவியைத் திறக்கவும்

அமெரிக்காவில் ஒரு ஆடம்பர வீட்டை சொந்தமாக்க வேண்டும் என்ற கனவு பெரும்பாலும் அதிக விலைக் குறியுடன் வருகிறது, குறிப்பாக அமெரிக்காவில்அதிக விலை கொண்ட பகுதிகள்கலிபோர்னியா, நியூயார்க் அல்லது புளோரிடா போன்றவை. பல வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு, பல மில்லியன் டாலர் சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பதில் பாரம்பரிய அடமான விருப்பங்கள் குறைவாகவே உள்ளன. இங்குதான்பிரைம்முழு ஆவணம்ஜம்போகடன் ஒரு புரட்சிகரமான மாற்றமாக களமிறங்கி, தேடுபவர்களுக்கு ஏற்றவாறு தீர்வுகளை வழங்குகிறதுஆடம்பர வீட்டு நிதிஉடன்பெரிய கடன் தொகைகள். அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட இந்த தயாரிப்பு, உயர்மட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களை மேலும் அடையக்கூடியதாக மாற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த விதிமுறைகளை வழங்குகிறது.

திபிரைம் ஃபுல் டாக் ஜம்போகடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் சிறந்ததுஅதிக செலவுள்ள பகுதிகள்சொத்து மதிப்புகள் பெரும்பாலும் வழக்கமான கடன் வரம்புகளை மீறும் இடங்களில். ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (FHFA) படி, 2025 ஆம் ஆண்டுக்கான உயர்-சமநிலை இணக்க கடன் வரம்பு சில பிராந்தியங்களில் $1,149,825 ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் ஜம்போ கடன்கள் அதையும் தாண்டி, மில்லியன் கணக்கான கொள்முதல்களை வழங்குகின்றன. நீங்கள் ஒரு அமெரிக்க குடிமகனாக இருந்தாலும், நிரந்தர குடியிருப்பாளராக இருந்தாலும் அல்லது செல்லுபடியாகும் சமூக பாதுகாப்பு எண்ணைக் கொண்ட நிரந்தரமற்ற குடியிருப்பாளராக இருந்தாலும், இந்தக் கடன் பல்வேறு வகையான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இடமளிக்கிறது. முக்கியமானது? வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களின் முழு ஆவணங்கள், கடன் வழங்கும் செயல்பாட்டில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்தல்.

தனித்துவமான அம்சங்களில் ஒன்று,பிரைம் ஃபுல் டாக் ஜம்போஅதன் நிதி திறன்பெரிய கடன் தொகைகள்தனியார் அடமானக் காப்பீட்டின் (PMI) சுமை இல்லாமல். எடுத்துக்காட்டாக, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் $2.5 மில்லியன் மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்கும் கடன் வாங்குபவர் - இது ஒரு மிகச்சிறந்த உயர் விலை சந்தை - கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதத்தைப் பொறுத்து, அவர்களின் சொந்த திரவ நிதியில் 5% முதல் 10% வரை குறைந்த முன்பணம் செலுத்தி இந்தக் கடனைப் பெற முடியும். 70% அல்லது அதற்கும் குறைவான LTVகளுடன், 5% மட்டுமே தேவைப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் அதிக LTVகள் 10% தேவைப்படுகின்றன. இந்த நெகிழ்வுத்தன்மை வாங்குபவர்களுக்கு ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் அடியெடுத்து வைக்கும்போது பணப்புழக்கத்தைப் பாதுகாக்க அதிகாரம் அளிக்கிறது.

தகுதி என்பது ஒரு வலுவான நிதி சுயவிவரத்தைப் பொறுத்தது. சம்பளம், போனஸ் அல்லது டிப்ஸ் மூலம் W-2 வருமானம் உள்ள ஊதியம் பெறுபவர்கள் தகுதி பெறலாம், அதே போல் இரண்டு வருட வரி வருமானம் கொண்ட சுயதொழில் செய்பவர்களும் தனியுரிமை நிறுவனங்கள் அல்லது நிறுவனங்களிலிருந்து வருமானத்தைக் காட்டும் சுயதொழில் செய்யலாம். வாடகை வருவாய் அல்லது ஓய்வூதிய ஓய்வூதியம் போன்ற வேலை செய்யாத வருமானம் கூட திட்டத்தின் மேட்ரிக்ஸ் வழிகாட்டுதல்களின் கீழ் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது. உதாரணமாக, சான் பிரான்சிஸ்கோவில் உள்ள ஒரு சுயதொழில் செய்யும் தொழில்முனைவோர், வணிக வருவாயுடன் இரண்டாம் நிலை சொத்திலிருந்து தங்கள் வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி ஒருபிரைம் ஃபுல் டாக் ஜம்போ$3 மில்லியன் மதிப்புள்ள எஸ்டேட்டுக்கான கடன்.

வருமானத்திற்கு அப்பால், கடன் தகுதி ஒரு முக்கிய பங்கை வகிக்கிறது. இந்த திட்டத்திற்கு நான்கு வர்த்தக வரிகள் தேவை, இதில் 24 மாத வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு செயலில் உள்ள கணக்கு மற்றும் ஒரு அழகிய அடமானம் அல்லது வாடகை செலுத்தும் பதிவு (0x30x12) ஆகியவை அடங்கும். இது கடன் வாங்குபவர்களை உறுதி செய்கிறதுஅதிக செலவுள்ள பகுதிகள்—நிதிப் பங்குகள் உயர்த்தப்படும் இடங்களில்—நம்பகத்தன்மையை நிரூபிக்கின்றன. கூடுதலாக, மதிப்பீடுகள் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளைப் பிரதிபலிக்க வேண்டும், மதிப்பு குறைந்து வரும் சந்தைகளில் (5.01% அல்லது அதற்கு மேல் குறைந்து) சொத்துக்கள் 5% LTV குறைப்புக்கு உட்பட்டு, கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இருவரையும் பாதுகாக்கும்.

திபிரைம் ஃபுல் டாக் ஜம்போவெறும் எண்களைப் பற்றியது மட்டுமல்ல - இது பிரத்யேக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கதவுகளைத் திறப்பது பற்றியது. ஆடம்பர வீட்டு நிதியுதவி பெரும்பாலும் பரந்த எஸ்டேட்கள் முதல் நவீன பென்ட்ஹவுஸ்கள் வரை தனித்துவமான சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது, மேலும் இந்த கடனின் திறன்பெரிய கடன் தொகைகள்வாங்குபவர்கள் வழக்கமான வரம்புகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுவதில்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது. மியாமியில் $4 மில்லியன் கடற்கரையோர சொத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: போட்டி மிகுந்த விகிதங்கள் மற்றும் PMI இல்லாததால், காலப்போக்கில் சேமிப்பு கணிசமானது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை விட தங்கள் வாழ்க்கை முறையில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது.

ஒரு சந்தையில்அதிக செலவுள்ள பகுதிகள்தலைப்புச் செய்திகளில் ஆதிக்கம் செலுத்தும் - சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு அல்லது மன்ஹாட்டன் என்று நினைக்கிறேன் - திபிரைம் ஃபுல் டாக் ஜம்போமுதன்மையான தேர்வாகத் தனித்து நிற்கிறது. இது அணுகல்தன்மையுடன் நுட்பத்தையும் கலந்து, தங்கள் அடமானத்திலிருந்து அதிகமாகக் கோருபவர்களுக்கு உதவுகிறது. நீங்கள் ஒரு சொகுசு இல்லமாக மேம்படுத்தினாலும் சரி அல்லது இரண்டாவது வீட்டில் முதலீடு செய்தாலும் சரி, இந்தத் தயாரிப்பு உங்கள் நீண்டகால இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் அதே வேளையில், அதைச் செயல்படுத்துவதற்கான நிதி சக்தியை வழங்குகிறது.