DSCR மற்றும் முதலீட்டு அடமானங்களில் அதன் தாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்வது

பாதுகாப்பதைப் பொறுத்தவரைமுதலீடுஅடமானம், கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மிக முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்று கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (DSCR). தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை அதிகரிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள், கடன் தகுதியை தீர்மானிக்கவும் ஆபத்தை நிர்வகிக்கவும் DSCR ஐப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்தக் கட்டுரையில், DSCR என்றால் என்ன, அது முதலீட்டு சொத்துக்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது மற்றும் அடமானத்தைப் பாதுகாப்பதில் அது ஏன் ஒரு முக்கிய அளவீடாகும் என்பதை ஆராய்வோம்.

DSCR என்றால் என்ன?

கடன் சேவை காப்பீட்டு விகிதம் (DSCR) என்பது ஒரு சொத்திலிருந்து உருவாகும் வருமானத்தைக் கொண்டு ஒரு முதலீட்டாளர் தங்கள் கடன் கடமைகளை ஈடுசெய்யும் திறனை அளவிட கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு நிதி விகிதமாகும். எளிமையாகச் சொன்னால், இது ஒரு சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) அதன் கடன் சேவைக்கு (கடனுக்கான மொத்த கடன் செலுத்துதல்களின் தொகை) விகிதமாகும். 1.0 இன் DSCR என்பது சொத்து கடன் செலுத்துதல்களை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. 1.0 ஐ விட அதிகமான DSCR என்பது அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட தேவையானதை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டும் ஒரு சொத்தைக் குறிக்கிறது, இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஆபத்தை குறைக்கிறது.

முதலீட்டு அடமானங்களுக்கு DSCR ஏன் முக்கியமானது?

வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அல்லதுமறுநிதியளிப்புஒரு சொத்தைப் பொறுத்தவரை, DSCR-ஐப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியம். ஒரு சொத்தின் நிதி நிலையை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குபவர்கள் DSCR-ஐ உன்னிப்பாகப் பார்க்கிறார்கள். அதிக DSCR என்பது சொத்து நிதி ரீதியாக நிலையானது என்பதையும், உபரி வருமானத்துடன் அதன் செலவுகளை ஈடுகட்ட முடியும் என்பதையும் குறிக்கிறது, இதன் விளைவாக சிறந்த கடன் விதிமுறைகள் அல்லது ஒப்புதல் கிடைக்கக்கூடும். மாறாக, குறைந்த DSCR என்பது சொத்தின் வருமானம் அதன் கடன் செலுத்துதல்களை அரிதாகவே ஈடுகட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது அதிக வட்டி விகிதங்கள் அல்லது மறுக்கப்பட்ட கடனுக்கு வழிவகுக்கும்.

முதலீட்டு அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் கடன் வழங்குபவருக்கு உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிப்பதில் DSCR முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 1.25 DSCR ஐக் கோருகின்றனர். இதன் பொருள் சொத்து தேவையான கடன் செலுத்துதல்களை விட 25% அதிக வருமானத்தை ஈட்ட வேண்டும்.

DSCR ஐ எவ்வாறு மேம்படுத்துவது

தங்கள் DSCR-ஐ அதிகரித்து அடமானம் பெறும் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்த விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் வருமானத்தை அதிகரிப்பதில் அல்லது இயக்கச் செலவுகளைக் குறைப்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். வாடகையை அதிகரிப்பதன் மூலமோ, காலியிடங்களைக் குறைப்பதன் மூலமோ அல்லது தேவையற்ற செலவுகளைக் குறைப்பதன் மூலமோ இதை அடையலாம். கூடுதலாக, வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க ஏற்கனவே உள்ள கடனை மறுநிதியளிப்பதும் விகிதத்தை மேம்படுத்தி, சொத்தை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும்.

முடிவுரை

முதலீட்டு சொத்துக்களின் போட்டி நிறைந்த உலகில், கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் DSCR-ஐப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது. ஒரு வலுவான DSCR சிறந்த அடமான விருப்பங்களுக்கு கதவுகளைத் திறக்கும், அதே நேரத்தில் பலவீனமான DSCR நிதியுதவியைப் பெறுவதில் சவால்களை ஏற்படுத்தலாம். நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி அல்லது புதிதாகத் தொடங்குபவராக இருந்தாலும் சரி, DSCR-இல் கவனம் செலுத்துவது உங்கள் முதலீட்டு சொத்து லாபகரமாகவும் வங்கிச் சேவைக்கு ஏற்றதாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்ய உதவும்.

உங்கள் முதலீட்டு அடமான விருப்பங்களை DSCR எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, எங்கள் அடமான நிபுணர்களில் ஒருவருடன் பேச AAA Lending இல் எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

எங்களை அழைக்கவும்: (877) 789-8816
மின்னஞ்சல்: hello@aaalendings.com
வருகை: https://www.wholesaleaaalendings.com/