முதலீட்டு அடமானங்களில் DSCR இன் அதிகாரம் மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு இல்லை

அமெரிக்காவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, சரியான அடமானத்தைப் பெறுவது பெரும்பாலும் சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறையாக இருக்கலாம். இருப்பினும், இரண்டு முக்கியமான அம்சங்கள் - கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (டி.எஸ்.சி.ஆர்) மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு இல்லை - ஒப்புதல் செயல்முறையை எளிதாக்கி நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்க முடியாது. இந்த காரணிகள் முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட வருமான விவரங்களை விட, சொத்தின் வருமான திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டு நிதியுதவி பெற அனுமதிக்கின்றன. இந்தக் கட்டுரையில், DSCR மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு அடமானங்கள் இல்லை என்பது உங்கள் முதலீட்டு சொத்து வாங்குதலுக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கும் என்பதை நாங்கள் விவாதிப்போம்.

DSCR என்றால் என்ன?முதலீடுஅடமானங்களா?

கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (DSCR) என்பது ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டும் திறனை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முக்கியமான அளவீடு ஆகும். அடிப்படையில், இது சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) அதன் கடன் சேவையுடன் (மொத்த அடமானக் கொடுப்பனவுகள்) ஒப்பிடுகிறது. 1.0 இன் DSCR என்பது சொத்தின் வருமானம் கடன் செலுத்துதல்களை ஈடுகட்ட போதுமானது என்பதைக் குறிக்கிறது. 1.0 ஐ விட அதிகமான DSCR என்பது சொத்து கடனை ஈடுகட்ட தேவையானதை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஆபத்தை குறைக்கிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஆரோக்கியமான DSCR-ஐ - பொதுவாக 1.25 அல்லது அதற்கு மேல் - பராமரிப்பது சாதகமான விதிமுறைகளுடன் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும். முதலீட்டுச் சொத்து நிதி ரீதியாக நிலையானது மற்றும் போதுமான பணப்புழக்கத்தை உருவாக்க முடியும் என்பதை இது காட்டுகிறது.

வருமான சரிபார்ப்பு இல்லை: முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய நன்மை

பாரம்பரிய அடமான விண்ணப்பங்களில், முதலீட்டாளர்கள் வரி வருமானம், சம்பளப் பட்டியல்கள் மற்றும் பிற நிதி ஆவணங்கள் மூலம் வருமானச் சான்றினை வழங்க வேண்டும். இருப்பினும், எந்த வருமான சரிபார்ப்பு அடமானங்களும் இந்தத் தேவையை நீக்குவதில்லை, முதலீட்டுச் சொத்தின் நிதி செயல்திறனில் முழுமையாக கவனம் செலுத்துகின்றன. பல சொத்துக்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள், ஃப்ரீலான்ஸர்கள் அல்லது பாரம்பரிய வருமான ஆவணங்கள் உடனடியாகக் கிடைக்காத வணிக உரிமையாளர்களுக்கு இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

வருமானம் இல்லாத சரிபார்ப்பு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் வருமானத்தில் (வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் போன்றவை) கவனம் செலுத்துகிறார்கள், இது முதலீட்டாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனின் மிகவும் நம்பகமான குறிகாட்டியாகும். முதலீட்டாளரின் தனிப்பட்ட நிதி நிலைமையை விட, சொத்தின் உறுதியான DSCR ஐப் பராமரிக்கும் திறன் முக்கிய தகுதி அளவுகோலாக மாறுகிறது.

DSCR மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாதது எவ்வாறு இணைந்து செயல்படுகிறது

DSCR மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு எதுவும் இணைக்கப்படாதபோது, ​​ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நெறிப்படுத்தப்பட்ட அடமான விண்ணப்ப செயல்முறையிலிருந்து பயனடைவார்கள். கடன் வழங்குபவர் முதலீட்டாளரின் தனிப்பட்ட நிதி பின்னணியை விட சொத்தின் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதால், கடன் வாங்குபவர்கள் விரிவான வருமான ஆவணங்களை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. சொத்து கடனை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டும் வரை (DSCR ஆல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி), முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொந்த வருமானத்தை நிரூபிக்காமலேயே நிதியுதவிக்கு தகுதி பெறலாம்.

உதாரணமாக, பல வாடகை சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்து, ஒழுங்கற்ற வருமானம் கொண்ட ஒரு முதலீட்டாளர், பாரம்பரிய வருமான சரிபார்ப்பை வழங்குவது சவாலாக இருக்கலாம். இருப்பினும், கேள்விக்குரிய முதலீட்டுச் சொத்து 1.25 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட DSCR ஐக் கொண்டிருந்தால், அந்தச் சொத்து ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடாகக் கருதப்படும், இது முதலீட்டாளர் தனிப்பட்ட வருமான சரிபார்ப்பைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது.

இது ஏன் முதலீட்டாளர்களுக்கு நன்மை பயக்கும்

DSCR இன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாதது, முதலீட்டாளர்கள் விரைவாகவும் எளிதாகவும் நிதியுதவியைப் பெற முடியும். குறைவான ஆவணத் தேவைகளுடன், அடமான ஒப்புதல் செயல்முறை விரைவுபடுத்தப்படுகிறது, முதலீட்டாளர்கள் சொத்து கையகப்படுத்துதலில் விரைவாகச் செல்ல உதவுகிறது. கூடுதலாக, இந்த விருப்பம் முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரிய வருமான சரிபார்ப்பின் சிக்கலான தன்மையைக் கையாள்வதை விட அவர்களின் சொத்துக்களின் லாபத்தில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது.

மேலும், பல சொத்துக்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு, DSCR ஐ முதன்மை அளவீடாகப் பயன்படுத்துவது, ஒவ்வொரு சொத்தும் முதலீட்டாளரின் நிதி நிலைமையை விட அதன் வருமானத் திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டு மதிப்பிடப்படுவதை உறுதி செய்கிறது. தனிப்பட்ட வருமானத்தை நிரூபிக்கும் தொந்தரவு இல்லாமல் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை வளர்க்க விரும்புவோருக்கு இது ஒரு பெரிய நன்மையாகும்.

முடிவுரை

முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு நிதியுதவி பெற விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு DSCR மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாத விருப்பங்கள் ஒரு தனித்துவமான மற்றும் சாதகமான தீர்வை வழங்குகின்றன. சொத்தின் வருமானம் ஈட்டும் திறனை வலியுறுத்துவதன் மூலமும், விண்ணப்ப செயல்முறையை எளிதாக்குவதன் மூலமும், முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட வருமான சரிபார்ப்பு தேவையில்லாமல் விரைவாக நிதியுதவி பெறலாம். இந்த அணுகுமுறை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை எளிதாக்குகிறது, போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்துகிறது மற்றும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குகிறது.

DSCR மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாமல் சிறந்த முதலீட்டு அடமானத்தைப் பெற உங்களுக்கு எவ்வாறு உதவும் என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய, இன்றே எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்! அடமானச் செயல்முறையின் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டவும், உங்களுக்குத் தேவையான நிதியைப் பெறவும் எங்கள் நிபுணர்கள் குழு இங்கே உள்ளது.

எங்களை அழைக்கவும்: (877) 789-8816
மின்னஞ்சல்: hello@aaalendings.com
வருகை: https://www.wholesaleaaalendings.com/