DSCR கடன் திட்டம்: வரி வருமானம் தேவையில்லாத முதலீட்டு அடமானங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, விரிவான ஆவணங்கள் தேவையில்லாத நிதியைக் கண்டறிவது ஒரு பெரிய மாற்றமாக இருக்கும். இன்று கிடைக்கக்கூடிய மிகவும் புதுமையான தீர்வுகளில் ஒன்றுடி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் திட்டம், இது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட சொத்தின் பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் நிதியுதவிக்குத் தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது. இந்தத் திட்டம் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானது, ஏனெனில் இதற்கு வரி வருமானம் தேவையில்லை, இது எளிதாக சரிபார்க்கக்கூடிய வருமானம் இல்லாதவர்களுக்கு செயல்முறையை விரைவாகவும் எளிமையாகவும் ஆக்குகிறது. இந்தக் கட்டுரையில், DSCR கடன் திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் அது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கிறது என்பதை விளக்குவோம்.

DSCR கடன் திட்டம் என்றால் என்ன?

கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (DSCR) கடன் திட்டம் என்பது முதலீட்டு சொத்துக்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சிறப்பு வகை அடமானமாகும். DSCR என்பது ஒரு நிதி விகிதமாகும், இது ஒரு சொத்தின் கடன் சேவையை (அடமானக் கொடுப்பனவுகள்) ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டும் திறனை அளவிடுகிறது. சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) மொத்த கடன் கொடுப்பனவுகளால் வகுப்பதன் மூலம் DSCR கணக்கிடப்படுகிறது. 1.0 இன் DSCR என்பது சொத்து அதன் கடன் கடமைகளைச் சந்திக்க போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. அதிக DSCR என்பது சொத்து அதன் கடனை ஈடுகட்ட தேவையானதை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது.

DSCR கடன் திட்டத்தில், கடன் வழங்குபவர்கள் முதன்மையாக சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிடுகின்றனர் மற்றும் கடன் தகுதியை தீர்மானிப்பதில் இதை முக்கிய காரணியாகப் பயன்படுத்துகின்றனர். இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட வருமானம் அல்லது வரி வருமானத்தை விட சொத்தின் நிதி செயல்திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டு நிதியுதவியைப் பெற அனுமதிக்கிறது.

DSCR கடன் திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

DSCR கடன் திட்டம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான அடமான செயல்முறையை எளிதாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. பாரம்பரிய அடமானங்களுக்கு பொதுவாக வரி வருமானம், சம்பள ஸ்டப்கள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள் உள்ளிட்ட தனிப்பட்ட வருமானத்தின் விரிவான ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன. இதற்கு நேர்மாறாக, DSCR கடன் திட்டம் முதலீட்டுச் சொத்தால் உருவாக்கப்படும் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது.

மதிப்பாய்வு செய்வதற்கு பதிலாகவரி வருமானம்கடன் பத்திரங்கள் அல்லது பிற தனிப்பட்ட நிதி ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி, கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் வருமான திறனை மதிப்பிடுகிறார். சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானம் கடன் சேவையை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இருந்தால் (வலுவான DSCR ஆல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி), முதலீட்டாளர் கடனுக்குத் தகுதி பெறலாம். இது நிலையான சம்பளம் அல்லது முறையான வருமான ஆவணங்கள் இல்லாத முதலீட்டாளர்களுக்கு நிதியுதவியைப் பெறுவதை எளிதாக்குகிறது.

வரி வருமானம் தேவையில்லை என்பதன் நன்மை

DSCR கடன் திட்டத்தின் மிக முக்கியமான நன்மைகளில் ஒன்று, அதற்கு வரி வருமானம் தேவையில்லை. பாரம்பரிய கடன் திட்டங்கள் பெரும்பாலும் வருமானத்தை சரிபார்க்க ஒரு வழியாக தனிப்பட்ட வரி வருமானத்தை கோருகின்றன, இது பல சொத்துக்கள் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள், சுயதொழில் செய்பவர்கள் அல்லது ஒழுங்கற்ற வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம். DSCR கடன் திட்டத்தின் மூலம், இந்த தடைகள் நீக்கப்பட்டு, செயல்முறையை நெறிப்படுத்தி, விரைவான ஒப்புதலை அனுமதிக்கின்றன.

பாரம்பரிய வருமானம் இல்லாத அல்லது வருமானத்தை சரிபார்க்க கடினமாக இருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் உதவியாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு வணிக உரிமையாளராக இருந்தாலும், ஒரு ஃப்ரீலான்ஸராக இருந்தாலும் அல்லது சிக்கலான நிதிகளைக் கொண்ட முதலீட்டாளராக இருந்தாலும், DSCR கடன் திட்டம் நிதியுதவி பெறுவதற்கு மிகவும் எளிமையான வழியை வழங்குகிறது.

DSCR கடன் திட்டத்திலிருந்து யார் பயனடையலாம்?

பல சொத்துக்களை வைத்திருப்பவர்கள், சுயதொழில் செய்பவர்கள் அல்லது பாரம்பரியமற்ற வருமான ஆதாரங்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் உட்பட பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு DSCR கடன் திட்டம் சிறந்தது. தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் தங்கள் சொத்துக்கள் நிதி ரீதியாக சாத்தியமானவை என்பதை நிரூபிக்கக்கூடிய முதலீட்டாளர்களுக்காக இந்த திட்டம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஏற்ற இறக்கமான வருமானம், வரி வருமானம் இல்லாமை அல்லது சிக்கலான நிதி சூழ்நிலைகள் காரணமாக பாரம்பரிய கடன்களுக்கு தகுதி பெறுவதில் சிரமம் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் DSCR கடன் திட்டத்தை வரவேற்கத்தக்க மாற்றாகக் காண்பார்கள். இது சொத்தின் வருமானத்தின் அடிப்படையில் நிதியளிப்பதற்கான நேரடியான, குறைவான கட்டுப்பாடுகள் கொண்ட பாதையை வழங்குகிறது, இது பெரும்பாலும் ஒரு முதலீட்டாளரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனின் நம்பகமான குறிகாட்டியாகும்.

முடிவுரை

DSCR கடன் திட்டம், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு நிதியுதவி பெறுவதற்கான எளிமையான வழியை வழங்குவதன் மூலம் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நன்மையை வழங்குகிறது. சொத்தின் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலமும், வரி வருமானத்திற்கான தேவையை நீக்குவதன் மூலமும், இந்த கடன் திட்டம் ஒப்புதல் செயல்முறையை நெறிப்படுத்துகிறது மற்றும் எளிதில் சரிபார்க்கக்கூடிய தனிப்பட்ட வருமானம் இல்லாத முதலீட்டாளர்களுக்கு வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது. நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருந்து உங்கள் சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்க மிகவும் திறமையான வழியைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால், DSCR கடன் திட்டம் சிறந்த தீர்வாக இருக்கலாம்.

DSCR கடன் திட்டம் மற்றும் அது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கும் என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய, இன்றே AAA Lending ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

எங்களை அழைக்கவும்: (877) 789-8816
மின்னஞ்சல்: hello@aaalendings.com
வருகை: https://www.wholesaleaaalendings.com/