உங்கள் முதலீட்டு நிதியுதவியை எளிதாக்குங்கள்: வரி வருமானம் தேவையில்லாத DSCR கடன்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பது பெரும்பாலும் சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறையாக இருக்கலாம், குறிப்பாக தனிப்பட்ட வருமானத்தின் விரிவான ஆவணங்கள் தேவைப்படும்போது. பாரம்பரிய கடன் விண்ணப்பங்கள் சுமையாக இருக்கலாம், வரி வருமானம், சம்பள ஸ்டப்கள் மற்றும் பிற விரிவான நிதி அறிக்கைகள் தேவைப்படுகின்றன. இருப்பினும்,டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் திட்டம் ஒரு புத்துணர்ச்சியூட்டும் மாற்றீட்டை வழங்குகிறது, இது செயல்முறையை கணிசமாக எளிதாக்குகிறது. இந்தக் கட்டுரையில், DSCR கடன்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன, அவற்றுக்கு ஏன் வரி வருமானம் தேவையில்லை, மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இந்த நெறிப்படுத்தப்பட்ட அணுகுமுறையிலிருந்து எவ்வாறு பயனடையலாம் என்பதைப் பற்றி விவாதிப்போம்.

DSCR கடன் என்றால் என்ன, அது எப்படி வேலை செய்கிறது?

கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (DSCR) கடன் திட்டம், வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்க விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்காக பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. வழக்கமாக கடன் வாங்குபவர் தனிப்பட்ட நிதித் தகவல்களை வழங்க வேண்டிய வழக்கமான கடன்களைப் போலன்றி, DSCR கடன்கள் சொத்தின் நிதி செயல்திறனில் கவனம் செலுத்துகின்றன.

DSCR என்பது சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) கடன் சேவையுடன் (மொத்தம்) ஒப்பிடும் ஒரு விகிதமாகும்.அடமானக் கொடுப்பனவுகள்). இந்த விகிதம் கடன் வழங்குநர்கள் சொத்து அதன் செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, அடமானக் கட்டணம் உட்பட. 1.0 இன் DSCR, சொத்தின் வருமானம் கடனை ஈடுகட்ட போதுமானது என்பதைக் குறிக்கிறது. 1.0 ஐ விட அதிகமான DSCR, சொத்து உபரி வருமானத்தை உருவாக்குகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஏற்றது மற்றும் அவர்களின் ஆபத்தைக் குறைக்க உதவுகிறது.

வரி வருமானம் இல்லாத அதிகாரம் தேவையில்லை

DSCR கடன் திட்டத்தின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அம்சங்களில் ஒன்று, அதற்கு வரி வருமானம் தேவையில்லை. பாரம்பரிய அடமான விண்ணப்பங்களில், வரி வருமானத்தை வழங்குவது பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை நிரூபிக்க ஒரு முக்கியமான படியாகும். பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தடையாக இருக்கலாம், குறிப்பாக அவர்களிடம் சிக்கலான நிதி, ஒழுங்கற்ற வருமான நீரோடைகள் அல்லது பல சொத்துக்கள் இருந்தால்.

DSCR கடன்கள் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட வரி வருமானத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமின்றி, சொத்தின் மூலம் மட்டும் கிடைக்கும் வருமானத்தின் அடிப்படையில் தகுதி பெறலாம். நேரடி வருமானம் இல்லாத அல்லது விரிவான நிதி ஆவணங்களைப் பகிர்வதைத் தவிர்க்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த தேர்வாக அமைகிறது. இந்தத் தேவையை நீக்குவதன் மூலம், DSCR கடன் திட்டம் ஒப்புதல் செயல்முறையை நெறிப்படுத்துகிறது மற்றும் நிதியுதவி பெற எடுக்கும் நேரத்தைக் குறைக்கிறது.

DSCR கடன்களால் யார் பயனடைவார்கள்?

DSCR கடன் திட்டம் குறிப்பாக பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு நன்மை பயக்கும். பயனடையக்கூடியவர்களில் அடங்குவர்:

- சுயதொழில் முதலீட்டாளர்கள்: சுயதொழில் செய்பவர்கள் அல்லது பாரம்பரியமற்ற வருமான ஆதாரங்களைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், நிலையான கடன்களுக்குத் தேவையான வருமான ஆவணங்களை வழங்குவதில் பெரும்பாலும் சிரமப்படுகிறார்கள். DSCR கடன்கள் இந்தத் தடையை நீக்குகின்றன.
  
- பல சொத்துக்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள்: பல வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து சொத்துக்களிலும் நிலையான வருமானத்தைக் காண்பிப்பது கடினமாக இருக்கலாம். தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட ஒவ்வொரு சொத்தின் பணப்புழக்கத்திலும் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், DSCR கடன் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது.

- ஏற்ற இறக்கமான வருமானம் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள்: ஒரு முதலீட்டாளரின் வருமானம் ஆண்டுதோறும் மாறுபடும் என்றால், வரி வருமானம் மூலம் நிலையான வருமானத்தைக் காண்பிப்பது ஒரு சவாலாக இருக்கலாம். DSCR கடன் திட்டம் முதலீட்டாளரின் வருமானத்தை விட சொத்தின் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் இந்தப் பிரச்சினையை நீக்குகிறது.

- விரைவான ஒப்புதலை நாடும் முதலீட்டாளர்கள்: வரி வருமானம் மற்றும் பிற தனிப்பட்ட ஆவணங்கள் தேவையில்லாமல், DSCR கடன் செயல்முறை வேகமானது, முதலீட்டாளர்கள் வாய்ப்புகளை விரைவாகப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

DSCR கடன்கள் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை வளர்க்க எவ்வாறு உதவுகின்றன

DSCR கடன்களின் எளிமை மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மை முதலீட்டாளர்கள் விரைவாகச் செயல்படவும் புதிய சொத்துக்களுக்கு நிதியுதவி பெறவும் உதவுகிறது. கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் வருமானத்தின் அடிப்படையில் கடன் ஒப்புதலை வழங்குவதால், முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட வருமானத்தை நிரூபிக்கவோ அல்லது வரி வருமானத்தை வழங்கவோ இல்லாமல் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்தலாம். நேரம் மிக முக்கியமான ஒரு போட்டி நிறைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நன்மையாக இருக்கலாம்.

மேலும், DSCR கடன்கள் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தற்போதைய சொத்துக்களின் பணப்புழக்கத்தைப் பயன்படுத்தி அதிக சொத்துக்களைப் பெற அனுமதிக்கின்றன, இது விரைவான போர்ட்ஃபோலியோ வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கிறது. DSCR கடன்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை குறைந்த காகித வேலைகள் மற்றும் அதிக எளிதாக அளவிட முடியும்.

முடிவுரை

DSCR கடன் திட்டம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நெறிப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் திறமையான நிதி விருப்பத்தை வழங்குகிறது, விரைவான ஒப்புதல்களை வழங்குகிறது மற்றும் வரி வருமானத்திற்கான தேவையை நீக்குகிறது. சொத்தால் உருவாக்கப்படும் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், DSCR கடன்கள் ஒழுங்கற்ற வருமானம் அல்லது பல சொத்துக்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் நிதியுதவிக்குத் தகுதி பெறுவதை எளிதாக்குகின்றன. இந்த எளிமைப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறையின் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை வளர்க்கலாம், புதிய வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் மற்றும் நிதியுதவியை விரைவாகப் பெறலாம்.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருந்து உங்கள் நிதி செயல்முறையை எளிதாக்க விரும்பினால், DSCR கடன் திட்டம் சிறந்த தீர்வாக இருக்கலாம். DSCR கடன் திட்டம் உங்களுக்கு எவ்வாறு உதவும் என்பது பற்றி மேலும் அறிய, இன்றே AAA கடன் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

எங்களை அழைக்கவும்: (877) 789-8816
மின்னஞ்சல்: hello@aaalendings.com
வருகை: https://www.wholesaleaaalendings.com/