DSCR கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது: அமெரிக்க வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வருமான சரிபார்ப்பு இல்லை.

அமெரிக்காவில் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு வரும்போது, ​​பாரம்பரிய முறைகளுக்கு பெரும்பாலும் விரிவான வருமான சரிபார்ப்பு தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், அதிகரித்து வரும் அமெரிக்க வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கைடி.எஸ்.சி.ஆர் கடன்கள், இது ஒரு தனித்துவமான தீர்வை வழங்குகிறது: வருமான சரிபார்ப்பு இல்லை. DSCR (கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம்) கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது, கடன் வாங்குபவரின் பாரம்பரிய வடிவத்திற்கு பொருந்தாத பல தனிநபர்களுக்கு வீட்டு உரிமையைத் திறப்பதற்கான திறவுகோலாக இருக்கலாம்.

DSCR கடன்கள் என்றால் என்ன?

DSCR கடன்கள், அல்லது கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதக் கடன்கள், வழக்கமான வருமான ஓட்டம் இல்லாத அல்லது தங்கள் வருமானத்தை வெளியிட விரும்பாத கடன் வாங்குபவர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. வருமான சரிபார்ப்பை நம்புவதற்குப் பதிலாக, கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் மூலம் உருவாக்கப்படும் வருமானத்தின் அடிப்படையில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் கடனாளியின் திறனை மதிப்பிடுகின்றனர். இதன் பொருள் சொத்தின் பணப்புழக்கம்முதன்மைகடன் தகுதியை தீர்மானிப்பதில் காரணி.

வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாத DSCR கடனை ஏன் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

1. சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை: பல சுயதொழில் செய்பவர்கள் அல்லது ஒழுங்கற்ற வருமானம் உள்ளவர்கள், கடுமையான வருமான சரிபார்ப்புத் தேவைகள் காரணமாக பாரம்பரிய கடன்களைப் பெறுவதில் சவால்களை எதிர்கொள்கின்றனர். DSCR கடன்கள் இந்தத் தடையை நீக்கி, தொழில்முனைவோர் மற்றும் ஃப்ரீலான்ஸர்கள் நிதியுதவி பெறுவதை எளிதாக்குகின்றன.
2. தனியுரிமை மற்றும் வசதி: சில கடன் வாங்குபவர்கள் தனியுரிமை காரணங்களுக்காக தங்கள் வருமானத்தை வெளியிட விரும்பவில்லை. DSCR கடன்கள் வருமானம் இல்லாத சரிபார்ப்பு விருப்பத்தை வழங்குகின்றன, இது மிகவும் விவேகமான மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட விண்ணப்ப செயல்முறையை வழங்குகிறது.
3. முதலீட்டு வாய்ப்புகள்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் வாடகை சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்க DSCR கடன்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். கடன் ஒப்புதல் சொத்தின் வருமான திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட வருமான ஆவணங்கள் தேவையில்லாமல் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்த இந்தக் கடன்களைப் பயன்படுத்தலாம்.

DSCR கடன்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

DSCR கடனுக்குத் தகுதி பெற, கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதத்தை மதிப்பிடுவார்கள். இந்த விகிதம் சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) மொத்த கடன் சேவையால் (அடமானக் கொடுப்பனவுகள்) வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. 1 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட DSCR, சொத்து அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது கடனுக்கான சாத்தியமான வேட்பாளராக அமைகிறது.

உதாரணமாக, ஒரு சொத்து மாதத்திற்கு $10,000 நிகர இயக்க வருமானத்தையும், மொத்த மாதாந்திர கடன் சேவை $8,000 ஐயும் கொண்டிருந்தால், DSCR 1.25 ஆக இருக்கும். இது சொத்து அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்ட தேவையானதை விட 25% அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாமல் DSCR கடனுக்கான வலுவான வேட்பாளராக அமைகிறது.

முடிவுரை

வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாத DSCR கடன்கள் பல அமெரிக்க வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நடைமுறை மற்றும் நெகிழ்வான தீர்வை வழங்குகின்றன. கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட சொத்தின் வருமான திறனில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், இந்தக் கடன்கள் வீட்டு உரிமை மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகளுக்கான கதவுகளைத் திறக்கின்றன, இல்லையெனில் அவை எட்ட முடியாததாக இருக்கலாம். நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தாலும், தனியுரிமையைத் தேடுபவராக இருந்தாலும் அல்லது வாடகை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய விரும்புபவராக இருந்தாலும், DSCR கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது அடமான நிலப்பரப்பை மிகவும் எளிதாகவும் நம்பிக்கையுடனும் வழிநடத்த உதவும்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.