DSCR விகிதக் கடன்கள் மூலம் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை அதிகப்படுத்துங்கள்: பணப்புழக்கத்தில் தகுதி பெறுங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் துடிப்பான உலகில், சரியான நிதியைப் பெறுவது வெற்றிக்கு மிக முக்கியமானது. பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, தனிப்பட்ட வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பை அடிப்படையாகக் கொண்ட பாரம்பரிய கடன் தகுதிகள் கட்டுப்படுத்தக்கூடியதாக இருக்கலாம். இருப்பினும், சொத்தின் வருமானத் திறனில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு மாற்று உள்ளது:டி.எஸ்.சி.ஆர்விகிதக் கடன்கள். இந்தக் கடன்கள் முதலீட்டாளர்கள் சொத்தின் பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் தகுதி பெற அனுமதிக்கின்றன. DSCR விகிதக் கடன்கள் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை அதிகரிக்க எவ்வாறு உதவும் என்பது இங்கே.

புரிதல்DSCR விகிதம்கடன்கள்

DSCR என்பது கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதத்தைக் குறிக்கிறது, இது ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தின் கடன் கடமைகளை ஈடுசெய்யும் திறனை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முக்கிய அளவீடாகும். அடிப்படையில், DSCR விகிதம் அதன் கடன் செலுத்துதல்களுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அளவிடுகிறது. அதிக DSCR விகிதம், சொத்து அதன் கடனை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை உருவாக்குகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறைந்த ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

DSCR விகிதக் கடன்களின் நன்மைகள்

1. சொத்து பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்.: தனிநபர் வருமான சரிபார்ப்பு தேவைப்படும் பாரம்பரிய கடன்களைப் போலன்றி, DSCR விகிதக் கடன்கள் முதலீட்டாளர்கள் சொத்தால் உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் தகுதி பெற அனுமதிக்கின்றன. இதன் பொருள் உங்கள் தனிப்பட்ட வருமானம் அதிகமாக இல்லாவிட்டாலும், சொத்து லாபகரமாக இருந்தால் நீங்கள் இன்னும் நிதியுதவியைப் பெறலாம்.

2. முதலீட்டாளர்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை: DSCR விகிதக் கடன்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, குறிப்பாக பல சொத்துக்கள் உள்ளவர்களுக்கு அல்லது சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன. சொத்தின் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், இந்தக் கடன்கள் முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரிய வருமான சரிபார்ப்பின் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்த உதவுகின்றன.

3. எளிமைப்படுத்தப்பட்ட ஒப்புதல் செயல்முறை: DSCR விகிதக் கடன்களுக்கான ஒப்புதல் செயல்முறை பாரம்பரிய கடன்களை விட மிகவும் நேரடியானதாகவும் விரைவானதாகவும் இருக்கும். சொத்தின் பணப்புழக்கத்தில் முதன்மை கவனம் செலுத்தப்படுவதால், தனிப்பட்ட நிதி ஆவணங்களுக்கு குறைந்த முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது, இதனால் முதலீட்டாளர்கள் நிதி பெறுவது எளிதாகிறது.

பணப்புழக்கத்தில் எவ்வாறு தகுதி பெறுவது

DSCR விகிதக் கடனுக்குத் தகுதி பெறுவது என்பது, சொத்து அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதை நிரூபிப்பதாகும். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே:

1. DSCR விகிதத்தைக் கணக்கிடுங்கள்: DSCR விகிதத்தைக் கணக்கிட, சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) அதன் மொத்த கடன் சேவையால் (அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்கள்) வகுக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்து $100,000 NOI மற்றும் $80,000 ஆண்டு கடன் சேவையைக் கொண்டிருந்தால், DSCR விகிதம் 1.25 ஆக இருக்கும். கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக 1.2 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட DSCR விகிதத்தைத் தேடுவார்கள்.

2. ஆவணத் தேவைகள்: தனிநபர் வருமான ஆவணங்கள் குறைக்கப்படலாம் என்றாலும், சொத்து பற்றிய விரிவான நிதித் தகவல்களை நீங்கள் இன்னும் வழங்க வேண்டும். இதில் வாடகை வருமான அறிக்கைகள், இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய நிதி ஆவணங்கள் அடங்கும்.

3. சொத்து செயல்திறன்: கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் வரலாற்று மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பணப்புழக்க செயல்திறனை மதிப்பிடுவார்கள். சொத்து ஒரு வலுவான வாடகை வரலாற்றையும் எதிர்கால வருமான திறனையும் கொண்டிருப்பதை உறுதி செய்வது DSCR விகிதக் கடனைப் பெறுவதற்கு முக்கியமாகும்.

முடிவுரை

DSCR விகிதக் கடன்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த நிதி தீர்வை வழங்குகின்றன, இது தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட அவர்களின் சொத்துக்களின் பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது. DSCR விகிதத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் புதிய வாய்ப்புகளைத் திறக்கலாம், தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்தலாம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிக வெற்றியை அடையலாம். உங்கள் முதலீட்டு திறனை அதிகரிக்க விரும்பினால், DSCR விகிதக் கடன்களை ஒரு சாத்தியமான மற்றும் நெகிழ்வான நிதி விருப்பமாக ஆராய்வதைக் கவனியுங்கள்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.