DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களை எவ்வாறு மேம்படுத்துகின்றன

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நம்பமுடியாத அளவிற்கு லாபகரமான முயற்சியாக இருக்கலாம், ஆனால் முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பது பெரும்பாலும் குறிப்பிடத்தக்க சவால்களை முன்வைக்கிறது. பாரம்பரிய அடமானக் கடன்களுக்கு பொதுவாக கடுமையான தனிப்பட்ட வருமான சரிபார்ப்பு, கடன் வரலாறு மற்றும் வரி வருமானம் தேவை - பல முதலீட்டாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் தடைகள். உள்ளிடவும்டி.எஸ்.சி.ஆர்(கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம்) பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன். இந்த புதுமையான நிதி விருப்பம், கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட நிதிகளை விட, சொத்தின் மூலம் உருவாக்கப்படும் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது, இது தங்கள் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கவும் ஒப்புதல் செயல்முறையை எளிதாக்கவும் விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிறந்த தீர்வாக அமைகிறது.

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் என்றால் என்ன?

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் என்பது ஒரு அடமான தயாரிப்பு ஆகும், இது ஒரு முதலீட்டு சொத்தின் நிதி ஆரோக்கியத்தை கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட வருமானம் அல்லது கடன் மதிப்பெண்ணை விட அதன் பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பிடுகிறது. இந்தக் கடன் வகையில் பயன்படுத்தப்படும் முக்கிய அளவீடு கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (DSCR) ஆகும், இது சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) அதன் கடன் கடமைகளுக்கு, அதாவது மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் போன்றவற்றின் விகிதமாகும்.

உதாரணமாக, ஒரு சொத்து மாதத்திற்கு $4,000 வாடகை வருமானத்தை ஈட்டித் தந்தால், அடமானக் கட்டணம் $3,000 ஆக இருந்தால், DSCR 1.33 ($4,000 ÷ $3,000) ஆக இருக்கும். 1.0 இன் DSCR, சொத்து அதன் கடனை அடைக்க போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் 1.0 க்கு மேல் உள்ள எதுவும் சொத்து கடன் செலுத்துதலுக்குத் தேவையானதை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது.

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன், சொத்து நிதி ரீதியாக சாத்தியமானதா மற்றும் கடனை ஆதரிக்கும் திறன் கொண்டதா என்பதை தீர்மானிக்க இந்த விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, இது முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட நிதித் தகுதிகளை விட சொத்தின் வருமானத்தின் அடிப்படையில் தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது.

ஏன் DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடனைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

1. எளிமைப்படுத்தப்பட்ட தகுதி செயல்முறை: பாரம்பரிய கடன்களுக்கு பெரும்பாலும் வரி வருமானம், வருமான சரிபார்ப்பு மற்றும் கடன் அறிக்கைகள் போன்ற விரிவான ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன. DSCR கடன் இந்தத் தேவைகளை நீக்குகிறது, இதனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நிதியுதவி பெறுவது எளிதாகவும் விரைவாகவும் செய்கிறது.

2. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது: DSCR கடன் முதலீட்டு சொத்துக்களுக்காக பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோக்களை வாங்குதல், மறுநிதியளிப்பு செய்தல் அல்லது விரிவுபடுத்துதல் போன்றவற்றில் ஈடுபடுபவர்களுக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது. பாரம்பரிய வருமான ஆதாரங்கள் இல்லாவிட்டாலும், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களிலிருந்து வரும் பணப்புழக்கத்தைப் பயன்படுத்தி நிதியுதவிக்குத் தகுதி பெறலாம்.

3. தனிப்பட்ட வருமான சரிபார்ப்பு இல்லை: சொத்தின் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதால், DSCR கடன்களுக்கு தனிப்பட்ட வரி வருமானம் அல்லது வருமான ஆவணங்கள் தேவையில்லை. இது சுயமாகச் செயல்படுபவர்களுக்கு மிகவும் சாதகமானது-பணியமர்த்தப்பட்டஒழுங்கற்ற வருமானம் கொண்ட தனிநபர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்கள்.

4. பணப்புழக்கத்தை மையமாகக் கொண்டது: DSCR கடனுடன், சொத்தின் நேர்மறை பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கும் திறன் மைய நிலையை எடுக்கிறது. இதன் பொருள், கடுமையான தனிப்பட்ட நிதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் கூடுதல் மன அழுத்தம் இல்லாமல், முதலீட்டாளர்கள் நிதி ரீதியாக தன்னிறைவு பெற்ற மற்றும் நேர்மறையான பணப்புழக்கத்தைக் கொண்ட சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்த முடியும்.

5. விரைவான ஒப்புதல்கள் மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறை: DSCR கடன்கள் சொத்தின் நிதி செயல்திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், ஒப்புதல் செயல்முறை வேகமானது மற்றும் குறைவான சிக்கலானது. முதலீட்டாளர்கள் விரைவாக நிதியை அணுக முடியும், இதனால் அவர்கள் நேரத்தை உணரும் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும்.

DSCR கடன் முதலீட்டு சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கிறது?

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் பல முக்கிய நன்மைகளை வழங்குகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகிறது:

- நிதியுதவிக்காக சொத்து வருமானத்தைப் பயன்படுத்துங்கள்: DSCR கடன்கள் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்தின் மூலம் உருவாக்கப்படும் வருவாயைப் பயன்படுத்தி நிதியுதவியைப் பெறலாம், இது ஏற்கனவே பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது.
  
- உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துங்கள்: சொத்து வருமானத்தின் அடிப்படையில் தகுதி பெறும் திறன் என்பது முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட நிதித் தேவைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படாமல் அதிக சொத்துக்களைப் பெற முடியும் என்பதாகும். இது ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை விரைவாக வளர்ப்பதற்கான வாய்ப்பைத் திறக்கிறது.

- பல சொத்துக்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானது: ஏற்கனவே பல சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், தங்கள் தற்போதைய சொத்துக்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி கூடுதல் நிதியுதவிக்குத் தகுதி பெறலாம், இது அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோவை மேலும் மேம்படுத்துகிறது.

- சுயதொழில் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது: ஒழுங்கற்ற வருமான வழிகளைக் கொண்ட அல்லது பாரம்பரிய கடன்களுக்குத் தேவையான வழக்கமான ஆவணங்கள் இல்லாத சுயதொழில் செய்பவர்கள் அல்லது வணிக உரிமையாளர்களுக்கு DSCR கடன் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன்களால் யார் பயனடைய முடியும்?

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு பயனளிக்கும், அவற்றுள்:

- முதல் முறை முதலீட்டாளர்கள்: நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் புதிதாகத் தொடங்கினால், இந்தக் கடன் விருப்பம் சந்தையில் நுழைவதற்கான எளிமையான வழியை வழங்குகிறது, உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி வரலாற்றை விட, சொத்தின் வருமானத்தை ஈட்டும் திறனில் கவனம் செலுத்துகிறது.

- பல சொத்துக்களைக் கொண்ட அனுபவமிக்க முதலீட்டாளர்கள்: பல சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள், தங்கள் தற்போதைய போர்ட்ஃபோலியோவிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி கூடுதல் கடன்களுக்குத் தகுதி பெறலாம், இதனால் அவர்கள் தங்கள் முதலீட்டு இருப்புக்களை தொடர்ந்து விரிவுபடுத்த முடியும்.

- அமெரிக்கா அல்லாத முதலீட்டாளர்கள்: அமெரிக்காவிற்கு வெளியே உள்ள முதலீட்டாளர்களும் DSCR கடன்களிலிருந்து பயனடையலாம், ஏனெனில் அவர்களுக்கு அமெரிக்க வரி வருமானம் அல்லது தனிநபர் வருமான சரிபார்ப்பு தேவையில்லை. இது வெளிநாட்டினர் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை எளிதாக்குகிறது.

- ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள்: சொத்துக்களை புரட்டுவதில் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டை மேம்படுத்துவதில் ஈடுபட்டுள்ளவர்கள், தங்கள் திட்டமிடப்பட்ட பணப்புழக்கத் திறனின் அடிப்படையில் புதிய சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதற்கு நிதியளிக்க DSCR கடனைப் பயன்படுத்தலாம்.

முடிவுரை

DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு எளிமைப்படுத்தப்பட்ட, நெகிழ்வான நிதி தீர்வை வழங்குகிறது. தனிப்பட்ட நிதியை விட சொத்தின் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், இந்த கடன் திட்டம் பாரம்பரிய நிதியுதவியுடன் தொடர்புடைய பல தடைகளை நீக்குகிறது, இதனால் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களை எளிதாகப் பெற, மறுநிதியளிப்பு செய்ய அல்லது விரிவுபடுத்த முடியும்.

நீங்கள் புதிதாகத் தொடங்குபவராக இருந்தாலும் சரி அல்லது அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி, பாரம்பரிய கடன் திட்டங்களின் சிக்கல்கள் இல்லாமல் உங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தவும், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவைத் தொடர்ந்து உருவாக்கவும் DSCR கடன் ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

உங்கள் அடுத்த முதலீட்டு சொத்துக்கு DSCR பணப்புழக்க அடிப்படையிலான கடன் எவ்வாறு நிதியளிக்க உதவும் என்பது பற்றி மேலும் அறிய, இன்றே AAA கடன் வழங்குநரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

எங்களை அழைக்கவும்: (877) 789-8816
மின்னஞ்சல்: hello@aaalendings.com
வருகை: https://www.wholesaleaaalendings.com/