தொழில் செய்திகள்
உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோக்களுக்கான நிறுவனம் அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது
ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியின் சிக்கலான உலகில், குறிப்பாக அமெரிக்காவில், ஒருவர் அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றும் குறிப்பிட்ட சொற்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும். அத்தகைய இரண்டு சொற்கள் "ஏஜென்சி அல்லாத 30 ஆண்டு காலக்கெடு நிர்ணயிக்கப்பட்டது" மற்றும் "உத்தரவாதமற்ற காண்டோ." ஒரு தனித்துவமான சொத்துக்கான அடமானத்தைப் பெற விரும்புவோருக்கு இந்தக் கருத்துகளைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம். இந்தக் கட்டுரை இந்த விதிமுறைகளை தெளிவுபடுத்துவதையும் அவை எவ்வாறு வெட்டுகின்றன என்பதை விளக்குவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
ஏஜென்சி அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடன் என்றால் என்ன?
ஒரு நிறுவனம் அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடன் என்பது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்களால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணங்காத ஒரு வகை அடமானமாகும்.ஃபேன்னி மேஅல்லது ஃப்ரெடி மேக். வழக்கமான கடன்களைப் போலன்றி, ஏஜென்சி அல்லாத கடன்கள் பொதுவாக தனியார் கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை அவற்றின் விதிமுறைகளில் மிகவும் நெகிழ்வானதாக இருக்கலாம். "30 ஆண்டு நிலையான" கூறு என்பது வட்டி விகிதம் 30 ஆண்டு காலத்திற்கு மாறாமல் இருக்கும், இது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் நிலைத்தன்மையையும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையையும் வழங்குகிறது.
உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோக்களைப் புரிந்துகொள்வது
உத்தரவாதமற்ற காண்டோ என்பது வழக்கமான நிதியுதவிக்காக ஃபேன்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் நிர்ணயித்த அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யாத ஒரு காண்டோமினியமாகும். இந்த அளவுகோல்களில் அதிக முதலீட்டாளர் உரிமை, முழுமையற்ற கட்டுமானம் அல்லது காண்டோ சங்கத்தில் நிதி இருப்பு இல்லாதது போன்ற சிக்கல்கள் இருக்கலாம். இந்தக் காரணிகளால், உத்தரவாதமற்ற காண்டோக்கள் பெரும்பாலும் கடன் வழங்குநர்களால் அதிக ஆபத்தாகக் கருதப்படுகின்றன.
உத்தரவாதமில்லாத காண்டோவிற்கு ஏன் ஏஜென்சி அல்லாத 30 வருட நிலையான கடனைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்?
உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோவிற்கு அடமானத்தைப் பெறுவது அதன் அதிக ஆபத்து சுயவிவரம் காரணமாக சவாலானதாக இருக்கலாம். இங்குதான் ஏஜென்சி அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடன் ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகிறது. ஏஜென்சி அல்லாத கடன்கள் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்களின் கடுமையான தேவைகளுக்குக் கட்டுப்படாததால், அவை மிகவும் மென்மையான காப்பீட்டுத் தரங்களை வழங்க முடியும். உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோவை வாங்க விரும்புவோருக்கு இந்த நெகிழ்வுத்தன்மை மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
நிறுவனம் அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடனின் நன்மைகள்
- ஒப்புதலில் நெகிழ்வுத்தன்மை: கடன் வழங்கும்போது, ஏஜென்சி அல்லாத கடன் வழங்குபவர்கள் பரந்த அளவிலான காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளலாம், இது உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோக்களை வாங்குபவர்கள் தகுதி பெறுவதை எளிதாக்குகிறது.
- நிலையான கொடுப்பனவுகள்: 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான நிலையான வட்டி விகிதம் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் சீராக இருப்பதை உறுதிசெய்கிறது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிதிகளை மிகவும் திறம்பட நிர்வகிக்க உதவுகிறது.
- தனிப்பயனாக்கப்பட்ட தீர்வுகள்: ஏஜென்சி அல்லாத கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவர்களின் தனித்துவமான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய தனிப்பயனாக்கப்பட்ட கடன் தீர்வுகளை வழங்குகிறார்கள், இது உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோக்களை வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்றது.
முடிவுரை
உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோக்களுக்கான அடமான நிலப்பரப்பை வழிநடத்துவது சிக்கலானதாக இருக்கலாம், ஆனால் கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்களைப் புரிந்துகொள்வது செயல்முறையை மென்மையாக்கும். ஏஜென்சி அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடன் இந்த தனித்துவமான சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கு ஒரு சாத்தியமான தீர்வை வழங்குகிறது, இது நெகிழ்வுத்தன்மையையும் நிலைத்தன்மையையும் வழங்குகிறது. இந்த வகையான கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், வருங்கால வாங்குபவர்கள் வழக்கமான நிதியுதவியின் வரம்புகளால் தடைபடாமல் தங்கள் கனவுகளின் வீட்டைப் பாதுகாக்க முடியும்.
சுருக்கமாக, நீங்கள் உத்தரவாதம் இல்லாத காண்டோவை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டால், ஏஜென்சி அல்லாத 30 ஆண்டு நிலையான கடன்களை ஆராய்வது உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் இலக்குகளைத் திறப்பதற்கான திறவுகோலாக இருக்கலாம்.