DSCR கடன் என்றால் என்ன?

DSCR என்பது கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதத்தைக் குறிக்கிறது, மேலும் இது அடமானங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவி உலகில் ஒரு அத்தியாவசிய கருத்தாகும். கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் என்பது ஒரு சொத்தின் அடமானக் கொடுப்பனவுகள், சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் உள்ளிட்ட அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டும் திறனை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு நிதி அளவீடு ஆகும்.

DSCR எப்படி வேலை செய்கிறது?

எளிமையான சொற்களில், கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) அதன் கடன் கடமைகளுடன் ஒப்பிடுகிறது. இது சொத்தின் NOI ஐ அதன் மொத்த கடன் சேவையால் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. DSCR அதிகமாக இருந்தால், சொத்து அதன் கடனுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக வருமானத்தை உருவாக்குகிறது, இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறைந்த ஆபத்தைக் குறிக்கிறது.

DSCR ஏன் முக்கியமானது?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு பணம் கடன் கொடுப்பதில் உள்ள ஆபத்தை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குபவர்களுக்கு DSCR மிகவும் முக்கியமானது. அதிக DSCR, சொத்து அதன் கடன் செலுத்துதல்களை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, இது மிகவும் பாதுகாப்பான முதலீடாக அமைகிறது. மறுபுறம், குறைந்த DSCR நிதி உறுதியற்ற தன்மையையும், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறும் அபாயத்தையும் குறிக்கலாம்.

DSCR ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதத்தைக் கணக்கிட, இந்தப் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

1. சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) தீர்மானிக்கவும், இது பராமரிப்பு, பயன்பாடுகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள் போன்ற இயக்க செலவுகளைக் கழிப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் மொத்த வருமானமாகும்.
2. அடமானக் கொடுப்பனவுகள், சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் சொத்து தொடர்பான வேறு ஏதேனும் கடன் கடமைகள் உட்பட சொத்தின் மொத்த கடன் சேவையைக் கணக்கிடுங்கள்.
3. DSCR பெற சொத்தின் NOI-ஐ அதன் மொத்த கடன் சேவையால் வகுக்கவும்.

DSCR மதிப்புகளை விளக்குதல்

• DSCR
• DSCR = 1: சொத்தின் வருமானம் அதன் கடன் கடமைகளுடன் சரியாகப் பொருந்துகிறது, எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு இடமளிக்காது என்பதைக் குறிக்கிறது.
• DSCR > 1: சொத்து அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட தேவையானதை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது, எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு ஒரு இடையகத்தை வழங்குகிறது மற்றும் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை நிரூபிக்கிறது.

முடிவுரை

சுருக்கமாக, DSCR கடன்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியில் ஒரு சொத்தின் வருமானத்தை ஈட்டும் திறனை அதன் கடன் கடமைகளுடன் ஒப்பிடும்போது மதிப்பிடுவதன் மூலம் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. DSCR ஐப் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் சொத்து முதலீடுகள் மற்றும் கடன் ஒப்புதல்கள் குறித்து தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது. AAA LENDINGS இல், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு இலக்குகளை அடைய உதவும் வகையில் DSCR கடன்கள் உட்பட பல்வேறு நிதி விருப்பங்களை நாங்கள் வழங்குகிறோம். எங்கள் அடமான தயாரிப்புகள் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்கான நிதியுதவியைப் பெறுவதில் நாங்கள் உங்களுக்கு எவ்வாறு உதவ முடியும் என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய இன்று எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.