12/04/2023

இன்றைய டைனமிக் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், சரியான நிதியளிப்பு தீர்வைக் கண்டறிவது, குறிப்பாக முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு விளையாட்டை மாற்றும்.நமதுDSCR (கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்)கடன் தயாரிப்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை இன்னும் அணுகக்கூடியதாகவும் திறமையாகவும் செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.இந்த தனித்துவமான நிதிக் கருவியானது, பாரம்பரிய வருமான ஆவணங்களின் தேவையைத் தவிர்த்து, கடன் பெறுபவர்களை கடன் தகுதிக்காக வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.இந்தக் கட்டுரையில் எங்கள் DSCR தயாரிப்பின் பல்வேறு அம்சங்களையும், சந்தையில் அது எவ்வாறு தனித்து நிற்கிறது என்பதையும் ஆராயும்.

DSCR என்றால் என்ன?

கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR)ஒரு சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை தீர்மானிக்கப் பயன்படும் நிதி அளவீடு ஆகும்.இது சொத்தின் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) அதன் வருடாந்திர கடன் கடமைகளுக்கு எதிராக அளவிடுகிறது.கடன் வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் கடன்களுக்குத் தகுதி பெற்றுள்ளாரா என்பதைக் கண்டறிய பொதுவாக DSCRஐப் பயன்படுத்துகின்றனர்.கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடனாளியின் திறமையின் முக்கியமான குறிகாட்டியாகும்.பொதுவாக, ஒரு சொத்தின் DSCR கடன் வழங்குபவரின் குறைந்தபட்ச தேவையை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், கடன் விண்ணப்பம் மறுக்கப்படலாம்.இருப்பினும், எங்கள் அணுகுமுறை வேறுபட்டது.வழக்கமான பணப்புழக்கத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத சொத்துக்களுக்கும் நாங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறோம்.

எங்கள் DSCR தயாரிப்புக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான தேவைகள்
நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்தயாரிப்பு பரந்த அளவிலான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அணுகக்கூடியது.உங்கள் FICO மதிப்பெண் 660 அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், நீங்கள் விண்ணப்பிக்க தகுதியுடையவர்.எங்கள் DSCR கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்க வெளிநாட்டினரையும் வரவேற்கிறோம்.மேலும், குறைந்தபட்ச முன்பணம் 20% மற்றும் 80% வரையிலான கடன்-மதிப்பு விகிதங்கள் உட்பட போட்டி விதிமுறைகளை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

வெளிநாட்டு குடிமக்கள் மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்கள்
AAA கடன்களில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் உலகளாவிய தன்மையை நாங்கள் அங்கீகரிக்கிறோம்.வெளிநாட்டினர் தகுதியுடையவர்கள் மட்டுமல்ல, எங்கள் விண்ணப்பத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வரவேற்கப்படுகிறார்கள்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்கள்.வெறும் 30% முன்பணம் செலுத்துவதன் மூலம், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் அமெரிக்காவில் தங்களுடைய கனவு முதலீட்டுச் சொத்தைப் பாதுகாக்க முடியும், இது சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை முன்னெப்போதையும் விட அடையக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.

குறுகிய கால வாடகைக்கான DSCR கடன்கள்
எங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மைடி.எஸ்.சி.ஆர்குறுகிய கால வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்பட்டவை உட்பட பல்வேறு சொத்து வகைகளுக்கு தயாரிப்பு நீண்டுள்ளது.குறுகிய கால வாடகைகள் லாபகரமான முதலீட்டு விருப்பங்களாக இருக்கும் இன்றைய சந்தையில் இந்த தகவமைப்புத் தன்மை மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கிறது.எங்கள் DSCR கடன்கள் இந்தப் பிரிவை எவ்வாறு பூர்த்தி செய்கின்றன என்பது பற்றிய கூடுதல் விவரங்களுக்கு எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

வாடகை வருமானத்தை விட அதிக அடமானம் செலுத்துதல்
ஒரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் அடமானக் கொடுப்பனவைக் குறைக்கும் போது முதலீட்டாளர்களுக்கு பொதுவான கவலை.நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்தயாரிப்பு ஒரு 'விகிதமில்லை' விருப்பத்தை வழங்குகிறது, இந்த கவலையைப் போக்குகிறது.இந்த அம்சம் முதலீட்டாளர்களை வாடகை வருமானத்துடன் பொருத்துதல் அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மீறுதல் ஆகியவற்றின் அழுத்தம் இல்லாமல் நிதியுதவியைப் பெற அனுமதிக்கிறது.

எங்கள் DSCR கடன்களுக்கு விண்ணப்பிப்பது எளிது

ஏடி.எஸ்.சி.ஆர்AAA கடன்களுடன் கூடிய கடன் நேரடியானது.பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் தகுதிபெற, தகுதிச் செயல்முறையை எளிதாக்கும் வகையில் பரந்த அளவிலான சொத்துக்களை நாங்கள் அனுமதிக்கிறோம்.இந்த அணுகுமுறை அதிக முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைவதற்கான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.

DSCR திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்கள் தகுதியற்ற அடமானக் கட்டமைப்பின் கீழ் செயல்படுகின்றன, கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட ஒரு சொத்தின் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானத்தில் இருந்து உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது.கணிசமான சொத்துக்கள் ஆனால் வழக்கத்திற்கு மாறான வருமானம் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த மாதிரி குறிப்பாக சாதகமானது.சொத்தின் வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டு கடன் தகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்டு, நாங்கள் மிகவும் நெகிழ்வான மற்றும் முதலீட்டாளர் நட்பு அணுகுமுறையை வழங்குகிறோம்.

எங்கள் DSCR கடன் தயாரிப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் நன்மைகள்
எளிமைப்படுத்தப்பட்ட தகுதி செயல்முறை: எங்கள்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்களுக்கு பாரம்பரிய வருமான சரிபார்ப்பு, வரி அறிக்கைகள் அல்லது வேலைவாய்ப்பு வரலாறு தேவையில்லை.இந்த நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறை கடன் ஒப்புதலை விரைவாகவும் வசதியாகவும் செய்கிறது.

வெளிநாட்டு குடிமக்களுக்கான அணுகல்: ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய பங்கை நாங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறோம்.எங்கள் DSCR தயாரிப்பு வெளிநாட்டினரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, அவர்களுக்கு அமெரிக்க சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கான சம வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

நிதியுதவியில் வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை: உங்கள் முதலீட்டு உத்தியில் நீண்ட கால வாடகைகள் அல்லது குறுகிய கால விடுமுறை வீடுகள் உள்ளதா, எங்கள் DSCR கடன்கள் பல்வேறு சொத்து வகைகள் மற்றும் முதலீட்டு மாதிரிகளுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும்.

மேம்படுத்தப்பட்ட நெகிழ்வுத்தன்மைக்கான விகித விருப்பம் இல்லை: எங்கள் DSCR தயாரிப்பின் கீழ் உள்ள 'விகிதமில்லை' விருப்பம் முதலீட்டாளர்களுக்கு மன அமைதியை அளிக்கிறது, ஏற்ற இறக்கமான வாடகை வருமானம் அவர்களின் முதலீட்டு பயணத்திற்கு இடையூறாக இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது.

போட்டியான நிதி விதிமுறைகள்: குறைந்த முன்பணம் மற்றும் சாதகமான கடன்-மதிப்பு விகிதங்கள் போன்ற விருப்பங்களுடன், எங்கள் DSCR கடன்கள் நிதி ரீதியாக கவர்ச்சிகரமானவை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை பரந்த பார்வையாளர்களுக்கு மேலும் அடையக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.

பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளுக்கான ஆதரவு: நீங்கள் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதியவராக இருந்தாலும், எங்கள் DSCR கடன்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் முதல் பல யூனிட் சொத்துக்கள் வரை பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளை ஆதரிக்கின்றன.

முடிவுரை
நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் தயாரிப்பு என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு புதுமையான மற்றும் அணுகக்கூடிய நிதி தீர்வுகளை வழங்குவதற்கான எங்கள் அர்ப்பணிப்புக்கு ஒரு சான்றாகும்.வருமானச் சரிபார்ப்பு இல்லாதது, வெளிநாட்டினருக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் பல்வேறு சொத்து வகைகளுக்கு ஏற்றவாறு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிலப்பரப்பை மறுவரையறை செய்கிறோம்.உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு பயணத்தைத் தொடங்க அல்லது விரிவுபடுத்த விரும்பினால், எங்களின் DSCR கடன்கள் நெகிழ்வுத்தன்மை, வசதி மற்றும் நிதி கவர்ச்சி ஆகியவற்றின் சரியான கலவையை வழங்குகின்றன.

அடுத்த படியை எடுங்கள்

எங்களுடனான சாத்தியக்கூறுகளை ஆராயத் தயார்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் தயாரிப்பு?இன்றே AAA லெண்டிங்ஸைத் தொடர்புகொண்டு, உங்களின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அபிலாஷைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான முதல் படியை எடுங்கள்.எங்கள் நிபுணத்துவம் மற்றும் புதுமையான நிதி தீர்வுகள் மூலம், உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் அடையக்கூடியவை.

காணொளி:எங்கள் புதுமையான DSCR கடன் தயாரிப்புடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை அதிகப்படுத்துதல்

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.