12/04/2023

இன்றைய மாறும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், சரியான நிதி தீர்வைக் கண்டறிவது, குறிப்பாக முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஒரு பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும். எங்கள்DSCR (கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம்)ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை மேலும் அணுகக்கூடியதாகவும் திறமையாகவும் மாற்றுவதற்காக கடன் தயாரிப்பு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தனித்துவமான நிதி கருவி, பாரம்பரிய வருமான ஆவணங்களின் தேவையைத் தவிர்த்து, கடன் வாங்குபவர்கள் கடன் தகுதிக்காக வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. இந்தக் கட்டுரை எங்கள் DSCR தயாரிப்பின் பல்வேறு அம்சங்களையும் சந்தையில் அது எவ்வாறு தனித்து நிற்கிறது என்பதையும் ஆராயும்.

DSCR என்றால் என்ன?

கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம் (DSCR)ஒரு சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு நிதி அளவீடு ஆகும். இது சொத்தின் வருடாந்திர நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை (NOI) அதன் வருடாந்திர கடன் கடமைகளுக்கு எதிராக அளவிடுகிறது. கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கடன்களுக்கு கடன் வாங்குபவர் தகுதி பெறுகிறாரா என்பதை அறிய DSCR ஐப் பயன்படுத்துகின்றனர். இது கடனாளியின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனின் ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாகும். பொதுவாக, ஒரு சொத்தின் DSCR கடன் வழங்குபவரின் குறைந்தபட்சத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், கடன் விண்ணப்பம் மறுக்கப்படலாம். இருப்பினும், எங்கள் அணுகுமுறை வேறுபட்டது. வழக்கமான பணப்புழக்கத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத சொத்துக்களுக்கு கூட நாங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறோம்.

எங்கள் DSCR தயாரிப்புக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான தேவைகள்
நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்இந்த தயாரிப்பு பல்வேறு வகையான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அணுகக்கூடியது. உங்கள் FICO மதிப்பெண் 660 அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், நீங்கள் விண்ணப்பிக்க தகுதியுடையவர். எங்கள் DSCR கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்க வெளிநாட்டு குடிமக்களையும் நாங்கள் வரவேற்கிறோம். மேலும், குறைந்தபட்ச முன்பணம் 20% மற்றும் கடன்-மதிப்பு விகிதங்கள் 80% வரை உட்பட போட்டி விதிமுறைகளை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

வெளிநாட்டு பிரஜைகள் மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்கள்
AAA லெண்டிங்ஸில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் உலகளாவிய தன்மையை நாங்கள் அங்கீகரிக்கிறோம். வெளிநாட்டினர் தகுதியுடையவர்கள் மட்டுமல்ல, எங்கள்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்கள். வெறும் 30% முன்பணம் செலுத்துவதன் மூலம், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் அமெரிக்காவில் தங்கள் கனவு முதலீட்டு சொத்தை பாதுகாக்க முடியும், இது சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை முன்னெப்போதையும் விட அதிக அடையக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.

குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான DSCR கடன்கள்
எங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மைடி.எஸ்.சி.ஆர்குறுகிய கால வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்கள் உட்பட பல்வேறு சொத்து வகைகளுக்கு தயாரிப்பு நீட்டிக்கப்படுகிறது. குறுகிய கால வாடகைகள் லாபகரமான முதலீட்டு விருப்பங்களாக இருக்கும் இன்றைய சந்தையில் இந்த தகவமைப்புத் திறன் மிகவும் நன்மை பயக்கும். எங்கள் DSCR கடன்கள் இந்தப் பிரிவை எவ்வாறு பூர்த்தி செய்கின்றன என்பது பற்றிய கூடுதல் விவரங்களுக்கு எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

வாடகை வருமானத்தை விட அதிக அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நிவர்த்தி செய்தல்
ஒரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் அடமானக் கட்டணத்தை ஈடுகட்டுவதில் குறைவாக இருக்கும்போது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பொதுவான கவலை ஏற்படுகிறது. எங்கள்டி.எஸ்.சி.ஆர்இந்த தயாரிப்பு 'விகிதம் இல்லாத' விருப்பத்தை வழங்குகிறது, இது இந்தக் கவலையைப் போக்குகிறது. இந்த அம்சம் முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வருமானத்துடன் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை பொருத்துவது அல்லது மீறுவது போன்ற மன அழுத்தம் இல்லாமல் நிதியுதவியைப் பெற அனுமதிக்கிறது.

எங்கள் DSCR கடன்களுக்கு விண்ணப்பிப்பதில் எளிமை

விண்ணப்பித்தல்டி.எஸ்.சி.ஆர்AAA கடன்கள் மூலம் கடன் பெறுவது நேரடியானது. பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் பரந்த அளவிலான சொத்துக்கள் தகுதி பெற நாங்கள் அனுமதிக்கிறோம், தகுதிச் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறோம். இந்த அணுகுமுறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிக முதலீட்டாளர்கள் நுழைவதற்கான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.

DSCR திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்கள் தகுதியற்ற அடமானக் கட்டமைப்பின் கீழ் செயல்படுகின்றன, கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட வருமானத்தை விட, ஒரு சொத்தின் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானத்திலிருந்து உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றன. இந்த மாதிரியானது கணிசமான சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கலாம் ஆனால் வழக்கத்திற்கு மாறான வருமான நீரோட்டங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், குறிப்பாக முதலீட்டாளர்களுக்கு சாதகமானது. சொத்தின் வருமானம் ஈட்டும் திறனின் அடிப்படையில் கடன் தகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்டு, நாங்கள் மிகவும் நெகிழ்வான மற்றும் முதலீட்டாளர் நட்பு அணுகுமுறையை வழங்குகிறோம்.

எங்கள் DSCR கடன் தயாரிப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் நன்மைகள்
எளிமைப்படுத்தப்பட்ட தகுதி செயல்முறை: எங்கள்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்களுக்கு பாரம்பரிய வருமான சரிபார்ப்பு, வரி வருமானம் அல்லது வேலைவாய்ப்பு வரலாறு தேவையில்லை. இந்த நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறை கடன் ஒப்புதலை விரைவாகவும் வசதியாகவும் ஆக்குகிறது.

வெளிநாட்டினருக்கான அணுகல்: ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய பங்கை நாங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறோம். எங்கள் DSCR தயாரிப்பு, வெளிநாட்டினரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அமெரிக்க சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய அவர்களுக்கு சம வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

நிதியுதவியில் நெகிழ்வுத்தன்மை: உங்கள் முதலீட்டு உத்தி நீண்ட கால வாடகைகளாக இருந்தாலும் சரி அல்லது குறுகிய கால விடுமுறை வீடுகளாக இருந்தாலும் சரி, எங்கள் DSCR கடன்கள் பல்வேறு சொத்து வகைகள் மற்றும் முதலீட்டு மாதிரிகளுக்கு ஏற்றவாறு மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன.

மேம்படுத்தப்பட்ட நெகிழ்வுத்தன்மைக்கு விகிதாச்சார விருப்பம் இல்லை: எங்கள் DSCR தயாரிப்பின் கீழ் உள்ள 'விகிதம் இல்லை' விருப்பம் முதலீட்டாளர்களுக்கு மன அமைதியை அளிக்கிறது, ஏற்ற இறக்கமான வாடகை வருமானங்கள் அவர்களின் முதலீட்டு பயணத்தைத் தடுக்காது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

போட்டித்தன்மை வாய்ந்த நிதி விதிமுறைகள்: குறைந்த முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் சாதகமான கடன்-மதிப்பு விகிதங்கள் போன்ற விருப்பங்களுடன், எங்கள் DSCR கடன்கள் நிதி ரீதியாக கவர்ச்சிகரமானவை, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை பரந்த பார்வையாளர்களுக்கு மேலும் அடையக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.

பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளுக்கான ஆதரவு: நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதியவராக இருந்தாலும் சரி, எங்கள் DSCR கடன்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் முதல் பல-அலகு சொத்துக்கள் வரை பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளை ஆதரிக்கின்றன.

முடிவுரை
நமதுடி.எஸ்.சி.ஆர்ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு புதுமையான மற்றும் அணுகக்கூடிய நிதி தீர்வுகளை வழங்குவதற்கான எங்கள் உறுதிப்பாட்டிற்கு கடன் தயாரிப்பு ஒரு சான்றாகும். வருமான சரிபார்ப்பு இல்லாதது, வெளிநாட்டினருக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் பல்வேறு சொத்து வகைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைத்தல் போன்ற அம்சங்களுடன், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிலப்பரப்பை நாங்கள் மறுவரையறை செய்கிறோம். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு பயணத்தைத் தொடங்க அல்லது விரிவுபடுத்த விரும்பினால், எங்கள் DSCR கடன்கள் நெகிழ்வுத்தன்மை, வசதி மற்றும் நிதி கவர்ச்சியின் சரியான கலவையை வழங்குகின்றன.

அடுத்த படியை எடுங்கள்

எங்களுடன் சாத்தியக்கூறுகளை ஆராயத் தயாராக உள்ளோம்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் தயாரிப்பு வேண்டுமா? இன்றே AAA லெண்டிங்ஸைத் தொடர்பு கொண்டு, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விருப்பங்களை நனவாக்குவதற்கான முதல் படியை எடுங்கள். எங்கள் நிபுணத்துவம் மற்றும் புதுமையான நிதி தீர்வுகள் மூலம், உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் எட்டக்கூடியவை.

காணொளி:எங்கள் புதுமையான DSCR கடன் தயாரிப்பு மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை அதிகப்படுத்துதல்

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.