ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியிலிருந்து ஆதாரம்.

முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த அளவிலான பணத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் சிறந்த வருமானத்தைப் பெறலாம்.

உதாரணத்திற்கு:

ஒரு முதலீட்டாளர் $500,000 தொகைக்கு பங்குகளை வாங்க விரும்பினால், அவர் $500,000 முதலீடு செய்ய வேண்டும்.

ஆனால் முதலீட்டாளர் $500,000 மதிப்புள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கினால், அவர் சந்தையில் $200,000 முதலீடு செய்து, வீட்டின் விலை $500,000 ஆக உயரும் வரை காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.

உதாரணமாக: $500,000 மதிப்புள்ள ஒரு பங்கை வாங்க, நீங்கள் வழக்கமாக $500,000 முதலீடு செய்ய வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் $500,000 மதிப்புள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கினால், நீங்கள் $200,000 முதலீடு செய்து, முதலீடு $500,000 ஆக வளரும் வரை காத்திருக்கலாம்.

கூடுதலாக, வாடகை சந்தை முன்னோடியில்லாத வகையில் தொடர்ந்து ஏற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது, 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டிலிருந்து 2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு வரை 700,000 யூனிட்கள் வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன, இது சமீபத்திய ஐந்தாண்டு சராசரியை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும்.

பொதுவாக, குத்தகைதாரர் குத்தகையை புதுப்பிக்க விரும்பினால் வாடகை விலை உயரும். எனவே பணவீக்க சூழலில் ரியல் எஸ்டேட் வருமானம் வேகமாக வளரும்.

மூலத்திலிருந்துhttps://wallstreetcn.com/ ட்விட்டர்

தொழிலாளர் துறையின் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, ஜூலை மாதத்தில் நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு ஒரு வருடத்திற்கு முந்தைய காலத்தை விட 8.5% உயர்ந்துள்ளது, இது இன்னும் கிட்டத்தட்ட நான்கு தசாப்தங்களில் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளது, மேலும் இத்தகைய உயர் பணவீக்கம் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் மதிப்பிழப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.

அதிக பணவீக்கம் நிலவும் சூழலில் முதலீடு செய்ய ஏதேனும் வழி இருந்தால், அதற்கான பதில் வங்கிகளிடமிருந்து அதிகமாக கடன் வாங்குவதாக இருக்க வேண்டும். புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்ய அதிகமாக கடன் வாங்குவது எப்படி என்பதைக் கற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.

உண்மையில், பணவீக்க விகிதம் உங்கள் கடன் செலவுக்கு சமமாக இருக்கும்போது, ​​அது இலவசமாக பணத்தை கடன் வாங்குவது போன்றது; பணவீக்க விகிதம் கடன் வாங்கும் செலவை விட அதிகமாக இருந்தால், வங்கிகளும் அரசாங்கமும் உங்களுக்கு கூடுதல் பணத்தை செலுத்துகின்றன.

எனவே, பொருளாதாரத் திறனுக்குள் பொருத்தமான வட்டி விகிதத்தில் வங்கியிடமிருந்து அதிகபட்ச தொகையை எவ்வாறு கடன் வாங்குவது? ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வதுதான் முக்கியம்! பணவீக்கம் சமீபத்தில் 8% இல் இயங்குவதால், பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கு அனைத்து பணத்தையும் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்குவது சரியான வழியாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்களா?

உங்களிடம் $500,000 ரொக்கம் இருந்து, அதை $500,000 மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்கப் பயன்படுத்தினால், 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சொத்து $600,000 ஆக உயர்ந்தால், 5 ஆண்டு கால வருமான விகிதம் 20% ஆக இருக்கும் (சிறந்த சூழ்நிலையில்). இருப்பினும், $100,000 அதிகரிப்பு பணவீக்க விகிதத்துடன் பொருந்தாது.

ஆனால் நீங்கள் வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்கினால், 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு $500,000 பயன்படுத்தி இரண்டு சொத்துக்களை வாங்கலாம், மொத்த மதிப்பு $1.2M ஆகும். பின்னர் உங்கள் 5 ஆண்டு கால வருமானம் 140% வரை இருக்கலாம் {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, சிறந்த சூழ்நிலையில் மற்றும் வீட்டிலிருந்து வாடகை வருமானம் கடன் செலவை விட அதிகமாக இருந்தால்}!

மேலே உள்ள உதாரணங்கள், நீங்கள் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்தை எதிர்க்க உண்மையில் உங்களுக்கு உதவாது என்பதைக் காட்டுகின்றன; நீங்கள் நிதியளித்த உயர்தரக் கடன்தான் பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடவும் உங்கள் செல்வத்தை வளர்க்கவும் உண்மையில் உதவும்.

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஒரு நல்ல செய்தி எங்களிடம் உள்ளது, எங்கள் புதிய திட்டம்: டாக் இல்லை, கிரெடிட் இல்லை! வட்டி விகிதம் 6.25% ஆகக் குறைவு!