ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியின் ஆதாரம்.

முதலீட்டாளர்கள் வரையறுக்கப்பட்ட பணத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் பெரும் வருமானத்தைப் பெறலாம்.

உதாரணத்திற்கு:

ஒரு முதலீட்டாளர் $500,000 தொகையுடன் பங்குகளை வாங்க விரும்பினால், அவர் $500,000 போட வேண்டும்.

ஆனால் முதலீட்டாளர் $500,000 சொத்தை வாங்கினால், அவர் சந்தையில் $200,000 வைத்து, வீட்டின் விலை $500,000 வரை வளரும் வரை காத்திருக்க வேண்டும்.

உதாரணமாக: $500,000 பங்குகளை வாங்க, நீங்கள் வழக்கமாக $500,000 போட வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் $500,000 சொத்தை வாங்கினால், $200,000 வைத்து முதலீடு $500,000 ஆக அதிகரிக்கும் வரை காத்திருக்கலாம்.

கூடுதலாக, வாடகை சந்தை முன்னோடியில்லாத ஏற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது, 2021 முதல் காலாண்டில் இருந்து 2022 முதல் காலாண்டு வரை 700,000 யூனிட்கள் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டது, இது சமீபத்திய ஐந்தாண்டு சராசரியை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும்.

பொதுவாக, குத்தகைதாரர் குத்தகையை புதுப்பிக்க விரும்பினால் வாடகை விலை உயரும்.எனவே ரியல் எஸ்டேட் வருமானம் பணவீக்க சூழலில் வேகமாக வளரும்.

ஆதாரம்https://wallstreetcn.com/

தொழிலாளர் துறையின் சமீபத்திய தரவு ஜூலை மாதத்தில் நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு 8.5% உயர்ந்துள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது.

பணவீக்கம் அதிகமாக உள்ள சூழலில் முதலீடு செய்வதற்கு ஏதேனும் வழி இருந்தால், அதற்கு பதில் வங்கிகளில் இருந்து அதிகமாக கடன் வாங்க வேண்டும்.புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்வதற்கு அதிக கடன் வாங்குவது எப்படி என்பதைக் கற்றுக் கொள்ள வேண்டும்.

உண்மையில், பணவீக்க விகிதம் உங்கள் கடன் வாங்கும் செலவுக்கு சமமாக இருக்கும்போது, ​​அது இலவசமாகப் பணத்தைக் கடன் வாங்குவது போன்றது;பணவீக்க விகிதம் கடன் வாங்கும் செலவை விட அதிகமாக இருந்தால், வங்கிகளும் அரசாங்கமும் உங்களுக்கு கூடுதல் பணத்தை செலுத்துகின்றன.

பொருளாதாரத் திறனுக்குள் தகுந்த வட்டி விகிதத்தில் வங்கியில் இருந்து அதிகபட்சப் பணத்தை எப்படிக் கடனாகப் பெறுவது?ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வது முக்கியம்!பணவீக்கம் சமீபகாலமாக 8% ஆக இருப்பதால், பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கு, எல்லாப் பணத்திலும் சொத்து வாங்குவது சரியான வழியாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்களா?

உங்களிடம் $500,000 ரொக்கம் இருந்தால், $500,000 சொத்தை வாங்க நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்தினால், 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு $600,000 ஆக மதிப்பு உயர்ந்ததாகக் கருதினால், 5 வருட கால வருவாய் விகிதம் 20% ஆக இருக்கும் (சிறந்த நிலைமைகளின் கீழ்) .இருப்பினும், $100,000 அதிகரிப்பு பணவீக்க விகிதத்தை எட்டாமல் போகலாம்.

ஆனால் நீங்கள் வங்கியில் கடன் வாங்கினால், $500,000ஐப் பயன்படுத்தி 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நிதியுதவியுடன் இரண்டு சொத்துக்களை வாங்கலாம், மொத்த மதிப்பு $1.2M கொண்ட இரண்டு சொத்துக்களைப் பெறுவீர்கள்.உங்கள் 5 ஆண்டு கால வருமானம் 140% வரை இருக்கலாம் {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, சிறந்த சூழ்நிலையில் மற்றும் வீட்டிலிருந்து வரும் வாடகை வருமானம் கடன் செலவை விட அதிகமாக இருப்பதாகக் கருதினால்}!

மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டுகள், நீங்கள் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் அல்ல, பணவீக்கத்தை எதிர்க்க உங்களுக்கு உதவ முடியும் என்பதைக் காட்டுகிறது;நீங்கள் நிதியுதவி செய்த உயர்தரக் கடன் பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடவும், உங்கள் செல்வத்தை வளர்த்துக் கொள்ளவும் உதவியது.

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஒரு நல்ல செய்தி உள்ளது, எங்கள் புதிய திட்டம்: ஆவணம் இல்லை, கடன் இல்லை!வட்டி விகிதம் குறைந்தது 6.25%!