07/28/2022

சமீபத்தில், ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு விளையாட்டு விதிகளை மாற்றுகிறது என்று என் நண்பர்களில் ஒருவரான ஜேம்ஸ் ஒரு கதையைப் பகிர்ந்து கொண்டார்.

ஜேம்ஸ், ஒரு பட்டியல் முகவராக, பல வாரங்கள் செலவழித்து, இறுதியாக தனது வாடிக்கையாளர் சொத்தை மொத்த விற்பனை விலை $1,500,000 உடன் விற்க உதவினார்.கடந்த வாரம் வரை விஷயங்களின் ஆரம்ப கட்டங்கள் நன்றாகவே சென்று கொண்டிருந்தன.வாங்குபவர் எப்படியோ பரிவர்த்தனைக்கு ஒத்துழைக்க விரும்பவில்லை என்று ஜேம்ஸ் உணர்ந்தார், மேலும் கேரேஜ் அடித்தள சுவரில் கிடைமட்ட விரிசல் ஏற்பட்டதால் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய விரும்புகிறார் என்று திராட்சைப்பழத்தின் மூலம் கேள்விப்பட்டார்.சில நாட்களுக்குப் பிறகு, வாங்குபவரால் பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்பட்டது, அதாவது ஜேம்ஸ் செய்த அனைத்து முயற்சிகளும் வீண்.

கடந்த ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இருந்தபோது, ​​ஒரு லிஸ்டிங் ஹவுஸுக்கு பல வாங்குபவர் கவுண்டர் சலுகைகள் இருக்கும் என்று ஜேம்ஸ் குறிப்பிட்டார்.நிச்சயமாக, அந்த ஏற்ற காலத்திலிருந்து, வாங்குபவரின் சந்தை முறை மேலும் தெளிவாகிறது, பட்டியலிடப்பட்ட வீட்டின் விலை தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைகிறது.இப்போது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் சந்தையில் இருந்து வாங்குபவரின் சந்தைக்கு மாறுகிறது.

உண்மையில் வீடுகளின் விலை குறைந்துள்ளதா?

வீட்டுத் தேவை மற்றும் வாங்கும் ஏற்றம் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நாடு முழுவதும் வீட்டு விலைகள் 34.4% உயர்ந்துள்ளது, வீட்டுச் சந்தையின் பல பகுதிகள் "அதிக வெப்பமடைகின்றன".

"ஊசல் கோட்பாட்டின்" அடிப்படையில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் போக்கு அதிகபட்சத்தை அடைந்தவுடன், அது எதிர் போக்குக்கு திரும்ப வேண்டும்.ஒரு தீவிரத்திலிருந்து மற்றொன்றுக்கு ஊசலாடுகிறது.

Redfin அடிப்படையில், ஆண்டின் முதல் பாதியில் இருந்து வீட்டுத் தேவை ஏற்றம் கடுமையான சரிவைச் சந்தித்து வருகிறது.ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு புதிய சகாப்தத்தில் நுழைகிறது அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், பெரும் வீழ்ச்சிக் காலம்.

மார்ச், 2022 இல் தொடங்கிய ஃபெடரல் ரிசர்வ் விகித உயர்வுகளின் வெறித்தனத்தை அடுத்து, அடமான விகிதங்கள் 5% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன மற்றும் அரை வருடத்தில் கிட்டத்தட்ட 300 அடிப்படை புள்ளிகள் அதிகரித்தன.வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்த பிறகு வீட்டு விலைகள் உண்மையில் வீழ்ச்சியடையும் என்று நிறைய பேர் கவலைப்படுகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் இணையதளமான Redfin இன் சமீபத்திய தேதியின்படி, ஜூலை 10, 2022 இன் முதல் 4 வாரங்களில், சராசரி ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விலை ஜூன் மாதத்தில் இருந்த உச்சநிலையிலிருந்து 0.7% குறைந்துள்ளது.

ஆதாரம்:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

அதிக அளவு சரக்குகள் இருப்பதால் வாங்குபவர்களுக்கு இப்போது தேர்வு செய்ய அதிக இடங்கள் உள்ளன.

வீடுகளின் விற்பனை விலையின் அடிப்படையில், விற்கப்பட்ட வீடுகளின் மார்க்-அப் 101.6% ஆக சரிந்துள்ளது, இது மார்ச் 2022 இலிருந்து 1% குறைந்துள்ளது. அதாவது, சராசரி மதிப்பெண்ணுடன் கனவு வீட்டை வாங்குபவர்கள் எளிதாகப் பெறலாம்- விற்பனை விலையின் அடிப்படையில் 1.6% வரை.

ஆதாரம்:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான திறந்த வீடுகளில் கடந்த காலத்தைப் போல காத்திருப்புப் பட்டியல் இல்லை, பட்டியல்கள் முன்பு போல் பல சலுகைகளை அரிதாகவே பெறுகின்றன.வாங்குபவரின் சந்தை முறைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மேலும் சிறந்த வீடுகளைப் பெற வாங்குபவர்கள் அதிக பணம் செலுத்தத் தயாராக இல்லை.

தற்போதைய பட்டியலிடப்பட்ட விலையானது அடிப்படையில் சந்தை விலையைப் போலவே உள்ளது, இது விற்பனையாளர்களின் பட்ஜெட் விலையைப் பொறுத்தது, மேலும் சில விற்பனையாளர்கள் கூட நியாயமான வரம்பிற்குள் குறைந்த விலையுடன் எதிர் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

எனவே விற்பனையாளர்கள் "அதிக பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவர்களாக" மாறுகிறார்கள், வாங்குபவர்களுக்கு அதிக பேரம் பேசும் இடங்கள் உள்ளன மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஏலத்தின் அளவு பெரிதும் குறைக்கப்படுகிறது.

தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நாம் எங்கு செல்வது?

பொதுவாக, தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிக தரமான வீடுகள் உள்ளன, அதே நேரத்தில் சில சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் இந்த நேரத்தில் சந்தையில் நுழைய தயாராக உள்ளனர்.அந்த சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் விளையாட்டில் சேர்ந்தவுடன், அவர்களுக்கு அதிக தேர்வுகள் மற்றும் வலுவான சொற்பொழிவு உரிமைகள் இருக்கும்.

வீட்டுச் சந்தையின் "ஆரோக்கியமான இயல்பாக்கம்" வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த வீடுகளைக் கண்டறிந்து சலுகைகளை வழங்க அதிக நேரம் கொடுத்துள்ளது.ஏற்கனவே குளிர்ந்த சில சந்தைகளுக்கு இன்னும் அதிகமான சரக்குகள் உள்ளன.

சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு, கடந்த ஆண்டை விட வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருந்தாலும், தற்போதைய சந்தை நிலவரத்தின் அடிப்படையில் அதிக பணத்தை சேமிக்க சலுகை உத்தியை சரிசெய்வது ஒரு தனித்துவமான வழியாகும்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.