28/07/2022

சமீபத்தில், எனது நண்பர்களில் ஒருவரான ஜேம்ஸ், ரியல் எஸ்டேட் தொழிலதிபர், ஒரு கதையைப் பகிர்ந்து கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு விளையாட்டு விதிகளை மாற்றுவதாக புகார் கூறினார்.

ஒரு பட்டியல் முகவராக ஜேம்ஸ், வாரக்கணக்கில் செலவழித்து, இறுதியாக தனது வாடிக்கையாளருக்கு சொத்தை மொத்த விற்பனை விலையான $1,500,000க்கு விற்க உதவினார். கடந்த வாரம் வரை ஆரம்ப கட்டங்கள் நன்றாகவே சென்று கொண்டிருந்தன. வாங்குபவர் பரிவர்த்தனைக்கு ஒத்துழைக்க விரும்பவில்லை என்று ஜேம்ஸ் உணர்ந்தார், மேலும் கேரேஜ் அடித்தள சுவரில் கிடைமட்ட விரிசல் இருந்ததால் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய விரும்புவதாகக் கேள்விப்பட்டார். சில நாட்களுக்குப் பிறகு, வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்தார், அதாவது ஜேம்ஸ் செய்த அனைத்து முயற்சிகளும் வீண்.

கடந்த ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இருந்தபோது, ​​பட்டியலிடப்பட்ட வீட்டிற்கு பல வாங்குபவர் எதிர் சலுகைகள் இருக்கும் என்று ஜேம்ஸ் குறிப்பிட்டார். நிச்சயமாக, அந்த ஏற்றக் காலத்திலிருந்து, வாங்குபவரின் சந்தை முறை மேலும் தெளிவாகிறது, பட்டியலிடப்பட்ட வீட்டின் விலை தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைகிறது. இப்போது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் சந்தையிலிருந்து வாங்குபவரின் சந்தைக்கு மாறுகிறது.

வீட்டு விலைகள் உண்மையிலேயே குறைந்துவிட்டதா?

வீட்டுத் தேவை மற்றும் வாங்கும் ஏற்றம் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நாடு முழுவதும் வீட்டு விலைகள் 34.4% உயர்ந்துள்ளன, வீட்டுச் சந்தையின் பல பகுதிகள் "அதிக வெப்பமடைகின்றன".

"ஊசல் கோட்பாட்டின்" அடிப்படையில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை போக்கு அதன் உச்சத்தை அடைந்தவுடன், அது மீண்டும் எதிர் போக்குக்குத் திரும்ப வேண்டும். ஒரு தீவிரத்திலிருந்து இன்னொரு தீவிரத்திற்கு ஊசலாடுதல்.

Redfin இன் படி, ஆண்டின் முதல் பாதியில் இருந்து வீட்டுத் தேவை ஏற்றம் கூர்மையான சரிவைச் சந்தித்து வருகிறது. மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு புதிய சகாப்தத்தில் அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், பெரும் மந்தநிலை காலத்தில் நுழைகிறது.

மார்ச் 2022 இல் தொடங்கிய பெடரல் ரிசர்வ் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவதில் தீவிரமாக ஈடுபட்டதைத் தொடர்ந்து, அடமான விகிதங்கள் 5% க்கும் மேலாக உயர்ந்து, அரை வருடத்தில் கிட்டத்தட்ட 300 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்ந்துள்ளன. இதனால், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்த பிறகு வீட்டு விலைகள் உண்மையில் குறையுமா என்று பலர் கவலைப்படுகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளமான Redfin இன் சமீபத்திய தேதியின்படி, ஜூலை 10, 2022 இன் முதல் 4 வாரங்களில், சராசரி ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விலை ஜூன் மாதத்தில் இருந்த சாதனை உச்சத்திலிருந்து 0.7% குறைந்துள்ளது.

மூல:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

அதிக அளவு சரக்குகள் இருப்பதால் வாங்குபவர்கள் இப்போது தேர்வு செய்ய அதிக இடங்களைக் கொண்டுள்ளனர்.

வீடுகளின் விற்பனை விலையைப் பொறுத்தவரை, விற்கப்பட்ட வீடுகளின் விலை 101.6% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது மார்ச் 2022 முதல் 1% குறைந்துள்ளது. அதாவது, விற்பனை விலையின் அடிப்படையில் சராசரியாக 1.6% மார்க்-அப்பில் கனவு இல்லத்தைப் பெறுவது வாங்குபவர்களுக்கு எளிதாக இருக்கும்.

மூல:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான திறந்த வீடுகளில் கடந்த காலத்தைப் போல காத்திருப்புப் பட்டியல் இல்லை, பட்டியல்கள் முன்பு போல பல சலுகைகளைப் பெறுவது அரிது. வாங்குபவரின் சந்தை முறைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மேலும் வாங்குபவர்கள் சிறந்த வீடுகளைப் பெறுவதற்கு அதிக பணம் செலுத்தத் தயாராக இல்லை.

தற்போதைய பட்டியல் விலை அடிப்படையில் சந்தை விலையைப் போலவே உள்ளது, இது விற்பனையாளர்களின் பட்ஜெட் செலவை அதிகரிக்கிறது, மேலும் சில விற்பனையாளர்கள் கூட நியாயமான வரம்பிற்குள் குறைந்த விலையுடன் கவுண்டர் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

இதனால் விற்பனையாளர்கள் "மேலும் பேரம் பேசக்கூடியவர்களாக" மாறி வருகின்றனர், வாங்குபவர்களுக்கு அதிக பேரம் பேசும் இடங்கள் உள்ளன, மேலும் வீடு வாங்குவதற்கான ஏலத்தின் அளவு பெரிதும் குறைக்கப்படுகிறது.

தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நாம் எங்கு செல்வது?

பொதுவாகச் சொன்னால், தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிக தரமான வீடுகள் உள்ளன, அதே நேரத்தில் சில சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் இந்த நேரத்தில் சந்தையில் நுழையத் தயாராக உள்ளனர். அந்த சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் விளையாட்டில் இணைந்தவுடன், அவர்களுக்கு அதிக தேர்வுகள் மற்றும் வலுவான விவாத உரிமைகள் கிடைக்கும்.

வீட்டுச் சந்தையின் "ஆரோக்கியமான இயல்பாக்கம்", வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த வீடுகளைக் கண்டுபிடித்து சலுகைகளை வழங்க அதிக நேரத்தை அளித்துள்ளது. ஏற்கனவே குளிர்ந்துவிட்ட சில சந்தைகளுக்கு இன்னும் அதிகமான சரக்குகள் உள்ளன.

சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு, வட்டி விகிதம் கடந்த ஆண்டை விட அதிகமாக இருந்தாலும், தற்போதைய சந்தை சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் அதிக பணத்தை மிச்சப்படுத்த சலுகை உத்தியை சரிசெய்வது ஒரு தனித்துவமான வழியாகும்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.