தயாரிப்பு மையம்

கண்ணோட்டம்

பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்கள் தேவைப்படும் பெட்டிகளில் அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் சரியாகப் பொருந்துவதில்லை. சில கடன் வாங்குபவர்கள் முதலீட்டாளர்கள், சுயதொழில் செய்பவர்கள், தொழில்முனைவோர், ஓய்வு பெற்றவர்கள் அல்லது தங்கள் முதலீடுகளில் வெறுமனே வாழ்வவர்கள். அவர்கள் நிதி ரீதியாக பொறுப்புள்ளவர்கள், ஆனால் அவர்களிடம் எளிதில் அளவிடக்கூடிய வருமான ஆதாரங்கள் இல்லாமல் இருக்கலாம்.

AAA கடன்கள் அடமானத்தின் சொத்து குறைப்பு திட்டங்கள் இந்த வகையான கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக சொத்துக்களை வீட்டு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதற்கான வழிமுறையாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன.

நிகழ்ச்சி சிறப்பம்சங்கள்

1) $2.5M வரை கடன் தொகை;
2) 80% வரை LTV;
3) DTI விகிதம் 50%;
4) பணத்தை எடுப்பது ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது;
5) கடன் விண்ணப்பத்தில் வேலைவாய்ப்பு தகவல் தேவையில்லை.

சொத்து குறைப்பு என்றால் என்ன?

• உங்கள் வேலை அல்லது வருமானம் அடமானக் கடனுக்குத் தகுதி பெறத் தவறிவிட்டதா?
• உங்கள் கணக்கில் போதுமான சொத்துக்கள் உள்ளதா?
• நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்றுவிட்டு இன்னொரு வீடு வாங்க விரும்பினீர்களா?
• பல்வேறு வருமான ஆவணங்களை வழங்க விரும்பவில்லையா?
• கடன் வழங்குபவர்கள் DTI விகிதத்தைக் கருத்தில் கொள்ளாமல் உங்கள் கடனை எவ்வாறு அங்கீகரிக்கிறார்கள் என்று நீங்கள் யோசிக்கிறீர்களா?

நீங்கள் இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில் இருக்கும்போது சொத்து குறைப்பு/பயன்பாடு இந்த விண்ணப்பதாரர்களுக்கு உதவுகிறது. இது ஒரு பொதுவான QM அல்லாத திட்டமாகும், இது "சொத்து மட்டும்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் சொத்து குறைப்புக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது எந்த வேலைவாய்ப்பு தகவல் அல்லது வருமான ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டியதில்லை.
கடன் தகுதிக்கான ஒரே வருமான ஆதாரமாகவோ அல்லது பிற வருமான ஆதாரங்களை நிரப்பவோ இதைப் பயன்படுத்தலாம். தகுதி முறையின் கீழ் குறைந்தபட்ச சொத்துத் தேவைகள் பிற வருமான ஆதாரங்களை நிரப்பப் பயன்படுத்தப்படும்போது தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன.

சொத்து குறைப்பின் நன்மைகள்

1) வருமான ஆவணங்கள் எதையும் வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை;
2) முதன்மை மட்டும்;
3) குறைவான ஆவணங்கள்;
4) தகுதி பெறுவது எளிது.

சொத்து தேவைகள்

சொத்துக்கள் பணமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அபராதம் இல்லாமல் கிடைக்க வேண்டும்; நிதியின் மூலத்தை சரிபார்க்க கூடுதல் ஆவணங்கள் கோரப்படலாம்:
• 100% காசோலை, சேமிப்பு மற்றும் பணச் சந்தைக் கணக்குகள்;
• பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பரஸ்பர நிதிகளில் 70%;
• ஓய்வூதிய சொத்துக்களில் 70%: கடன் வாங்குபவர் ஓய்வு பெறும் வயதை எட்டியிருந்தால் (குறைந்தது 59 ½); தகுதியுடையது;
• ஓய்வூதிய சொத்துக்களில் 60%: கடன் வாங்குபவர் ஓய்வு பெறும் வயதை எட்டவில்லை என்றால் தகுதியானது.

தகுதியற்ற சொத்துக்கள்

இந்தத் திட்டத்திற்கு, கடன் வாங்குபவர்கள் பின்வரும் வரம்புகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும். பல வகையான சொத்துக்களைப் பயன்படுத்த முடியாது:

• ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்கு;
• தனிப்பட்ட முறையில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் அல்லது கட்டுப்படுத்தப்பட்ட/உரிமை பெறாத பங்குகள்;
• வருமானக் கணக்கீட்டில் ஏற்கனவே சேர்க்கப்பட்டுள்ள வருமானத்தை ஈட்டும் எந்தவொரு சொத்துக்களும்:
• ஒரு வணிகத்தின் பெயரில் வைத்திருக்கும் எந்தவொரு சொத்துக்களும்.