பட ஆதாரம்: CNBC

 

10 ஆண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரத்தின் விளைச்சல் அக்டோபர் 21 அன்று 4.21% ஆக உயர்ந்தது, இது ஆகஸ்ட் 2007க்குப் பிறகு ஒரு புதிய உயர்வாகும்.

அமெரிக்கப் பத்திர ஈட்டுத் தொகைகள் உலகச் சந்தைகளில் ஆர்வத்தின் மையமாக உள்ளன, மேலும் இந்த ஆண்டு செங்குத்தான உயர்வு ஒரு எச்சரிக்கை சமிக்ஞையாக எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டது, இது நிதிச் சந்தைகளில் வியத்தகு ஏற்ற இறக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது.

இந்தக் குறிகாட்டியின் வளர்ச்சியில் என்ன பயங்கரமான தாக்கம் இருக்கிறது, அது சந்தையை ஒரு சலசலப்பில் கொண்டுள்ளது?

 

10 வருட அமெரிக்கப் பத்திரத்தில் நான் ஏன் கவனம் செலுத்த வேண்டும்?

அமெரிக்க பத்திரம் என்பது அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் ஒரு பத்திரமாகும், அடிப்படையில் ஒரு உறுதிமொழி மசோதா.

இது அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது மற்றும் உலகில் ஆபத்து இல்லாத சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் மிகவும் மதிக்கப்படுகிறது.

அமெரிக்கப் பத்திரங்களில் நாம் காணும் வருவாய்கள் உண்மையில் தொடர்புடைய கணக்கீடுகளிலிருந்து பெறப்பட்டவை.

எடுத்துக்காட்டாக, 10 ஆண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரத்தின் தற்போதைய விலை 88.2969 மற்றும் கூப்பன் விகிதம் 2.75%.அதாவது, நீங்கள் இந்த பத்திரத்தை அந்த விலையில் வாங்கி, அதை முதிர்ச்சி அடைய வைத்தால், வட்டி வருமானம் வருடத்திற்கு $2.75, ஒரு வருடத்திற்கு இரண்டு வட்டி செலுத்துதல்கள் மற்றும் கூப்பன் விலையில் முதிர்ச்சியின் போது அதை மீட்டெடுத்தால், உங்கள் வருடாந்திர வருமானம் 4.219% ஆகும்.

அதே நேரத்தில், குறுகிய கால அமெரிக்கக் கடன் அரசியல் மற்றும் சந்தை தாக்கங்களால் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியது, அதே நேரத்தில் மிக நீண்ட கால அமெரிக்கக் கடன் மிகவும் நிச்சயமற்றது மற்றும் திரவமற்றது.

பத்தாண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரமானது அனைத்து முதிர்வுகளிலும் மிகவும் செயலில் உள்ளது மேலும் அடமானங்கள் உட்பட வங்கிக் கடன் விகிதங்கள் மற்றும் அனைத்து வகையான சொத்துகளின் விளைச்சலுக்கும் அடிப்படையாகும்.

இதன் விளைவாக, 10 ஆண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரத்தின் மகசூல் "ஆபத்து இல்லாத விகிதம்" என்று பரவலாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, இது சொத்து விளைச்சலில் குறைந்த வரம்பை தீர்மானிக்கிறது மற்றும் சொத்து விலை நிர்ணயத்திற்கான "நங்கூரம்" என்று கருதப்படுகிறது.

ஃபெடரல் ரிசர்வ் வட்டி விகிதத்தை தொடர்ந்து உயர்த்தியதன் காரணமாக அமெரிக்கப் பத்திர வருவாயில் சமீபத்திய கூர்மையான உயர்வு தொடர்கிறது.

வட்டி விகித உயர்வுகளுக்கும், கருவூலப் பத்திர விளைச்சலுக்கும் இடையே உள்ள தொடர்பு என்ன?

விகித உயர்வு சுழற்சியில்: வெளியீட்டு விகிதத்தின் பரிணாம வளர்ச்சியுடன் பத்திர விலைகள் நெருக்கமாக நகர்கின்றன.

புதிய பத்திரங்களின் மீதான வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பு பழைய பத்திரங்களின் விற்பனைக்கு வழிவகுக்கிறது, ஒரு விற்பனையானது பத்திரங்களின் விலையில் சரிவுக்கு வழிவகுக்கிறது, மற்றும் விலைகளில் சரிவு முதிர்ச்சிக்கான மகசூலில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், $99 க்கு வாங்கும் அதே வட்டி விகிதம் இப்போது $95 க்கு வாங்குகிறது.$95 க்கு வாங்கும் முதலீட்டாளருக்கு, முதிர்வுக்கான மகசூல் அதிகரிக்கிறது.

 

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பற்றி என்ன?

10 ஆண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரங்களின் விளைச்சல் அதிகரிப்பு அடமான விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளது.

பட ஆதாரம்: ஃப்ரெடி மேக்

 

கடந்த வியாழன் அன்று, Freddie Mac 30 ஆண்டு அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் 6.94% ஆக உயர்ந்தது, இது அனைத்து முக்கியமான 7% தடையை உடைக்க அச்சுறுத்தியது.

வீடு வாங்கும் சுமை உச்சத்தில் உள்ளது.அட்லாண்டாவின் ஃபெடரல் ரிசர்வ் வங்கியின் கூற்றுப்படி, சராசரி அமெரிக்க குடும்பம் இப்போது அதன் வருமானத்தில் பாதியை வீடு வாங்குவதற்கு செலவழிக்க வேண்டும், இது இரண்டு ஆண்டுகளில் கிட்டத்தட்ட மூன்று மடங்காக அதிகரிக்கும்.

பட உதவி: Redfin

 

வீடு வாங்குவதில் இந்த அதிக சுமை காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் ஸ்தம்பித்துள்ளன: செப்டம்பர் மாதத்தில் தொடர்ந்து எட்டாவது மாதமாக வீட்டு விற்பனை குறைந்துள்ளது, மேலும் அடமான தேவை 25 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவிற்கு குறைந்துள்ளது.

அடமான விகிதங்கள் அதிகரிப்பதில் ஒரு திருப்புமுனை இருக்கும் வரை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டு வருவதை கற்பனை செய்வது கடினம்.

எனவே 10 ஆண்டு கருவூல விளைச்சலின் வளர்ச்சியிலிருந்து அடமான விகிதங்களை நாம் கணிக்க முடியும்.

 

நாம் எப்போது உச்சத்தை அடைவோம்?

வரலாற்று விகித உயர்வு சுழற்சிகளைப் பார்க்கும்போது, ​​10-ஆண்டு அமெரிக்கப் பத்திர வருவாயானது, விகித உயர்வு சுழற்சியின் உச்சத்தில் அதிகரிப்பின் இறுதி விகிதத்தை மீறியுள்ளது.

தற்போதைய விகித உயர்வு சுழற்சியின் முடிவு 4.5 - 5% ஆக இருக்கும் என்று செப்டம்பர் மாதக் கூட்டத்திற்கான புள்ளி விவரம் தெரிவிக்கிறது.

ஆயினும்கூட, 10-வருட அமெரிக்கப் பத்திரங்களின் விளைச்சல் இன்னும் உயர வேண்டும்.

கூடுதலாக, கடந்த 40 ஆண்டுகளின் வட்டி விகித உயர்வு சுழற்சிகளில், 10 ஆண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரங்களின் விளைச்சல் பொதுவாக பாலிசி விகிதத்திற்கு நான்கில் ஒரு பங்கிற்கு முன்னதாகவே உச்சத்தை எட்டியுள்ளது.

இதன் பொருள், ஃபெட் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவதை நிறுத்துவதற்கு முன், 10 ஆண்டு கால அமெரிக்கப் பத்திரங்களின் விளைச்சல் முதலில் குறையும்.

அடமான விகிதங்களும் அந்த நேரத்தில் அவற்றின் மேல்நோக்கிய போக்கை மாற்றியமைக்கும்.

 

இப்போது "விடியலுக்கு முந்தைய இருண்ட மணிநேரம்" இருக்கலாம்.