06/30/2022

இதுதானா கடந்த " திருவிழா ” ?

சமீபத்தில், "சரிவு", "குமிழி வெடிப்பு", "வீட்டு விலைகள் குறையப் போகிறது" போன்ற ஒலிகள் தொடர்ந்து தோன்றும், இது நிறைய பீதியை ஏற்படுத்துகிறது.

எனவே வீட்டுச் சந்தையின் உண்மையான நிலை என்ன?கடைசி "திருவிழா" நெருங்குகிறதா?சில தரவுகளைப் பார்ப்போம்.

தரவு: Redfin.com

தரவு: ஃப்ரெடி மேக்

வட்டி விகிதங்கள் உயரும் போது, ​​தற்போதைய வீட்டுச் சந்தையும் மாறுகிறது என்று பவல் பத்திரிக்கையாளர் சந்திப்பில் கூறினார்.

எவ்வாறாயினும், வீட்டுச் சந்தை வழங்கல் மற்றும் தேவையின் தற்போதைய நிலைக்கு பதிலளிக்கும் வகையில், வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தாலும், விலைகள் சிறிது காலத்திற்கு உயரக்கூடும் என்று பவல் கூறினார்.

உயரும் அடமான விகிதங்கள் பல வீடு வாங்குபவர்களை ஓரங்கட்டியுள்ளது, இது சொத்து விற்பனையில் மந்தநிலைக்கு வழிவகுத்தது.

செவ்வாய்க்கிழமை வெளியிடப்பட்ட அறிக்கையின்படி, மே மாதத்தில் தொடர்ந்து நான்காவது மாதமாக வீட்டு விற்பனை குறைந்துள்ளது.சொத்து ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைந்தாலும், விலைகள் புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளன.

ஆனால் மே மாதத்தில் இந்தத் தரவுகள் இந்த மாதம் 75 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்வுக்கு முன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் அடங்கும்.இதற்கான ஒப்பந்தம் மார்ச் அல்லது ஏப்ரலில் கையெழுத்தாகும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

அடமான விகிதங்கள் அதிகரித்து வருவதன் தாக்கம் தரவுகளில் இருந்து முழுமையாக பிரதிபலிக்கவில்லை என்பதை இது குறிக்கிறது, அடுத்த சில மாதங்களில் வீட்டு விற்பனை மேலும் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

எங்கள் பணியானது வீட்டுச் சந்தையை ஒரு புதிய நிலையில், வீட்டுவசதி வழங்கல் மற்றும் உரிய மட்டங்களில் கடன் கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்தும் என்று பவல் கூறினார்.

Freddie Mac ஆய்வு, வட்டி விகிதங்களில் ஒவ்வொரு 1 சதவீத புள்ளி அதிகரிப்புக்கும், விலை வளர்ச்சி 4 முதல் 6 சதவீத புள்ளிகள் குறையும் மற்றும் வீட்டு விற்பனை சுமார் 5 சதவீதம் குறையும் என்று மதிப்பிடுகிறது.

அதிக குறுகிய கால வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுச் சந்தையின் குளிர்ச்சிக்கு பங்களிக்கும் அதே வேளையில், அவை வீட்டு வழங்கல் மற்றும் தேவையை மறுசீரமைக்கவும், சந்தையை "புதிய நிலையில்" படிப்படியாக உறுதிப்படுத்தவும் பயனடைகின்றன.

மேகங்கள் திறக்கும் வரை சந்திரன் தெளிவாக இருக்காது

வீட்டுச் சந்தை உண்மையில் குளிர்ச்சியடைந்து வருகிறது, வீட்டு ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கையில் குறைவு மற்றும் விலை அதிகரிப்பு சதவீதம் மற்றும் சந்தையில் புதிய வீடுகள் வருவதற்கான நேரத்தின் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றால் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.

மத்திய வங்கியின் வட்டி விகித அதிகரிப்பால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஒழுங்குபடுத்துவது உடனடி மற்றும் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது என்று கூறலாம்.

ஆனால் பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உயரும் வட்டி விகிதங்களின் தாக்கத்தை இரண்டு முடிவுகளாகப் பிரிக்கலாம்: வாங்குவோர் குழு வட்டி விகிதங்கள் மேலும் உயரும் முன் ஒப்பந்தங்களைப் பூட்ட விரைவார்கள், இதன் விளைவாக சந்தையில் வீட்டு சரக்குகள் குறையும்.

இரண்டாவது கட்டத்தில் வட்டி விகிதங்கள் ஏற்கனவே உயரத் தொடங்கிய பிறகு, கடன் வாங்கும் செலவுகள் அதிகரித்து, எதிர்காலத்தைப் பற்றிய நிச்சயமற்ற தன்மை அதிகரிப்பதால், அதிகமான வாங்குபவர்கள் காத்திருக்கத் தேர்வு செய்வதால் சந்தை குளிர்ச்சியடைகிறது.

இருப்பினும், அதிகரித்த சரக்குகள் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட ஏலத்துடன், வீட்டு சந்தையின் குளிர்ச்சியானது புதிய வாங்குபவர்களுக்கு அதிக வாய்ப்பாக உள்ளது.

தரவு: ஃபேன்னி மே

தவிர, Fannie Mae இன் முன்னறிவிப்பின்படி, அடமான விகிதங்கள் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் சிறிது ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், ஆனால் சுமார் 5% ஆக இருக்கும்.

குறைந்த வட்டி விகிதங்களின் சகாப்தம் முடிவுக்கு வந்துவிட்டது, மேலும் சந்தை படிப்படியாக "ஆரோக்கியமான" விகிதங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும்.

உயரும் அலை அனைத்து படகுகளையும் தூக்கி நிறுத்தும், ஆனால் வெள்ளம் குறையும் போது, ​​அலைக்கு எதிராக செல்வதன் மூலம் உண்மையான "நல்ல நேரத்தை" கைப்பற்றுவது எளிது.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.