12/04/2023

அறிமுகம்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உலகில், நிதி விருப்பத்தேர்வுகள் முக்கியமானவை.இவற்றில்,கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR)குறிப்பாக முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடும் வெளிநாட்டுப் பிரஜைகளுக்குக் கடன்கள் ஒரு விளையாட்டை மாற்றிவிடுகின்றன.பாரம்பரிய கடன் தயாரிப்புகளைப் போலன்றி, DSCR கடன்கள் தனித்துவமான நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன, QM அல்லாத (தகுதியற்ற அடமானம்) திட்டத்தின் கீழ் பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களுக்கு சேவை செய்கின்றன.இந்த கட்டுரை DSCR கடன்களின் நுணுக்கங்களை ஆராய்கிறது, அவற்றின் இணையற்ற நன்மைகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

DSCR விகிதத்தைப் புரிந்துகொள்வது

டி.எஸ்.சி.ஆர், அல்லது கடன் சேவை கவரேஜ் ரேஷியோ, தற்போதைய கடன் கடமைகளை செலுத்துவதற்கு கிடைக்கும் பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிடுவதற்கு நிதி அளவீடு கடன் வழங்குபவர்கள் பயன்படுத்தும்.இது ஒரு சொத்தின் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானத்தை அதன் வருடாந்திர அடமானக் கடன் சேவையுடன் ஒப்பிடுகிறது, இதில் அசல் மற்றும் வட்டி அடங்கும்.முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கான கடன் நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இந்த விகிதம் முக்கியமானது.அதிக DSCR ஆனது, கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு மெத்தையை வழங்கும், நிதி ரீதியாக மிகவும் சாத்தியமான சொத்தை குறிக்கிறது.

DSCR கடன்களின் நன்மைகள்
டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்கள் புரட்சிகரமானவை, குறிப்பாக வருமானச் சரிபார்ப்பு, வரிக் கணக்குகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு ஆகியவற்றில் அவர்களின் மென்மைக்காக.இது வெளிநாட்டு குடிமக்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு சாதகமானது, அவர்களின் நிதி விவரங்கள் பாரம்பரிய கடன் தேவைகளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை.இந்தக் கடன்கள் தனிப்பட்ட வருமானத்தைக் காட்டிலும் சொத்தின் வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனில் கவனம் செலுத்துகின்றன, அவை பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளுக்கு ஏற்றதாக அமைகின்றன.கூடுதலாக, விரிவான ஆவணங்கள் இல்லாதது கடன் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துகிறது, சரியான நேரத்தில் சந்தை வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்த முதலீட்டாளர்களுக்கு உதவுகிறது.

QM அல்லாத திட்டம் விளக்கப்பட்டது
தகுதியற்ற அடமானத் திட்டம் வழக்கமான அடமானங்களின் கடுமையான அளவுகோல்களிலிருந்து விலகிச் செல்கிறது.QM அல்லாத கடன்கள், போன்றவைடி.எஸ்.சி.ஆர், நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் அணுகல் ஆகியவற்றை வழங்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.கணிசமான சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கும் ஆனால் பாரம்பரிய வருமானம் இல்லாத கடன் வாங்குபவர்களின் ஒரு பிரிவை அவர்கள் பூர்த்தி செய்கிறார்கள்.வெளிநாட்டினருக்கு, இந்தத் திட்டம் ஒரு கலங்கரை விளக்கமாக உள்ளது, இல்லையெனில் அணுக முடியாத நிதியுதவிக்கான அணுகலை வழங்குகிறது.

செயல்முறையின் எளிமை: மதிப்பீட்டு பரிமாற்றத்தை ஏற்றுக்கொள்வது
மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளில் ஒன்றுடி.எஸ்.சி.ஆர்கடன்கள் என்பது மதிப்பீட்டு இடமாற்றங்களை ஏற்றுக்கொள்வது.இந்தக் கொள்கையானது, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடன் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதற்கு, ஏற்கனவே உள்ள மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்தி, அதை விரைவாகவும் செலவு குறைந்ததாகவும் ஆக்குகிறது.வேகமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் இந்த அம்சம் குறிப்பாக நன்மை பயக்கும், அங்கு நேரமானது முதலீட்டு வெற்றியை கணிசமாக பாதிக்கும்.

வழக்கு ஆய்வுகள்/வெற்றிக் கதைகள்
ஜான் என்ற வெளிநாட்டு முதலீட்டாளரைக் கவனியுங்கள், அவர் ஒரு இலாபகரமான வாடகைச் சொத்தில் முதலீடு செய்தார்.அவரது தனித்துவமான வருமானக் கட்டமைப்பின் காரணமாக பாரம்பரிய நிதியுதவி கிடைக்கவில்லை.இருப்பினும், ஏடி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் சொத்தின் வருமானத் திறனை மதிப்பீடு செய்து, விரைவாக நிதியுதவி பெற அவருக்கு உதவியது.இதேபோல், உள்நாட்டு முதலீட்டாளரான மரியா, தனது கடன் செயல்முறையை விரைவுபடுத்த ஒரு மதிப்பீட்டு பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்தினார், இது மிகவும் போட்டி நிறைந்த சந்தையில் முதலீட்டுச் சொத்தை மூடுவதற்கு அனுமதித்தது.

முடிவுரை
டி.எஸ்.சி.ஆர்குறிப்பாக QM அல்லாத திட்டத்தின் கீழ், கடன்கள் ஒரு வலுவான நிதியளிப்பு விருப்பமாக தனித்து நிற்கின்றன.அவர்களின் நெகிழ்வுத்தன்மை, செயல்முறையின் எளிமை மற்றும் தனிப்பட்ட நிதி வரலாற்றைக் காட்டிலும் சொத்து திறன் மீது கவனம் செலுத்துதல் ஆகியவை வெளிநாட்டு குடிமக்கள் மற்றும் பல்வேறு முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த தேர்வாக அமைகின்றன.ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உருவாகும்போது, ​​DSCR கடன்கள் சொத்து முதலீட்டிற்கான பல்துறை மற்றும் அணுகக்கூடிய பாதையை தொடர்ந்து வழங்குகின்றன.

செயலுக்கு கூப்பிடு
நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஆராய்ந்து, உங்கள் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு கடன் தயாரிப்பை நாடினால், எங்களின்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் வழங்குதல்.மேலும் அறிய மற்றும் வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை நோக்கி உங்கள் பயணத்தைத் தொடங்க இன்றே எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

காணொளி:DSCR கடன்கள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் சாத்தியக்கூறுகளைத் திறத்தல்: வெளிநாட்டினருக்கான விரிவான வழிகாட்டி

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.