அடமானக் கடனுக்கான தகுதி பெறுவது ஒரு மூலோபாய முயற்சியாக மாறும், குறிப்பாக முதலீட்டு சொத்துக்களால் உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கங்களைப் பயன்படுத்துவதைப் பார்க்கும்போது.இந்த வழிகாட்டியானது, உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்துக்களில் இருந்து கிடைக்கும் வருமானத் திறனைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் அடமானக் கடனுக்குத் தகுதி பெறுவதற்கான அவசியமான பரிசீலனைகள் மற்றும் பயனுள்ள உத்திகளை ஆராய்கிறது.

முதலீட்டு சொத்து பணப்புழக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது

வரையறை: முதலீட்டு சொத்து பணப்புழக்கங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தை உள்ளடக்கியது, முதன்மையாக குத்தகைதாரர்களால் செய்யப்படும் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து பெறப்படுகிறது.அடமானத் தகுதிச் செயல்பாட்டில், கடனாளிகள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடனாளியின் திறனை அளவிடுவதற்கு இந்த பணப்புழக்கங்களை அடிக்கடி மதிப்பிடுவார்கள்.

தகுதியின் முக்கியத்துவம்: முதலீட்டுச் சொத்து பணப்புழக்கங்களைப் பயன்படுத்துவது பாரம்பரிய தகுதி அளவுகோல்களை விரிவுபடுத்துகிறது, கடனளிப்பவர்களுக்கு தனிப்பட்ட வருமானம் மட்டுமல்ல, முதலீட்டு சொத்துக்களின் வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனையும் கருத்தில் கொண்டு கடன் வாங்குபவரின் நிதி வலிமையின் முழுமையான பார்வையை வழங்குகிறது.

முதலீட்டு சொத்து பணப்புழக்கத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானத்திற்குத் தகுதி பெறுவதற்கான படிகள்

1. விரிவான ஆவணம்

உங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களின் விரிவான ஆவணங்களை வழங்கவும், இதில் அடங்கும்:

• வாடகை ஒப்பந்தங்கள்: விதிமுறைகள், வாடகைத் தொகைகள் மற்றும் குத்தகை காலங்கள் ஆகியவற்றை தெளிவாகக் கோடிட்டுக் காட்டுங்கள்.
• வருமான அறிக்கைகள்: ஒவ்வொரு சொத்தின் மூலமும் கிடைக்கும் வருவாயை முன்னிலைப்படுத்தவும்.
• செலவு அறிக்கைகள்: விவரமான சொத்து தொடர்பான செலவுகள்.

2. கடன்-சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR) கணக்கீடு

கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் DSCR ஐப் பயன்படுத்தி, ஒரு சொத்தின் கடன் கடமைகளை ஈடுசெய்யும் திறனை மதிப்பிடுகின்றனர்.பிரிப்பதன் மூலம் DSCR ஐக் கணக்கிடுங்கள்:

• நிகர இயக்க வருமானம் (NOI): சொத்து மூலம் உருவாக்கப்படும் வருமானம்.
• வருடாந்திர கடன் கடமைகள்: அடமானம் செலுத்துதல் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகள்.

3. நிலையான வாடகை வரலாறு

நிலையான பணப்புழக்கங்களை வெளிப்படுத்த நிலையான வாடகை வரலாற்றை நிரூபிக்கவும்:

• நீண்ட கால குத்தகைகள்: நீட்டிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களை வெளிப்படுத்தவும்.
• குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்துதல் வரலாறுகள்: நம்பகமான மற்றும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல்.

4. தனிப்பட்ட கடன் தகுதி

முதலீட்டுச் சொத்து பணப்புழக்கங்கள் முக்கியமானவை என்றாலும், தனிப்பட்ட கடன் தகுதி ஒரு காரணியாக உள்ளது:

• வலுவான கிரெடிட் ஸ்கோரைப் பராமரிக்கவும்: ஆரோக்கியமான கிரெடிட் ஸ்கோர் ஒட்டுமொத்த கடன் தகுதியை மேம்படுத்துகிறது.
• முகவரி கடன் அறிக்கை சிக்கல்கள்: உங்கள் கடன் அறிக்கையில் ஏதேனும் முரண்பாடுகளைத் தீர்க்கவும்.

5. கடனளிப்பவரின் வழிகாட்டுதல்களைப் புரிந்துகொள்வது

வாடகை வருமானத்தைக் கருத்தில் கொள்வதற்கு வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்கள் பல்வேறு அளவுகோல்களைக் கொண்டுள்ளனர்:

• ஆராய்ச்சி: நீங்கள் பணிபுரியும் கடனாளியின் குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
• ஆவணங்களை சீரமைக்கவும்: உங்கள் ஆவணங்கள் கடன் வழங்குபவரின் எதிர்பார்ப்புகளுடன் ஒத்துப்போவதை உறுதி செய்யவும்.

6. இருப்புக்கள் மற்றும் தற்செயல் திட்டங்கள்

நிதி இருப்புக்களுடன் உங்கள் விண்ணப்பத்தை வலுப்படுத்தவும்:

• அவசரகால நிதி: எதிர்பாராத செலவுகள் அல்லது தற்காலிக காலியிடங்களுக்கு பாதுகாப்பு வலையாக இருப்பு வைத்திருங்கள்.
• தற்செயல் திட்டங்கள்: எதிர்பாராத நிதி சவால்களைக் கையாளும் உங்கள் திறனை வெளிப்படுத்துங்கள்.

7. தொழில்முறை ஆலோசனை

அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களிடமிருந்து வழிகாட்டுதலைப் பெறவும்:

• அடமான நிபுணத்துவம்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் நன்கு அறிந்த அடமான நிபுணரை அணுகவும்.
• நிதி ஆலோசகர்: உங்கள் விண்ணப்பத்தை மேம்படுத்துவது மற்றும் சாத்தியமான கவலைகளை நிவர்த்தி செய்வது பற்றிய நுண்ணறிவுகளைப் பெறுங்கள்.

முடிவுரை

முதலீட்டுச் சொத்துப் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துவதன் மூலம் அடமானத்திற்குத் தகுதி பெறுவதற்கு, நுணுக்கமான ஆவணங்கள், நிதி புத்திசாலித்தனம் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடல் தேவை.இந்தப் படிகளைக் கடைப்பிடிப்பதன் மூலம், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு இலக்குகளுடன் தடையின்றி சீரமைக்கும் அடமானக் கடனுக்கான உங்கள் தகுதியை நீங்கள் அதிகரிக்கலாம்.தொழில் வல்லுநர்களுடனான ஒத்துழைப்பு, கடன் வழங்குபவர் வழிகாட்டுதல்களைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் வலுவான நிதி நிலையை பராமரிப்பது ஆகியவை உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்வது மட்டுமல்லாமல், அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதற்கான திறனை அதிகரிக்கும்.