08/16/2023

"மறு அடமானம்" என்றும் அழைக்கப்படும் அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு என்பது ஒரு வகையான கடன் செயல்முறையாகும், இதில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீட்டுக் கடனை அடைக்க புதிய கடனைப் பயன்படுத்தலாம்.அமெரிக்காவில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் அல்லது நிர்வகிக்கக்கூடிய திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் போன்ற மிகவும் சாதகமான கடன் நிலைமைகளைப் பாதுகாக்க, மறுநிதியளிப்பு முறையைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

மறுநிதியளிப்பு பொதுவாக பின்வரும் நிகழ்வுகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. வட்டி விகிதங்களில் குறைவு: சந்தை வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் புதிய, குறைந்த விகிதத்தைப் பெற, மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் மொத்த வட்டி செலவினங்களைக் குறைக்க மறுநிதியளிப்புத் தேர்வு செய்யலாம்.
2. கடன் காலத்தை மாற்றுதல்: வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடனை விரைவாக செலுத்த விரும்பினால் அல்லது அவர்களின் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதலைக் குறைக்க விரும்பினால், அவர்கள் மறுநிதியளிப்பு மூலம் கடன் காலத்தை மாற்றிக்கொள்ளலாம்.எடுத்துக்காட்டாக, 30 ஆண்டு கடன் காலத்திலிருந்து 15 ஆண்டு காலத்துக்கு மாறுதல், மற்றும் நேர்மாறாகவும்.
3. ஈக்விட்டி வெளியீடு: வீட்டின் மதிப்பு அதிகரித்திருந்தால், வீட்டு மேம்பாடு அல்லது கல்விச் செலவுகள் போன்ற பிற நிதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக வீட்டு உரிமையாளர்கள் சில வீட்டுப் பங்குகளை (வீட்டின் மதிப்புக்கும் நிலுவையில் உள்ள கடனுக்கும் உள்ள வித்தியாசம்) பிரித்தெடுக்கலாம். மறுநிதியளிப்பு மூலம்.

அடமான மறுநிதியளிப்பு மூலம் பணத்தை எவ்வாறு சேமிப்பது
அமெரிக்காவில், அடமான மறுநிதியளிப்பு என்பது வீட்டு உரிமையாளர்கள் பின்வரும் வழிகளில் பணத்தைச் சேமிக்கும் ஒரு வழியாகும்:

1. வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிடுதல்: மறுநிதியளிப்புகளின் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்று குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதற்கான சாத்தியமாகும்.உங்களின் தற்போதைய கடனின் வட்டி விகிதம் சந்தை விகிதத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், வட்டிச் செலவுகளைச் சேமிக்க மறுநிதியளிப்பு ஒரு சிறந்த வழியாகும்.இருப்பினும், ஒரு முடிவை எடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் எவ்வளவு சேமிக்க முடியும் மற்றும் இது மறுநிதியளிப்பு செலவுகளை விட அதிகமாக உள்ளதா என்பதை நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும்.
2. கடன் காலத்தை சரிசெய்தல்: கடன் காலத்தை குறைப்பதன் மூலம், வட்டி செலுத்துவதில் கணிசமான தொகையைச் சேமிக்கலாம்.எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 30 வருடத்தில் இருந்து 15 வருட கடன் காலத்திற்கு மாறினால், உங்கள் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல் அதிகரிக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த வட்டி கணிசமாகக் குறையும்.
3. தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (பிஎம்ஐ) நீக்குதல்: முதல் கடனுக்கான உங்கள் ஆரம்பத் தொகை 20%க்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.இருப்பினும், உங்கள் வீட்டுச் சமபங்கு 20% ஐத் தாண்டியவுடன், மறுநிதியளிப்பு இந்த காப்பீட்டை அகற்ற உங்களுக்கு உதவக்கூடும், இதனால் செலவுகள் சேமிக்கப்படும்.
4. நிலையான வட்டி விகிதங்கள்: உங்களிடம் அனுசரிப்பு விகித அடமானம் (ARM) இருந்தால், வட்டி விகிதங்கள் உயரும் என நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு மூலம் நிலையான விகிதக் கடனுக்கு மாற விரும்பலாம், இது உங்களை குறைந்த விகிதத்தில் அடைத்துவிடும்.
5. கடன் ஒருங்கிணைப்பு: கிரெடிட் கார்டு கடன்கள் போன்ற அதிக வட்டிக் கடன்கள் உங்களிடம் இருந்தால், இந்தக் கடன்களைச் செலுத்த மறுநிதியளிப்பு நிதியைப் பயன்படுத்துவதை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம்.ஆனால் இந்த நடவடிக்கை உங்கள் கடன்களை அடமானமாக மாற்றும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்;சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், உங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும்.

AAA லெண்டிங்ஸ் குறிப்பிட்ட தயாரிப்புகளை மறுநிதியளிப்பு தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது:

ஹெலோக்- ஹோம் ஈக்விட்டி லைன் ஆஃப் கிரெடிட்டின் சுருக்கம், இது உங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டியால் ஆதரிக்கப்படும் ஒரு வகை கடன் (உங்கள் வீட்டின் சந்தை மதிப்புக்கும் உங்கள் செலுத்தப்படாத அடமானத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசம்).ஏஹெலோக்கிரெடிட் கார்டு போன்றது, தேவைக்கேற்ப நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய கிரெடிட் வரிசையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது, மேலும் நீங்கள் கடன் வாங்கும் உண்மையான தொகைக்கு மட்டுமே வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

க்ளோஸ்டு எண்ட் செகண்ட் (CES)- இரண்டாவது அடமானம் அல்லது வீட்டுச் சமபங்கு கடன் என்றும் அறியப்படும், கடனாளியின் வீடு பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வகை கடன் மற்றும் அசல் அல்லது முதல் அடமானத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும்.கடன் வாங்கியவர் ஒரு முறை மொத்தப் பணத்தைப் பெறுகிறார்.ஒரு போலல்லாமல்ஹெலோக், இது கடன் பெறுபவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் வரி வரை தேவைக்கேற்ப நிதி எடுக்க அனுமதிக்கிறது, aCESஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய நிலையான தொகையை வழங்குகிறது.

மறுநிதியளிப்பு விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
மறுநிதியளிப்புக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் முக்கியம், ஏனெனில் அவர்கள் உங்கள் மறுநிதியளிப்புக்கான மொத்த செலவு மற்றும் பலன்களை தீர்மானிக்கிறார்கள்.முதலில், நீங்கள் வட்டி விகிதம் மற்றும் வருடாந்திர சதவீத விகிதத்தை (APR) பார்த்து புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.APR இல் வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் பிற கட்டணம் போன்ற பிற செலவுகள் அடங்கும்.

இரண்டாவதாக, கடன் காலத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.குறுகிய கால கடன்கள் அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் வட்டியில் அதிகமாகச் சேமிப்பீர்கள்.நீண்ட கால கடன்கள், மறுபுறம், குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் மொத்த வட்டி செலவு அதிகமாக இருக்கலாம்.இறுதியாக, மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் மற்றும் ஆவணத் தயாரிப்புக் கட்டணங்கள் போன்ற முன்கூட்டிய கட்டணங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் நீங்கள் மறுநிதியளிக்கும் போது இவை செயல்படக்கூடும்.

அடமானம் செலுத்தாததன் விளைவுகள்
இயல்புநிலை ஒரு தீவிரமான பிரச்சினை மற்றும் முடிந்தால் தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.மறுநிதியளிப்பு அடமானத்தை உங்களால் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், பின்வரும் விளைவுகளை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்:

1. கிரெடிட் ஸ்கோருக்கு ஏற்படும் சேதம்: உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாமல் இருப்பது, எதிர்கால கடன் விண்ணப்பங்களைப் பாதிக்கும்.
2. முன்னெடுப்பு: நீங்கள் தொடர்ந்து கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாமல் இருந்தால், வங்கி அதன் கடனை மீட்டெடுப்பதற்காக உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்து விற்கலாம்.
3. சட்டச் சிக்கல்கள்: தவறினால் நீங்கள் சட்ட நடவடிக்கையையும் சந்திக்க நேரிடும்.

மொத்தத்தில், அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சில முக்கியமான நிதி நன்மைகளைக் கொண்டு வரலாம், ஆனால் இதில் உள்ள அபாயங்கள் மற்றும் பொறுப்புகளைப் புரிந்துகொள்வதும் முக்கியமானது.பணத்தைச் சேமிப்பது எப்படி என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது, விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை முழுமையாக ஆராய்வது மற்றும் இயல்புநிலையின் சாத்தியமான விளைவுகளைப் புரிந்துகொள்வது ஆகியவை புத்திசாலித்தனமான முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முக்கியமாகும்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.