10/06/2023

சமீபத்தில், ஒரு மன்றத்தில் ஒரு இடுகையைப் பார்த்தேன், அங்கு ஒரு பயனர் முதலீட்டிற்கு சிறந்த நிலையில் உள்ள ஒரு சொத்தின் மீது தனது பார்வையை வைத்திருந்தார், ஆனால் அதிக கடன் தொகை மற்றும் முந்தைய எதிர்மறை கடன் பதிவுகள் காரணமாக வழக்கமான கடனைப் பெற முடியவில்லை.

பின்னர், "கட்டி" என்று அழைக்கப்படும் கடினமான பணக் கடனுக்கு யாரோ அவரைப் பரிந்துரைத்தனர், இதன் விளைவாக அதிக வட்டி விகிதம் கிடைத்தது!பத்து சதவீதத்திற்கும் அதிகமான வட்டி விகிதம் அவரது இறுதி வருமான விகிதத்தை கணிசமாகக் குறைத்தது.

உண்மையில், பல கடன் வாங்குபவர்கள் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்கின்றனர், குறிப்பாக ஃபிளிப்பிங் ஹவுஸ் அல்லது BRRRR (வாங்க, மறுவாழ்வு, வாடகை, மறுநிதியளிப்பு, மீண்டும்) ஆகியவற்றில் ஈடுபடுபவர்கள், பெரும்பாலும் மூலதன விற்றுமுதலுக்காக கடினமான பணக் கடன்களை நாடுகின்றனர்.எவ்வாறாயினும், வாடிக்கையாளர்கள் அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அபாயங்களைத் தாங்க வேண்டிய அவசியமில்லாத எளிய மற்றும் நடைமுறைக் கடன் தயாரிப்பை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

இன்று, எங்களின் நட்சத்திர தயாரிப்பை உங்களுக்கு அறிமுகப்படுத்துகிறேன்: 'நோ டாக் நோ கிரெடிட்' திட்டம், இதற்கு குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் தேவை மற்றும் வேகமாக மூடும் வேகம் உள்ளது!முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு, ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு மூலதனத்தை வைத்திருப்போருக்கு, ஆனால் போதுமான அல்லது நிலையற்ற வருமானம் அல்லது கடன் அறிக்கை குறைபாடுகள் உள்ளவர்களுக்கு இது நம்பமுடியாத அளவிற்கு ஏற்றது.இது காசோலைகள் தேவைப்படாத உண்மையான முதலீட்டு சொத்துக் கடன்!

திட்ட அறிமுகம்
தி 'ஆவணம் இல்லை கடன் இல்லைதிட்டமானது முதலீட்டு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான 4 வருட நிலையான QM அல்லாத கடனாகும்.
· இந்த திட்டத்திற்கு கடன் அறிக்கை, வங்கி அறிக்கை மதிப்பாய்வு மற்றும் வருமான சரிபார்ப்பு தேவையில்லை;
· இது $7.5 மில்லியன் வரை கடன்களை அனுமதிக்கிறது, கடனுக்கான மதிப்பு விகிதம் 70% வரை உள்ளது, அதாவது 30% மட்டுமே முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்;
· நிதித் தேவைகளைப் பொறுத்தவரை, கடன் வாங்குபவர் முன்பணம் + செயலாக்கக் கட்டணம் + 36 மாத கையிருப்பு (P&I), வங்கிக்குத் தேவையான கணக்கைத் திறக்க வேண்டும், மேலும் அடுத்தடுத்த திருப்பிச் செலுத்துதலுக்காக 3 வருட P&I இருப்புக்களை டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்;
· ஒரு வருட PPP (முன்கூட்டிய அபராதம்), வெளிநாட்டவர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது;
· மேலும், திட்டத்திற்கு குறைந்தபட்ச வாடகைத் தொகை தேவையில்லை, அதாவது கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம் (டி.எஸ்.சி.ஆர்) தடையற்றது.

கேள்வி பதில்
இந்த கடன் திட்டத்திற்கு நிதி ஆதாரம் தேவையா?
—-இல்லை, கடன் வாங்கியவர் விண்ணப்பப் படிவத்தில் தங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்துகளைக் குறிப்பிடும் சொத்து அறிக்கையை மட்டும் செய்ய வேண்டும்.தேவைப்படும் போது தேவைப்படும் நிதியை எஸ்க்ரோ நிறுவனம் மற்றும் குறிப்பிட்ட வைப்பு வங்கிக்கு நேரடியாக மாற்றலாம்;வங்கி அறிக்கைகளை வழங்கவோ அல்லது வருமான நிலைமைகளை சரிபார்க்கவோ தேவையில்லை.

36 மாத P&I இருப்புக்கள் என்றால் என்ன?
——P&I என்பது அசல் மற்றும் வட்டியைக் குறிக்கிறது.முதல் மூன்று வருடங்களுக்கான கடனாளிகளின் திருப்பிச் செலுத்துதல், கூடுதல் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அவசியமின்றி, அவர்கள் திறந்த கணக்கிலிருந்து தானாகவே கழிக்கப்படும்.பிபிபியின் ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தினால், மீதமுள்ள டெபாசிட் தொகையை அவர்கள் திரும்பப் பெறலாம்.முன்பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், மூன்றாம் ஆண்டிற்குப் பிறகு (டெபாசிட் செய்யப்பட்ட தொகை முடிந்தவுடன்), திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்க அவர்கள் மீண்டும் நிதியை டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.

நான் விண்ணப்பிக்க தோராயமாக எவ்வளவு பணம் தேவை?
——உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு மில்லியன் டாலர் வீட்டை வாங்கி, 30% முன்பணம் செலுத்தினால், வீட்டின் விலையில் சுமார் 45% நிதியில் நீங்கள் தயார் செய்ய வேண்டும், அதில் 15% முதலீட்டு வங்கியில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு.

ஒரு வருட PPP எதைக் குறிக்கிறது?
——PPP என்பது முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்தைக் குறிக்கிறது, அதாவது கடன் வாங்கியவர் ஒரு வருடத்திற்குள் வீட்டை விற்கவோ, செலுத்தவோ அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்யவோ முடியாது, இல்லையெனில், மீதமுள்ள கடன் நிலுவையின் அடிப்படையில் அவர்களுக்கு 1% முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் அபராதம் இருக்கும்.

அடையாளத்தில் ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா?
——தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் இருவரும் விண்ணப்பிக்கலாம் (வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் உட்பட);தனிப்பட்ட அடையாளங்களைப் பொறுத்தவரை, அமெரிக்க குடிமக்கள், பச்சை அட்டை வைத்திருப்பவர்கள், EAD மற்றும் வெளிநாட்டினர் அனைவரும் விண்ணப்பிக்கலாம்.

இந்த திட்டத்திற்கு நான் எந்த மாநிலங்களில் விண்ணப்பிக்கலாம்?
——நீங்கள் கலிபோர்னியா, வாஷிங்டன் மற்றும் ஓரிகானில் விண்ணப்பிக்கலாம்.

இது யாருக்கு நன்மை பயக்கும்?

1. மோசமான கடன், திவால் வரலாறு அல்லது குறைந்த கிரெடிட் மதிப்பெண்கள் உள்ளவர்கள், வழக்கமான கடன்களைப் பெற முடியாதவர்கள்.இந்த சூழ்நிலையில், அவர்கள் 'நோ டாக் நோ கிரெடிட்' திட்டத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம் மற்றும் அவர்களின் கிரெடிட் ஸ்கோர் மேம்பட்டவுடன் மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்.

2. மில்லியன் அல்லது பத்து மில்லியன் டாலர் சொகுசு வீடுகளை வாங்குபவர்கள், ஆனால் போதுமான முன்பணம் இல்லாதவர்கள்.இந்த வீடுகளுக்கு, முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய தேவை பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும் (சுமார் 50%).'நோ டாக் நோ கிரெடிட்' திட்டத்திற்கு நீங்கள் விண்ணப்பித்தால், விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு 45% பணம் மட்டுமே தேவைப்படும்.

3. கிரீன் கார்டு இல்லாதவர்கள், குடிமக்கள் அல்லது அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் வெளிநாட்டவர்கள் பொதுவாக வெளிநாட்டில் இருந்து பணத்தை மாற்ற சிறிது நேரம் எடுக்கும், மேலும் அமெரிக்காவிற்கு நிதி மாற்றப்பட்ட பிறகும், அவர்கள் சில மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். .'நோ டாக் நோ கிரெடிட்' திட்டம் பெரிய சொத்துகளின் மூலத்தை சரிபார்க்காது, மேலும் அனைத்து பரிசுப் பணமும் பாதிக்கப்படாது.

4. ஒரு வீட்டை உடைக்கும் பணியில் இருப்பவர்கள்.நீங்கள் வழக்கமான வங்கிக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தால், 30-45 நாட்கள் ஆகும், ஒரு நல்ல வீட்டைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை இழக்க நேரிடும்.அல்லது வழக்கமான கடன் தோல்வியுற்றால், நீங்கள் சரியான நேரத்தில் முடிக்க முடியாவிட்டால், நீங்கள் மிகப்பெரிய வைப்புத்தொகையை இழக்க நேரிடும்.இந்த வழக்கில், 'நோ டாக் நோ கிரெடிட்' திட்டத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும், இது மூன்று வாரங்களுக்குள் மூடப்படும், மேலும் கடன் செயல்முறையும் நேரடியானது.

 

உங்களிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால் அல்லது ஏதேனும் உதவி தேவைப்பட்டால், எங்களை தொடர்பு கொள்ளவும்!

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.