11/20/2023

வீட்டு உரிமையாளர் துறையில் அடியெடுத்து வைக்கும்போது, ​​மிக முக்கியமான முடிவுகளில் ஒன்று சரியான வகை அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதாகும். எண்ணற்ற விருப்பங்களில், வழக்கமான கடன்கள் மற்றும் அரசாங்க ஆதரவு VA, FHA மற்றும் USDA கடன்கள் மிக முக்கியமானவை. இந்தக் கடன்கள் ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு தேவைகள், நிதி சூழ்நிலைகள் மற்றும் தகுதி அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்கின்றன, இது வீட்டை வாங்கும் செயல்முறையின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக தேர்வை ஆக்குகிறது.

'AAA கடன்களுடன் வழக்கமான அடமானக் கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது' என்ற எங்கள் முந்தைய கட்டுரையில், வழக்கமான கடன் என்றால் என்ன என்பதை அறிமுகப்படுத்தி அதன் பண்புகள் மற்றும் நன்மைகளை ஆராய்ந்தோம். இன்று, VA, FHA மற்றும் USDA கடன்களை ஒப்பிட்டு ஆழமாக ஆராய்வோம். இந்த ஒப்பீட்டின் மூலம், ஒவ்வொரு கடன் வகையின் தனித்துவமான அம்சங்களைப் பற்றிய விரிவான புரிதலை உங்களுக்கு வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளோம். இந்த அறிவு உங்கள் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒரு அடமானத் தயாரிப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் உங்களுக்கு உதவும்.

 

வழக்கமான கடன்கள்: மிகவும் பிரபலமான தேர்வு

எந்தவொரு அரசாங்க நிறுவனத்தாலும் பாதுகாக்கப்படாத வழக்கமான கடன்கள், பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பிரபலமான தேர்வாக நிற்கின்றன. அவற்றின் தனிச்சிறப்பு நெகிழ்வுத்தன்மை, பல்வேறு விதிமுறைகள் (15, 20, அல்லது 30 ஆண்டுகள்) மற்றும் வகைகள் (நிலையான அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்கள்) வழங்குதல். இந்த தகவமைப்புத் திறன், பரந்த அளவிலான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, குறிப்பாக வலுவான கடன் சுயவிவரங்கள் மற்றும் கணிசமான முன்பணம் செலுத்தும் திறன் கொண்டவர்களுக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது.

இருப்பினும், இந்த நெகிழ்வுத்தன்மை சில கோரிக்கைகளுடன் வருகிறது. வழக்கமான கடன்களுக்கு பெரும்பாலும் அரசாங்க ஆதரவு பெற்ற சகாக்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் பெரிய முன்பணம் தேவைப்படுகிறது. கூடுதலாக, முன்பணம் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால், கடன் வாங்குபவர்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டின் (PMI) கூடுதல் செலவைச் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும், இதனால் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகரிக்கும்.

VA கடன்கள்: சேவை செய்பவர்களுக்கு சேவை செய்தல்
குறிப்பாக முன்னாள் படைவீரர்கள் மற்றும் செயலில் உள்ள சேவை உறுப்பினர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட VA கடன்கள், அடமானச் சந்தையில் மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளை வழங்குகின்றன. மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க அம்சம் முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, இது பெரிய சேமிப்பைச் சேகரிக்க முடியாதவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிவாரணமாகும். மேலும், PMI இல்லாதது மாதாந்திர நிதிச் சுமையைக் குறைத்து, வீட்டு உரிமையை மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றுகிறது.

இருப்பினும், VA கடன்கள் வரம்புகள் இல்லாமல் இல்லை. அவற்றில் நிதி கட்டணம் (சிலருக்கு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது) அடங்கும், மேலும் கடன் வாங்குபவர்களின் தகுதி மற்றும் வாங்கக்கூடிய சொத்துக்களின் வகைகள் குறித்து கடுமையான அளவுகோல்கள் உள்ளன. இந்தக் கடன்கள் இராணுவ சேவைக்கு ஒரு அஞ்சலி, கணிசமான நன்மைகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட குழு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே.

FHA கடன்கள்: பலருக்கு கதவுகளைத் திறக்கிறது
மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகத்தால் ஆதரிக்கப்படும் FHA கடன்கள், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், நட்சத்திரக் கடன் வரலாற்றை விடக் குறைவானவர்களுக்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை. அவர்களின் குறைந்த கடன் மதிப்பெண் தேவைகள் மற்றும் 3.5% வரை முன்பணம் செலுத்தும் வாய்ப்பு ஆகியவை, இல்லையெனில் ஓரங்கட்டப்படும் பலருக்கு வீட்டு உரிமைக்கான கதவைத் திறக்கின்றன.

இருப்பினும், FHA கடன்கள் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் (MIP) சுமையைச் சுமக்கின்றன, இது முன்பணம் 10% க்கும் குறைவாக இருந்தால் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் நீடிக்கும். குறைந்த கடன் வரம்புகள் மற்றும் கடுமையான சொத்து தரநிலைகளுடன் இந்த தொடர்ச்சியான செலவு, கடன் வாங்குபவர்கள் இந்த கடன்கள் வழங்கும் அணுகலை எதிர்த்து எடைபோட வேண்டிய அம்சங்களாகும்.

USDA கடன்கள்: கிராமப்புற அமெரிக்காவின் வீட்டு உரிமைக்கான பாதை
கிராமப்புற மற்றும் சில புறநகர்ப் பகுதிகளில் வீட்டு உரிமையை வலுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட USDA கடன்கள் வேறுபட்ட மக்கள்தொகையை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. இந்தக் கடன்கள் குறைந்த முதல் மிதமான வருமானம் கொண்ட தனிநபர்களுக்கு ஏற்றவை, ஏனெனில் அவர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. கூடுதலாக, முன்பணம் செலுத்தாமல் கூட, அவை குறைக்கப்பட்ட அடமான காப்பீட்டுக் கட்டணங்களையும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களையும் வழங்குகின்றன.

USDA கடன்களின் பிடிப்பு அவற்றின் புவியியல் மற்றும் வருமானக் கட்டுப்பாடுகளில் உள்ளது. அவை குறிப்பிட்ட பகுதிகள் மற்றும் வருமான நிலைகளுக்கு ஏற்ப வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் கிராமப்புற சமூகங்களில் தேவைப்படுபவர்களுக்கு நன்மைகள் வழங்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது. சொத்து அளவு மற்றும் செலவு வரம்புகளும் பொருந்தும், இதனால் திட்டம் மிதமான, மலிவு விலையில் வீடுகளை வாங்குவதில் கவனம் செலுத்துகிறது.

உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற சிறந்த கடன் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது
வீட்டு உரிமைக்கான பயணம் பல்வேறு நிதி மற்றும் தனிப்பட்ட பரிசீலனைகளால் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. வழக்கமான கடன்கள் சிறந்த நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன, ஆனால் அதிக நிதி நிலையை கோருகின்றன. VA கடன்கள் தகுதியான சேவை உறுப்பினர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் வரம்பில் குறைவாகவே உள்ளன. FHA கடன்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கான நுழைவுத் தடையைக் குறைக்கின்றன, இது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது கடன்களை மீண்டும் கட்டியெழுப்புபவர்களுக்கு ஏற்றது. இதற்கிடையில், USDA கடன்கள் கிராமப்புற வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட வழிகளில் உதவுவதில் கவனம் செலுத்துகின்றன.

இறுதியில், சரியான அடமானத் தேர்வு தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள், நிதி ஆரோக்கியம் மற்றும் நீண்டகால இலக்குகளைப் பொறுத்தது. வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் நன்மைகளையும் வரம்புகளையும் எடைபோட்டு, இந்த சிக்கலான ஆனால் பலனளிக்கும் பாதையில் செல்ல நிதி ஆலோசகர்களிடமிருந்து ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும். இலக்கு தெளிவாக உள்ளது: ஒரு புதிய வீட்டிற்கு கதவைத் திறப்பது மட்டுமல்லாமல், ஒருவரின் நிதி வாழ்க்கையின் பெரிய படத்திற்குள் வசதியாக பொருந்தக்கூடிய ஒரு அடமானத்தைக் கண்டுபிடிப்பது.

காணொளி:அடமான விருப்பங்களின் சிக்கலில் வழிசெலுத்தல் - வழக்கமான, VA, FHA மற்றும் USDA கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.