12/05/2023

விகிதமில்லை DSCR திட்டங்களின் கண்டுபிடிப்புகளை ஆராய்தல்

அடமான நிதியுதவியின் எப்போதும் உருவாகி வரும் நிலப்பரப்பில், எந்த விகிதம் கடன்-சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR) திட்டங்கள் நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையை நாடும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு தனித்துவமான தீர்வாக வெளிப்பட்டுள்ளன.இந்த விரிவான வழிகாட்டியானது இந்த புதுமையான திட்டங்களுடன் தொடர்புடைய அம்சங்கள், சாத்தியமான பலன்கள் மற்றும் பலதரப்பட்ட நிதி சுயவிவரங்களை பூர்த்தி செய்யும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

விகிதமில்லை DSCR திட்டங்களைப் புரிந்துகொள்வது

விகிதமில்லை DSCR திட்டங்கள், பெரும்பாலும் "நோ ரேஷியோ" திட்டங்கள் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, அடமானக் கடனில் ஒரு முன்னுதாரண மாற்றத்தைக் குறிக்கின்றன.இந்தத் திட்டங்கள் கடன்-வருமான விகிதங்கள் மீதான பாரம்பரிய முக்கியத்துவத்திலிருந்து புறப்பட்டு, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் வருமான ஆவணங்களை கடுமையாக ஆய்வு செய்யாமல் பாதுகாப்பான நிதியளிப்பதற்கான மாற்று வழியை வழங்குகிறது.

விகிதமில்லை DSCR திட்டங்களின் சிறப்பியல்புகள்

1. கடன்-வருமான விகிதங்களுக்கு முக்கியத்துவம் இல்லை:
   • கண்ணோட்டம்: விகிதம் இல்லை DSCR திட்டங்கள் கடன் ஒப்புதல் செயல்முறையில் பாரம்பரிய கடன்-வருமான விகிதங்களை பெரிதும் வலியுறுத்துவதில்லை.
   • தாக்கம்: கடன் வாங்குபவர்கள் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுபவிக்கின்றனர், குறிப்பாக வழக்கத்திற்கு மாறான வருமான ஆதாரங்கள் அல்லது சிக்கலான நிதி சூழ்நிலைகள் உள்ளவர்கள்.
2. கடன்-சேவை கவரேஜ் விகிதத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்:
   • கண்ணோட்டம்: கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை மட்டுமே நம்பாமல், கடன் சேவையை ஈடுகட்ட வருமானத்தை உருவாக்கும் சொத்தின் திறனை மதிப்பிடுகின்றனர்.
   • தாக்கம்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சுயதொழில் புரிபவர்கள் இந்தத் திட்டங்களை அதிக இடவசதியுடன் காணலாம்.
3. பல்வேறு கடன் தயாரிப்பு சலுகைகள்:
   • கண்ணோட்டம்: குடியிருப்பு கொள்முதல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மற்றும் மறுநிதியளிப்பு உள்ளிட்ட பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக DSCR திட்டங்கள் இல்லை.
   • தாக்கம்: கடனாளிகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட நிதி இலக்குகளுடன் இணைந்த கடன் தயாரிப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும் சுதந்திரம் உள்ளது.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான நன்மைகள் மற்றும் பரிசீலனைகள்

1. ஒப்புதலில் மேம்படுத்தப்பட்ட நெகிழ்வுத்தன்மை:
   • நன்மை: விகிதமில்லை DSCR திட்டங்கள் கடன் ஒப்புதலில் மேம்பட்ட நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன, இது பல்வேறு நிதி விவரங்களுடன் கடன் வாங்குபவர்களை தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது.
   • கருத்தில் கொள்ளுதல்: நெகிழ்வுத்தன்மை அதிகரிக்கும் போது, ​​கடன் வாங்குபவர்கள் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணைகள் உள்ளிட்ட விதிமுறைகளை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
2. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான அணுகல்:
   • நன்மை: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இந்த திட்டங்களை குறிப்பாக சாதகமானதாகக் காணலாம், ஏனெனில் சொத்து வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவது முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கான நிதியை எளிதாக்கும்.
   • கருத்தில் கொள்ளுதல்: முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு உத்தியுடன் சீரமைக்க குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
3. நெறிப்படுத்தப்பட்ட விண்ணப்ப செயல்முறை:
   • நன்மை: பாரம்பரிய வருமான ஆவணங்களில் குறைக்கப்பட்ட முக்கியத்துவம் பெரும்பாலும் விரைவான மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட விண்ணப்ப செயல்முறைக்கு வழிவகுக்கிறது.
   • கருத்தில் கொள்ளுதல்: கடன் வாங்குபவர்கள் விதிமுறைகளைப் பற்றிய தெளிவான புரிதலைப் பேண வேண்டும், மேலும் ஒப்புதலின் வேகம் அவர்களின் ஒட்டுமொத்த நிதி மூலோபாயத்தை சமரசம் செய்யாமல் பார்த்துக் கொள்ள வேண்டும்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான பரிசீலனைகள்

1. சொத்து அளவீடுகள் பற்றிய முழுமையான புரிதல்:
   • பரிந்துரை: விகிதமில்லை DSCR திட்டங்கள் சொத்து வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதால், சொத்தின் நிதி செயல்திறனை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் அளவீடுகளைப் பற்றி கடன் வாங்குபவர்கள் முழுமையாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
2. கடன் விதிமுறைகள் பற்றிய தெளிவான புரிதல்:
   • பரிந்துரை: எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வருமான மதிப்பீடு இருந்தபோதிலும், கடன் வாங்குபவர்கள் வட்டி விகிதங்கள், கட்டணங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணைகள் உட்பட கடனின் விதிமுறைகளை நன்கு புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
3. ஒப்பீட்டு ஷாப்பிங்:
   • பரிந்துரை: தனிப்பட்ட நிதிச் சூழ்நிலைகளுக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளைப் பாதுகாக்க, விகிதமில்லை DSCR திட்டங்களை வழங்கும் பல்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து சலுகைகளை ஆராயுங்கள்.

விண்ணப்ப செயல்முறையை வழிநடத்துகிறது

1. கடன் வழங்குபவர்களுடன் வெளிப்படையான தொடர்பு:
   • வழிகாட்டுதல்: கடன் வழங்குபவர்களுடன் திறந்த தொடர்பைப் பேணுதல், தேவையான ஆவணங்கள் பற்றிய தெளிவை உறுதி செய்தல் மற்றும் கடனளிப்பவரின் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களைப் புரிந்துகொள்வது.
2. சொத்து அளவீடுகளின் தொழில்முறை மதிப்பாய்வு:
   • வழிகாட்டுதல்: சொத்து அளவீடுகளை மதிப்பாய்வு செய்ய நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துங்கள், கடன் ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு அவர்கள் எவ்வாறு பங்களிக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய விரிவான புரிதலை உறுதி செய்கிறது.
3. தேவைப்பட்டால் சட்ட ஆலோசகர்:
   • வழிகாட்டுதல்: சிக்கலான அல்லது நிச்சயமற்ற சந்தர்ப்பங்களில், சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பை அளிக்கும்.

முடிவு: பல்வேறு சூழ்நிலைகளுக்கான முன்னோடி நிதி தீர்வுகள்

நோ ரேஷியோ DSCR திட்டங்கள், அடமானக் கண்டுபிடிப்புகளில் முன்னணியில் நிற்கின்றன, இது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையுடன் அதிகாரமளிக்கும் நிதியுதவிக்கான தனித்துவமான அணுகுமுறையை வழங்குகிறது.இந்த திட்டங்கள் விண்ணப்ப செயல்முறையை எளிதாக்கும் அதே வேளையில், கடன் வாங்குபவர்கள் விதிமுறைகள் மற்றும் சாத்தியமான வர்த்தக பரிமாற்றங்கள் பற்றிய தெளிவான புரிதலுடன் முடிவெடுக்கும் செயல்முறையை அணுக வேண்டும்.விகிதமில்லை DSCR திட்டங்களின் நுணுக்கங்களை விடாமுயற்சி மற்றும் விழிப்புணர்வுடன் வழிசெலுத்துவதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதி இலக்குகளை அடைய இந்த புதுமையான வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.