08/23/2023

ஜம்போ கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது: வரையறைகள் மற்றும் தகுதி

ஜம்போ கடன்கள் அல்லது ஜம்போ அடமானங்கள், ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (FHFA) நிர்ணயித்த நிலையான கடன் வரம்புகளை மீறும் சொத்துக்களுக்கு அதிக கடன் தொகைகளை வழங்குகின்றன.உங்கள் பகுதியில் கடன் வரம்பை விட அதிகமாக இருக்கும் வீட்டை நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஜம்போ லோனைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியிருக்கலாம்.இந்த வகை கடனுடன் தொடர்புடைய அதிக மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளை வாங்குவதற்கு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக அதிக வருமானம் இருக்கும்.

ஜம்போ கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் வழக்கமாக சந்திக்க வேண்டிய பல நிபந்தனைகள் உள்ளன:
1. அதிக கிரெடிட் மதிப்பெண்கள்: பெரிய கடன் தொகையின் காரணமாக, அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர் பொதுவாக தேவைப்படுகிறது.குறிப்பிட்ட மதிப்பெண் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம், ஆனால் பொதுவாக இது 720 அல்லது அதற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.

2. குறைந்த கடன்-வருமான விகிதம்: கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக 43% க்கும் குறைவான கடன்-வருமானம் (DTI) விகிதம் தேவை.இதன் பொருள் உங்கள் மாதாந்திர கடன் செலுத்துதல்கள் (உங்கள் வருங்கால அடமானம், வாகனக் கடன்கள், மாணவர் கடன்கள் மற்றும் கிரெடிட் கார்டு கொடுப்பனவுகள் உட்பட) உங்கள் மாத வருமானத்தில் 43% க்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும்.

3. போதுமான சேமிப்பு: அதிக கடன் தொகை இருப்பதால், கடன் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக எதிர்காலத்தில் பல மாதங்களுக்கு அடமானத்தை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானம் அல்லது சேமிப்பு (ரொக்கம், பங்குகள், பத்திரங்கள் போன்றவை) வைத்திருக்க வேண்டும்.

4. வீட்டு மதிப்பீடு: நீங்கள் வாங்க உத்தேசித்துள்ள சொத்துக்கு, கடன் தொகையானது வீட்டின் உண்மையான மதிப்பை விட அதிகமாக இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக வீட்டு மதிப்பீடு தேவைப்படும்.

கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத முன்பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.வழக்கமான கடன்களுக்கு, இது 3% முதல் 20% வரை இருக்கலாம்.இருப்பினும், ஜம்போ கடன்களுக்கு, நீங்கள் 20% முதல் 30% அல்லது அதற்கும் அதிகமாகக் குறைக்க வேண்டும்.AAA LENDINGS வழங்குகிறதுமுழு ஆவணம் ஜம்போ30 வருட நிலையான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் குறைந்தபட்ச முன்பணம் வெறும் 15% (குறைந்தபட்ச கிரெடிட் ஸ்கோர் 720 உடன்) மற்றும் அதிகபட்ச கடன் தொகையான $2,000,000க்கு குறைந்தபட்ச கிரெடிட் ஸ்கோர் 660 ஆகக் குறைவு.

ஜம்போ கடன்கள் அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடுமையான தேவைகளுடன் வந்தாலும், அதிக விலையுள்ள பகுதியில் சொத்துக்களை வாங்க விரும்புவோருக்கு அவை ஒரு விருப்பத்தை வழங்குகின்றன.நீங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்து, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை செலுத்த முடிந்தால், ஜம்போ கடன் ஒரு சாத்தியமான தேர்வாக இருக்கும்.

சரியான அடமான காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது: காரணிகள் மற்றும் பரிந்துரைகள்

உங்கள் அடமானத்தின் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது கடன் செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கியமான முடிவாகும்.வெவ்வேறு விதிமுறைகள் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மொத்த திருப்பிச் செலுத்தும் தொகையை பாதிக்கலாம்.அடமான காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​பின்வரும் புள்ளிகளைக் கவனியுங்கள்:

1. மாதாந்திர கட்டணம்: குறுகிய கடன் விதிமுறைகள் (15 ஆண்டுகள் போன்றவை) பொதுவாக அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறிக்கும், ஆனால் குறைந்த மொத்த வட்டி செலுத்தப்படும்.நீண்ட கடன் விதிமுறைகள் (30 ஆண்டுகள் போன்றவை) குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறிக்கிறது, ஆனால் அதிக மொத்த வட்டி செலுத்தப்படுகிறது.ஒவ்வொரு மாதமும் உங்களது நிதி நிலைமையின் அடிப்படையில் உங்களால் என்ன வாங்க முடியும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

2. வட்டி விகிதம்: குறுகிய கடன் விதிமுறைகள் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன.குறுகிய கால கடன்களுக்கான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருந்தாலும், குறைந்த வட்டி விகிதம் ஒட்டுமொத்த சேமிப்பைக் குறிக்கும்.

3. வருமான ஸ்திரத்தன்மை: உங்களிடம் நிலையான வருமானம் இருந்தால், அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் கையாளலாம் மற்றும் குறுகிய கால கடனைக் கருத்தில் கொள்ளலாம்.உங்கள் வருமானம் நிலையற்றதாகவோ அல்லது நிச்சயமற்றதாகவோ இருந்தால், மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகள் குறைவாக இருப்பதால் நீண்ட காலக் கடன் சிறப்பாக இருக்கும்.

4. நிதி இலக்குகள்: கடனை கூடிய விரைவில் செலுத்த விரும்புகிறீர்களா?இது நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் காலத்தை பாதிக்கும்.முடிந்தவரை விரைவாக உங்கள் வீட்டை முழுவதுமாக சொந்தமாக்க நீங்கள் இலக்கு வைத்திருந்தால், குறுகிய கால அடமானம் மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கும்.ஆனால் நீங்கள் பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்கவும் மற்ற முதலீடுகளுக்கு பணத்தை சேமிக்கவும் விரும்பினால், நீண்ட கால கடன் மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கும்.

5. ஓய்வூதியத் திட்டங்கள்: நீங்கள் எப்போது ஓய்வு பெற திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்?அதற்குள் உங்கள் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டுமா?நீங்கள் ஓய்வு பெறுவதன் மூலம் அடமானம் இல்லாமல் இருக்க விரும்பினால், நீங்கள் ஓய்வு பெறுவதற்கு முன் செலுத்தப்படும் கடன் காலத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

6. சந்தை நிலைமைகள்: தற்போதைய சந்தை வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளதா அல்லது குறைவாக உள்ளதா?வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது நீண்ட கால கடனை அடைப்பது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

அடமானம் செலுத்தாததன் விளைவுகள்

இது வழக்கமான அல்லது ஜம்போ கடனாக இருந்தாலும் சரி, திருப்பிச் செலுத்தாதது ஒரு தீவிரமான விஷயம், முடிந்தால் தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.உங்கள் மறுநிதியளிப்பு அடமானத்தை நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், பின்வரும் விளைவுகளை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்:

கிரெடிட் ஸ்கோருக்கு ஏற்படும் சேதம்: உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரைத் தவறவிடுவது, எதிர்கால கடன் விண்ணப்பங்களைப் பாதிக்கும்.
முன்னெடுப்பு: நீங்கள் தொடர்ந்து கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாமல் இருந்தால், வங்கி அதன் கடனை மீட்டெடுக்க உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே விற்கவும்.
சட்டச் சிக்கல்கள்: இயல்புநிலை காரணமாக நீங்கள் சட்ட நடவடிக்கையையும் சந்திக்க நேரிடும்.

முடிவில், ஜம்போ கடன்கள் அதிக மதிப்புள்ள வீட்டுச் சந்தைகளில் சாத்தியக்கூறுகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் அத்தகைய கடனைத் தொடரும்போது எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும்.நீங்கள் தகுதி அளவுகோல்களைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், சரியான அடமானக் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாததன் விளைவுகளை முழுமையாகப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.