10/21/2022

பணவீக்கம் ஏன் குறையவில்லை?

கடந்த வியாழன், தொழிலாளர் புள்ளியியல் அலுவலகம் செப்டம்பர் CPI க்கான தரவுகளை வெளியிட்டது.

 

CPI ஆனது செப்டம்பரில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 8.2% உயர்ந்தது, முந்தைய 8.3% உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​சந்தையால் எதிர்பார்க்கப்பட்ட 8.1%;முக்கிய பணவீக்கம் CPI முந்தைய 6.3% உடன் ஒப்பிடுகையில், ஆண்டுக்கு ஆண்டு 6.6% அதிகரித்துள்ளது.

முக்கியப் பணவீக்கம் இந்த ஆண்டு ஜூன் மாதத்தில் அதன் உச்சத்தில் இருந்து CPI வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, முக்கியமாக குறைந்த ஆற்றல் விலைகள், குறிப்பாக பெட்ரோலுக்கு, ஆனால் பொருட்களின் பணவீக்கத்தில் படிப்படியாக மந்தநிலை காரணமாக.

இருப்பினும், வியக்கத்தக்க வகையில், CPI இன் முக்கிய பணவீக்கம் புதிய 40 ஆண்டு உச்சத்தை எட்டியுள்ளது, இது தொடர்ந்து இரண்டு மாதங்களுக்கு உயர்ந்துள்ளது.

முக்கிய பணவீக்கத்தை அதிகரிக்கும் முக்கிய காரணி CPI வீட்டு பணவீக்கம் ஆகும், இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 6.6% ஐ எட்டியுள்ளது, பதிவுகள் தொடங்கியதிலிருந்து மிக உயர்ந்த நிலை மற்றும் வாடகை பணவீக்கம், இது 7.2% என்ற சாதனையை எட்டியுள்ளது.

 

வாடகை எப்படி பணவீக்கத்தை அதிகரிக்கிறது?

2020 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், தொலைத்தொடர்பு தேவை மற்றும் மில்லினியல்கள் மூலம் வீடு வாங்கும் அலை ஆகியவற்றின் காரணமாக "பைத்தியம் சுழற்சி" தொடங்கியது.- இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 20% உயர்ந்தன.

சிபிஐ கணக்கீட்டில் வீட்டு விலைகள் சேர்க்கப்படவில்லை என்றாலும், வீட்டு விலைகளின் உயர்வு வாடகை விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது, மேலும் சிபிஐயில் வாடகை பணவீக்கத்தின் எடை 30% க்கும் அதிகமாக உள்ளது, எனவே வாடகை விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, மேலும் " தற்போதைய உயர் பணவீக்கத்திற்கான தூண்டுதல்.

கூடுதலாக, ஃபெடரல் ரிசர்வின் கடுமையான விகித உயர்வு கொள்கையின் விளைவாக, அடமான விகிதம் ஆண்டுக்கு ஆண்டு கிட்டத்தட்ட "இருமடங்காக" அதிகரித்துள்ளது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஒரு திருப்புமுனைக்கான முதல் அறிகுறிகளைக் காட்டுகின்றன.

தற்போது, ​​கடன் வாங்கும் செலவுகள் அதிகரித்து வருவதால், பல வாங்குபவர்கள் காத்திருப்பு மற்றும் பார்க்கும் அணுகுமுறையைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்;பல பகுதிகளில் வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன, மேலும் பல சாத்தியமான விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்க அவசரப்படுவதில்லை, இது ஒரு மந்தமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு வழிவகுத்தது.

குறைவான மக்கள் வீடுகளை வாங்கும் போது, ​​அதிகமானவர்கள் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், மேலும் வாடகையை உயர்த்துகிறார்கள்.

 

வாடகை உயர்வு உச்சத்தில் இருக்கலாம்!

ஜில்லோவால் வெளியிடப்பட்ட வாட்ச் ரென்ட் இன்டெக்ஸ் படி, வாடகை வளர்ச்சி தொடர்ச்சியாக பல மாதங்களாக குறைந்து வருகிறது.

இருப்பினும், வரலாற்று ரீதியாக, இந்த வாடகைக் குறியீடு சிபிஐயில் அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு சுமார் ஆறு மாதங்களுக்கு முன்னதாகவே இருக்கும்.

ஏனென்றால், வாடகைக் குறியீட்டைப் பார்க்கும்போது நடப்பு மாதத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட புதிய குத்தகைகளின் விலைகளை மட்டுமே Zillow கருதுகிறது, அதேசமயம் பெரும்பாலான குத்தகைதாரர்கள் நிலையான மாதாந்திர விலையில் ஒன்று அல்லது இரண்டு வருட குத்தகைகளில் கையொப்பமிடுகின்றனர், எனவே CPI இன் புள்ளிவிவரங்கள் குத்தகைகளின் அளவையும் உள்ளடக்கியது. ஏற்கனவே கையெழுத்திட்டது.

தற்போதைய சந்தை வாடகைக்கும், பெரும்பாலான குத்தகைதாரர்கள் உண்மையில் செலுத்துவதற்கும் இடையே ஒரு பின்னடைவு உள்ளது, அதனால்தான் தொழிலாளர் புள்ளியியல் அலுவலகம் அதிகரித்து வரும் வீட்டுச் செலவுகளைத் தொடர்ந்து தெரிவிக்கிறது.

அனுபவத்தின் அடிப்படையில், CPI இல் குடியிருப்பு வாடகை வளர்ச்சி விகிதம் இந்த ஆண்டின் 4வது காலாண்டில் குறையத் தொடங்கும்.

CPI இல் வாடகை பணவீக்கம் 30% க்கும் அதிகமாக இருப்பதால், வாடகை வளர்ச்சி குறைவது முக்கிய பணவீக்கத்தைக் குறைக்க முக்கியமாகும்.

 

வட்டி விகிதங்கள் உயரும் என்ற புதிய எச்சரிக்கை

பணவீக்கம் இன்னும் சூடாக இருக்கிறது என்று CPI காட்டுகிறது, இது நவம்பரில் மற்றொரு 75 bps வீத உயர்வு (100%க்கு அருகில்) இருக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பையும் வலுப்படுத்துகிறது;டிசம்பரில் மற்றொரு 75 பிபிஎஸ் விகித உயர்வு பற்றிய ஊகங்கள் கூட உள்ளன (இது 69% வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது).

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.