கடினப் பணக் கடன் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்: இது எனக்குப் பொருந்துமா?
நீங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு சந்தையில் இருக்கிறீர்களா, ஆனால் உங்களை ஒரு தனித்துவமான நிதி நிலைமையில் காண்கிறீர்களா?நீங்கள் "கடினப் பணக் கடன் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்" என்ற சொல்லைக் கண்டிருக்கலாம்.இந்த விரிவான வழிகாட்டியில், கடினமான பணக் கடன்கள் மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களின் நுணுக்கங்களை நாங்கள் ஆராய்வோம், இந்த விருப்பம் உங்கள் தேவைகளுக்குப் பொருந்துமா என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களைப் புரிந்துகொள்வது
கடினமான பணக் கடன்களின் நுணுக்கங்களை ஆராய்வதற்கு முன், அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களின் கருத்தைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.அடமானக் கடன் வழங்குபவர் என்பது வங்கி, கடன் சங்கம் அல்லது தனியார் நிறுவனம் போன்ற ஒரு நிறுவனமாகும், இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான நிதியை வழங்குகிறது.மாற்றாக, கடனாளிகள் வட்டி உட்பட ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் கடனை திருப்பிச் செலுத்த உறுதியளிக்கின்றனர்.
பாரம்பரிய அடமானம்
அடமானத்தின் மிகவும் பொதுவான வகை ஒரு பாரம்பரிய கடன் ஆகும், அங்கு கடன் வாங்குபவர்கள் கடுமையான கடன் மற்றும் வருமானத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.பாரம்பரிய அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் தகுதியைத் தீர்மானிக்க கடன் தகுதி, வேலைவாய்ப்பு வரலாறு மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மை ஆகியவற்றை மதிப்பிடுகின்றனர்.இந்த கடன்கள் பொதுவாக சாதகமான விதிமுறைகள், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்களை வழங்குகின்றன.
கடின பண கடன் அடமான கடன் வழங்குபவர்களை உள்ளிடவும்
கடினப் பணக் கடன் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள், மறுபுறம், அடமானத் தொழிலில் ஒரு தனித்துவமான இனமாகும்.வழக்கமான கடன் வழங்கல் அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவை சேவை செய்கின்றன.கடினமான பணக் கடன்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், மோசமான கடன் உள்ள தனிநபர்கள் அல்லது விரைவான மற்றும் நெகிழ்வான நிதித் தீர்வுகள் தேவைப்படுபவர்களால் தேடப்படுகின்றன.
கடின பணக் கடன்களின் அடிப்படைகள்
கடினப் பணக் கடன்கள் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட குறுகிய கால, சொத்து அடிப்படையிலான கடன்கள்.மோசமான கடன், போதிய வருமானம் அல்லது வேகமாக மூட வேண்டியதன் காரணமாக பாரம்பரிய கடன் விருப்பங்களை தீர்ந்துவிட்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவை கடைசி முயற்சியாகக் கருதப்படுகின்றன.இந்த கடன்கள் பொதுவாக தனியார் தனிநபர்கள் அல்லது சிறிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகின்றன.
கடின பண கடன்களின் முக்கிய அம்சங்கள்
பிணைய அடிப்படையிலானது: கடினப் பணக் கடன்கள் முதன்மையாக வாங்கப்படும் அல்லது பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்தின் மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.கடன் வழங்குபவர்கள் கடனாளியின் கடன் வரலாற்றில் குறைவாக அக்கறை காட்டுகின்றனர்.
விரைவான ஒப்புதல்: பாரம்பரிய அடமானக் கடன்கள் செயலாக்க வாரங்கள் அல்லது மாதங்கள் கூட ஆகலாம்.இதற்கு நேர்மாறாக, கடினமான பணக் கடன்கள் சில நாட்களுக்குள் அங்கீகரிக்கப்பட்டு நிதியளிக்கப்படலாம், அவை நேரத்தை உணர்திறன் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு சிறந்த தேர்வாக ஆக்குகின்றன.
குறுகிய கால: கடினப் பணக் கடன்கள் பொதுவாக குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, பொதுவாக ஆறு மாதங்கள் முதல் சில ஆண்டுகள் வரை.கடன் பெறுபவர்கள் கடனை மொத்தமாக திருப்பிச் செலுத்துவார்கள், சொத்தை விற்றுவிடுவார்கள் அல்லது கடன் காலம் முடிவதற்குள் மறுநிதியளிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
அதிக வட்டி விகிதங்கள்: அதிகரித்த ஆபத்தை ஈடுகட்ட, கடின பணம் கொடுப்பவர்கள் பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிக்கின்றனர்.விகிதங்கள் பரவலாக மாறுபடலாம், ஆனால் இரட்டை இலக்க வட்டி விகிதங்களைப் பார்ப்பது அசாதாரணமானது அல்ல.
வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை: கடின பணம் கொடுப்பவர்கள் கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் தகுதிகளுக்கு வரும்போது மிகவும் நெகிழ்வானவர்கள், வழக்கமான கடன் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும்.
கடினப் பணக் கடன் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்குப் பொருந்துகிறாரா?
கடினமான பணக் கடன் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கான சரியான தேர்வா என்பது உங்கள் குறிப்பிட்ட நிதிச் சூழ்நிலைகள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது.கடினமான பணக் கடன் பொருத்தமான விருப்பமாக இருக்கும் சில காட்சிகள் இங்கே உள்ளன:
1. மோசமான கடன் வரலாறு
உங்களிடம் குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் அல்லது நிதி சிக்கல்களின் வரலாறு இருந்தால், பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தை மறுக்கலாம்.இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கடின பணக் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரைக் கவனிக்காமல், சொத்தின் மதிப்பில் கவனம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கலாம்.
2. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் வாய்ப்புகளை விரைவாகப் பெற கடினமான பணக் கடன்களுக்குத் திரும்புகிறார்கள்.ஒரு இலாபகரமான ஒப்பந்தம் உங்கள் வழியில் வரும்போது, கடினப் பணக் கடன், வேறொருவர் செய்வதற்கு முன் சொத்தைப் பாதுகாக்க தேவையான நிதியை வழங்க முடியும்.
3. குறுகிய கால நிதியுதவி
ஒரு சொத்தை புரட்டுவது போன்ற குறுகிய காலத்திற்கு மட்டுமே உங்களுக்கு நிதியுதவி தேவைப்பட்டால், அதன் விரைவான ஒப்புதல் மற்றும் குறுகிய கால இயல்புடன் கடினமான பணக் கடன் உங்கள் தேவைகளுக்கு சரியான பொருத்தமாக இருக்கும்.
4. தனித்துவமான சொத்து அல்லது சூழ்நிலை
சில சமயங்களில், பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்கள் அதிக ஆபத்து அல்லது வழக்கத்திற்கு மாறானதாக கருதும் சொத்துக்கள் அல்லது சூழ்நிலைகளுக்கு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நிதி தேவைப்படுகிறது.கடின பணம் கடன் வழங்குபவர்கள் இத்தகைய தனிப்பட்ட வழக்குகளில் வேலை செய்ய அதிக விருப்பம் கொண்டுள்ளனர்.
5. ஆவணங்கள் இல்லாமை
பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்களுக்குத் தேவைப்படும் விரிவான ஆவணங்களை உங்களால் வழங்க முடியாவிட்டால், கடினப் பணக் கடன் ஒரு தீர்வாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இந்தக் கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் சொத்தின் மீது அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.
அடமானக் கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது தொலைநோக்கு நிதி தாக்கங்களைக் கொண்ட ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முடிவாகும்.கடினமான பணக் கடன் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்குப் பொருந்துகிறாரா என்பது உங்கள் சூழ்நிலைகள் மற்றும் நோக்கங்களைப் பொறுத்தது.முடிவெடுப்பதற்கு முன், உங்கள் கடன், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் தன்மை மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் ஆகியவற்றை கவனமாக மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.நிதி ஆலோசகர் அல்லது அடமான நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பது, நீங்கள் தகவலறிந்த தேர்வு செய்வதை உறுதிசெய்ய எப்போதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது.சில சந்தர்ப்பங்களில், கடினப் பணக் கடன் அடமானக் கடனளிப்பவர் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் இலக்குகளை அடைய வேண்டிய உயிர்நாடியாக இருக்கலாம், ஆனால் அதிக செலவுகள் மற்றும் குறுகிய காலங்களுக்கு எதிராக நன்மைகளை எடைபோடுவது அவசியம்.
இடுகை நேரம்: அக்டோபர்-25-2023