வழக்கமான கடன் வரம்புகள் 2022 இல் $647,200 இலிருந்து $726,200 ஆக அமெரிக்க பெரும்பாலான பகுதிகளில் அதிகரிக்கும், இது சுமார் 12 சதவீதம் அதிகரிக்கும்;அதிக விலையுள்ள பகுதிகளில் வரம்புகள் $970,800 இலிருந்து $1,089,300 வரை அதிகரிக்கும்.* 1 யூனிட் வீடுகளுக்கு

அமெரிக்க மத்திய அரசு $1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வீட்டுக் கடனை ஆதரிக்கத் தொடங்கியது வரலாற்றில் இதுவே முதல் முறை, இது ஒரு மிக முக்கியமான அறிகுறியாகும்!அனைத்து வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் இது குறிப்பிடத்தக்கது.

எனவே, கன்ஃபார்மிங் லோன் லிமிட் (CLL) என்றால் என்ன?

வழக்கமான கடன் வரம்பு என்ன?

வழக்கமான கடன் வரம்பு என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, வழக்கமான கடன் (கன்ஃபார்மிங் லோன்) என்றால் என்ன என்பதை முதலில் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

கன்ஃபார்மிங் லோன்கள் இன்று அமெரிக்க சந்தையில் மிகவும் பொதுவான கடன் வகையாகும், மேலும் பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் இந்த வகை கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கின்றனர்.

இந்த கடன்கள் பொதுவாக வாங்குபவரின் தேவைகளின் அடிப்படையில் குறைவான கடுமையானவை மற்றும் குறைந்த கொள்முதல் விலையில் வாங்குபவர்களுக்கு அரசாங்க உதவியாக இருக்கும், குறைந்த கிரெடிட் மதிப்பெண்கள் மற்றும் குறைந்த முன்பணம் உள்ள வாங்குபவர்களை வீடு வாங்க அனுமதிக்கிறது.

சட்டப்படி, Fannie Mae மற்றும் Freddie Mac இன் விதிகளின் கீழ், கன்ஃபார்மிங் கடன்கள் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன.

இரு நிறுவனங்களும் அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (MBS) போன்ற கடன்களை வைத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு திறந்த சந்தையில் விற்கும்.

அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் அரசாங்க ஆதரவின் காரணமாக, இணக்கக் கடன்களின் வட்டி விகிதம் பொதுவாக ஒத்துப்போகாத கடன்களை விட குறைவாக இருக்கும், மேலும் ஒப்புதல் கடுமையாக இருக்காது, ஆனால் அதே நேரத்தில் இந்த வகையான கடனுக்கு நீங்கள் பெறக்கூடிய கடன் தொகை பெரியதாக இருக்கக்கூடாது.

எனவே கன்ஃபார்மிங் லோன் என்பது ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் அமைத்த கடன் தொகை அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யும் அடமானமாகும், மேலும் ஃபேனி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் கடன் வரம்பிற்குக் கீழே அடமானங்களை மட்டுமே வாங்க முடியும்.

வரம்புகள், ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (FHFA) ஆல் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.

வழக்கமான கடன்களுக்கான வரம்புகள் எவ்வாறு அமைக்கப்படுகின்றன?

காலப்போக்கில் வீடு மதிப்பு அதிகரிப்பதால், 2008 ஆம் ஆண்டு அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் நிறைவேற்றப்பட்ட வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்புச் சட்டம் (HERA), வழக்கமான கடன் வரம்புகளுக்கு வருடாந்திர சரிசெய்தல்களை வழங்குகிறது மற்றும் சராசரி வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கணக்கிடுவதற்கு கடன் வரம்புகளுக்கான நிரந்தர சூத்திரத்தை நிறுவுகிறது. அமெரிக்காவில்.

இந்த வரம்பை ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (FHFA) நிர்ணயித்துள்ளது, இது வழக்கமான கடன் வரம்பை சரிசெய்ய ஒவ்வொரு ஆண்டும் அக்டோபரில் ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் போர்டு (FHFB) அறிக்கை செய்த முந்தைய ஆண்டிலிருந்து சராசரி வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் சதவீத மாற்றத்தைப் பார்க்கிறது. அடுத்த நவம்பர் மாதம் அறிவிக்கப்படும்.

1980 ஆம் ஆண்டு முதல் 2023 ஆம் ஆண்டு வரையிலான கடன் வரம்புகளில் மாற்றத்தை கீழே உள்ள விளக்கப்படம் காட்டுகிறது, இது அமெரிக்காவின் பெரும்பாலான நாடுகளுக்குப் பொருந்தும்.

2020 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் போக்கு ஆகியவற்றின் காரணமாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளதால், 2023 வழக்கமான கடன் வரம்பு குறிப்பிடத்தக்க ஊக்கத்தை கண்டுள்ளது. கிட்டத்தட்ட 40%.

FHFA வழக்கமான கடன் வரம்புகளுக்கான அடிப்படையை அமைக்கும் போது, ​​ஒவ்வொரு மாவட்டத்திற்கும் அதன் சொந்த வழக்கமான கடன் வரம்புகள் உள்ளன.

ஏனென்றால், நியூயார்க் நகரம், சியாட்டில் மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோ போன்ற சில பகுதிகளில் வீட்டு விலைகள் தேசிய சராசரியை விட அதிகமாக இருக்கும், சராசரி உள்ளூர் வீட்டு மதிப்பு 115% அல்லது அதற்கும் அதிகமான வழக்கமான கடன் வரம்பை எட்டியுள்ளது.

இந்தப் பகுதிகளில், உயர் இருப்புக் கடன்கள் எனப்படும் வழக்கமான கடன்களுக்கு (சூப்பர் கன்ஃபார்மிங் லோன்கள்) அதிக அளவு கடன் வாங்க FHFA அனுமதிக்கிறது.

உயர் இருப்பு கடன்களுக்கு, HERA ஆனது அதிகபட்சக் கடன் பெறுதல், இணக்கக் கடன் வரம்பின் 150%க்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

அலாஸ்கா, ஹவாய், குவாம் மற்றும் யுஎஸ் விர்ஜின் தீவுகளின் எடுத்துக்காட்டுகளாக நான்கு சட்டப்பூர்வமாக நியமிக்கப்பட்ட அதிக செலவு பகுதிகளைப் பயன்படுத்துதல்.2023 ஹை பேலன்ஸ் கடன் வரம்பு வழக்கமான கடன் வரம்பில் 150% அல்லது $1,089,300 ஆகும்.($726,200*150%=$1,089,300)

வீடு வாங்குபவர்களை இது எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

அதிக வழக்கமான கடன் வரம்புகள், வீடு வாங்குபவர்கள் வழக்கமான கடன் தேவைகளை மிக எளிதாக பூர்த்தி செய்ய முடியும், மேலும் வரம்புகளை சந்திக்கும் வழக்கமான கடன்கள் பொதுவாக குறைந்த APR மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருக்கும்.

வழக்கமான கடன் வரம்புகளை மீறும் கடன்கள் பொதுவாக ஜம்போ லோன்கள் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, இது பொதுவாகக் கடன்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளது.

ஆனால் ஆண்டு முழுவதும் மத்திய வங்கியின் ஆறு மிகப்பெரிய விகித உயர்வுகளுடன், வழக்கமான கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக உயர்ந்துள்ளன.Freddie Mac இன் சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்களின்படி, 30 வருட நிலையான-விகித அடமானத்தின் சராசரி வட்டி விகிதம் 6.49% ஆகும், இது ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்ததை விட இரண்டு மடங்கு அதிகம்!

ஆனால் இப்போது AAA LENDINGS குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் ஜம்போ லோன் தயாரிப்பை வழங்குகிறது5.250%!