கேஷ்-அவுட் ரீஃபைனான்ஸ் வெர்சஸ் வீட்டுச் சமபங்கு கடன்: தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுப்பது
அடமானம் மற்றும் வீட்டு நிதியுதவி துறையில், தங்கள் வீடுகளில் உள்ள ஈக்விட்டியைப் பயன்படுத்த முற்படும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, ரொக்கம் மறுநிதியளிப்பு மற்றும் வீட்டுச் சமபங்கு கடன் ஆகியவற்றுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது.இந்த விரிவான வழிகாட்டி இரண்டு விருப்பங்களின் அம்சங்கள், நன்மைகள் மற்றும் பரிசீலனைகள் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது, தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது.
கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு: புதிய அடமானத்தின் மூலம் வீட்டுச் சமபங்குகளைத் தட்டுதல்
வரையறை மற்றும் பொறிமுறை
ரொக்க-வெளியீட்டு மறுநிதியளிப்பு என்பது தற்போதைய நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையை விட அதிகமாக இருக்கும் உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை புதியதாக மாற்றுவதை உள்ளடக்குகிறது.புதிய அடமானத்திற்கும் ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசம் வீட்டு உரிமையாளருக்கு பணமாக செலுத்தப்படுகிறது.இந்த விருப்பம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய அடமானத்தை மறுநிதியளிக்கும் போது அவர்களது வீட்டு சமபங்கின் ஒரு பகுதியை அணுக அனுமதிக்கிறது.
முக்கிய அம்சங்கள்
- கடன் தொகை: புதிய அடமானம் ஏற்கனவே உள்ளதை விட அதிகமாக இருக்கலாம், இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மொத்த தொகையை வழங்குகிறது.
- வட்டி விகிதம்: புதிய அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் அசல் விகிதத்திலிருந்து வேறுபடலாம், இது கடனுக்கான ஒட்டுமொத்த செலவை பாதிக்கும்.
- திருப்பிச் செலுத்துதல்: புதிய அடமானத்தின் வாழ்நாள் முழுவதும், நிலையான அல்லது அனுசரிப்பு-விகித விருப்பங்கள் கிடைக்கப்பெறும் வகையில், ரொக்க-வெளியேற்றத் தொகை திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.
- வரி தாக்கங்கள்: நிதியின் பயன்பாட்டைப் பொறுத்து, கடனின் ரொக்கப் பகுதிக்கு செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு வரி விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.
வீட்டுச் சமபங்கு கடன்: இலக்கு நிதிக்கு இரண்டாவது அடமானம்
வரையறை மற்றும் பொறிமுறை
வீட்டுச் சமபங்கு கடன், இரண்டாவது அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது உங்கள் வீட்டில் உள்ள ஈக்விட்டிக்கு எதிராக ஒரு நிலையான தொகையை கடன் வாங்குவதை உள்ளடக்குகிறது.ரொக்கப் பணம் மறுநிதியளிப்பு போலல்லாமல், இது ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை மாற்றாது, ஆனால் அதன் சொந்த விதிமுறைகள் மற்றும் கொடுப்பனவுகளுடன் ஒரு தனி கடனாக உள்ளது.
முக்கிய அம்சங்கள்
- நிலையான கடன் தொகை: வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள், தொடக்கத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிலையான கடன் தொகையுடன், ஒரு மொத்த தொகையை முன்பணமாக வழங்குகிறது.
- வட்டி விகிதம்: பொதுவாக, வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள் நிலையான வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, இது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது.
- திருப்பிச் செலுத்துதல்: கடன் வாங்கிய தொகை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் திருப்பிச் செலுத்தப்படும், மேலும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கடன் காலம் முழுவதும் சீராக இருக்கும்.
- வரி தாக்கங்கள்: ரொக்கப் பண மறுநிதியளிப்பு போலவே, வீட்டுச் சமபங்கு கடனுக்கான வட்டியும் சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு வரி விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.
இரண்டு விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல்: வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான பரிசீலனைகள்
வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் செலவுகள்
- கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு: புதிய, சாத்தியமான குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் வரலாம், ஆனால் இறுதிச் செலவுகள் பொருந்தும்.
- வீட்டுச் சமபங்கு கடன்: பொதுவாக ரொக்கப் பண மறுநிதியை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் இறுதிச் செலவுகள் குறைவாக இருக்கலாம்.
கடன் தொகை மற்றும் காலம்
- கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு: நீட்டிக்கப்பட்ட காலத்துடன் அதிக தொகைக்கு மறுநிதியளிப்பதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்களை அனுமதிக்கிறது.
- வீட்டுச் சமபங்கு கடன்: ஒரு நிலையான காலத்துடன் ஒரு மொத்தத் தொகையை வழங்குகிறது, பெரும்பாலும் அடமானக் காலத்தை விட குறைவாக இருக்கும்.
நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் பயன்பாடு
- கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு: வீட்டு மேம்பாடுகள், கடன் ஒருங்கிணைப்பு அல்லது முக்கிய செலவுகள் உட்பட பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிதியைப் பயன்படுத்துவதில் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.
- வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்: நிலையான மொத்தத் தொகையின் காரணமாக குறிப்பிட்ட, திட்டமிடப்பட்ட செலவுகளுக்கு ஏற்றது.
ஆபத்து மற்றும் பரிசீலனைகள்
- கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு: ஒட்டுமொத்த அடமானக் கடனை அதிகரிக்கிறது மற்றும் கடனின் ஆயுளில் அதிக வட்டி செலவுகள் ஏற்படும் அபாயம் ஏற்படலாம்.
- வீட்டுச் சமபங்கு கடன்: இரண்டாவது அடமானத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறது ஆனால் முதல் அடமானத்தின் விதிமுறைகளைப் பாதிக்காது.
தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுத்தல்: கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்
1. நிதி இலக்குகள் மற்றும் தேவைகள்
உங்கள் நிதி இலக்குகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட தேவைகளை மதிப்பிடுங்கள், உங்கள் வீட்டுச் சமபங்குகளைத் தட்டவும்.ஒரு பெரிய திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பது, கடனை ஒருங்கிணைத்தல் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளை ஈடுசெய்வது என எதுவாக இருந்தாலும், உங்கள் விருப்பத்தை உங்கள் நிதி நோக்கங்களுடன் சீரமைக்கவும்.
2. வட்டி விகிதம் அவுட்லுக்
தற்போதைய வட்டி விகித சூழல் மற்றும் எதிர்கால விகிதங்களுக்கான கணிப்புகளைக் கவனியுங்கள்.குறைந்த வட்டி-விகித சூழலில் ரொக்கப் பண மறுநிதியளிப்பு சாதகமானதாக இருக்கலாம், அதே சமயம் நிலையான விகிதத்துடன் கூடிய வீட்டுச் சமபங்கு கடன் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது.
3. மொத்த செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள்
இறுதிச் செலவுகள், கட்டணங்கள் மற்றும் கடனின் ஆயுட்காலத்தின் சாத்தியமான வட்டிச் செலவுகள் உட்பட ஒவ்வொரு விருப்பத்துடனும் தொடர்புடைய மொத்தச் செலவுகளின் காரணி.தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கு ஒட்டுமொத்த நிதி தாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியமானது.
4. வீட்டு ஈக்விட்டி பரிசீலனைகள்
உங்கள் வீட்டில் தற்போதைய மற்றும் சாத்தியமான எதிர்கால ஈக்விட்டியை மதிப்பிடுங்கள்.உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு மற்றும் சமபங்கு நிலையைப் புரிந்துகொள்வது ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் சாத்தியக்கூறு மற்றும் சாத்தியமான பலன்களைத் தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
முடிவுரை
ரொக்க மறுநிதியளிப்பு மற்றும் வீட்டுச் சமபங்கு கடன் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான முடிவில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் நன்மைகள், தீமைகள் மற்றும் அவர்களின் குறிப்பிட்ட நிதி சூழ்நிலைகளை கவனமாக எடைபோட வேண்டும்.இரண்டு விருப்பங்களும் தனித்துவமான நன்மைகளை வழங்குகின்றன, மேலும் உகந்த தேர்வு தனிப்பட்ட இலக்குகள், விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதி மூலோபாயத்தைப் பொறுத்தது.ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் அம்சங்கள், பரிசீலனைகள் மற்றும் சாத்தியமான விளைவுகளை ஆராய்வதன் மூலம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் முடிவெடுக்கும் செயல்முறையை நம்பிக்கையுடன் வழிநடத்தலாம், அவர்கள் தேர்ந்தெடுத்த நிதி முறையானது அவர்களின் நிதி நோக்கங்களுடன் தடையின்றி சீரமைக்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது.
இடுகை நேரம்: நவம்பர்-15-2023