12/04/2023

வார்த்தைகளை விட எண்கள் சத்தமாக பேசும் நிதி உலகிற்கு வரவேற்கிறோம், மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட மெட்ரிக், திகடன்-சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR), ஒரு நிறுவனத்தின் நிதி நல்வாழ்வு பற்றிய நுண்ணறிவின் கலங்கரை விளக்கமாக நிற்கிறது.DSCR இன் மர்மங்களை அவிழ்க்க ஒரு அற்புதமான பயணத்தைத் தொடங்குவோம், இது ஒவ்வொரு ஆர்வமுள்ள தொழிலதிபர், முதலீட்டாளர் மற்றும் தொழில்முனைவோர் தங்கள் ரேடாரில் இருக்க வேண்டிய ஒரு குறிகாட்டியாகும்.

DSCR அறிமுகம்: உங்கள் நிதி திசைகாட்டி

நீங்கள் ஒரு கேப்டனாக 'எண்டர்பிரைஸ்' என்ற கப்பலை வழிநடத்திச் செல்கிறீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள்.வணிகப் பெருங்கடலில்,டி.எஸ்.சி.ஆர்உங்கள் திசைகாட்டி போல் செயல்படுகிறது, கடன் மற்றும் லாபத்தின் துரோக நீர் மூலம் உங்களை வழிநடத்துகிறது.இது ஒரு எளிய மற்றும் சக்திவாய்ந்த கருவியாகும், இது உங்கள் நிறுவனத்தின் செயல்பாட்டு வருவாயைப் பயன்படுத்தி அதன் கடன்களை செலுத்துவதற்கான திறனை அளவிடுகிறது.இது வெறும் எண் அல்ல;இது உங்கள் வணிகத்தின் நிதி ஆன்மாவின் பிரதிபலிப்பாகும்.

மேஜிக் ஃபார்முலா: DSCR ஐ வெளிப்படுத்துதல்
சாரத்தில் முழுக்குடி.எஸ்.சி.ஆர், மற்றும் ஆழமான நேரடியான ஒரு சூத்திரத்தை நீங்கள் காணலாம்:

DSCR=நிகர இயக்க வருமானம்/மொத்த கடன் சேவை

இங்கே, நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) என்பது உங்கள் வணிகத்தின் வருவாய் கழித்தல் இயக்கச் செலவுகள் (ஆனால் வட்டி மற்றும் வரிகளுக்கு முன்).மொத்த கடன் சேவை என்பது உங்கள் கடன்களை (அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டும்) ஈடுகட்ட தேவையான மொத்தப் பணமாகும்.உங்கள் வணிகம் உயிர்வாழ்வதோடு மட்டுமல்லாமல், அதன் நிதிக் கடமைகளுக்கு மத்தியில் செழித்து வளர போதுமான அளவு வருமானம் ஈட்டுகிறதா என்று பார்ப்பது போன்றது.

DSCR ஏன் முக்கியமானது: வெறும் எண்களை விட அதிகம்

• கடன் மதிப்பீடு: சிந்தியுங்கள்டி.எஸ்.சி.ஆர்கடன் வழங்குபவர்கள் ஆய்வு செய்யும் உங்கள் நிதி அறிக்கை அட்டையாக.1 க்கு மேல் DSCR ஆனது A+ பெறுவது போன்றது, உங்கள் வணிகம் அதன் கடன்களை வசதியாக ஈடுசெய்யும் என்பதைக் குறிக்கிறது.இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பச்சை விளக்கு மற்றும் வலுவான நிதி ஆரோக்கியத்தின் அடையாளம்.
• முதலீட்டாளர் ஈர்ப்பு: முதலீட்டாளர்கள் அதிக DSCR கொண்ட நிறுவனத்தை விரும்புகிறார்கள்.இது உங்கள் கப்பல் சீராகப் பயணிக்கிறது என்பதற்கான ஒரு கலங்கரை விளக்கத்தைப் போன்றது, இது குறைவான ஆபத்து மற்றும் கவர்ச்சிகரமான முதலீடாகும்.
• மூலோபாய மேலாண்மை: தொழில் தலைவர்களுக்கு (அது நீங்கள் தான், வணிகத் தலைவர்கள்!), DSCR என்பது ஒரு மூலோபாய கருவியாகும்.செலவழித்தல், முதலீடு செய்தல் அல்லது புதிய கடனைப் பெறுதல் போன்ற முடிவுகளை எடுக்க இது உதவுகிறது.இது உங்கள் வணிக உத்திகளுக்கு வழிகாட்டும் நிதி GPS ஐப் போன்றது.

நிஜ உலக சூழ்நிலை: DSCR செயல்பாட்டில் உள்ளது
இதைப் படியுங்கள்: ஆண்டுக்கு $2,150,000 NOI மற்றும் $350,000 வருடாந்திர கடன் சேவையுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்.அவர்களதுடி.எஸ்.சி.ஆர்?ஒரு பெரிய 6.14.இதன் பொருள் ஒவ்வொரு டாலர் கடனுக்கும், அவர்கள் ஆறு டாலர்களுக்கு மேல் சம்பாதிக்கிறார்கள்.இது ஒரு நிதி ஹோம் ரன், அவர்கள் தங்கள் கடன் கடமைகளை எளிதாக சந்திக்க முடியும் என்பதைக் காட்டுகிறது.

DSCR இன் பிரைட் சைட் & தி பிளைண்ட் ஸ்பாட்ஸ்

• பிரகாசமான பக்கம்:

1. இது ஒரு நேரப் பயணி: காலப்போக்கில் நிதிப் போக்குகளைப் பார்க்க DSCR உங்களை அனுமதிக்கிறது.
2. ஒரு தரப்படுத்தல் கருவி: வணிகங்கள் முழுவதும் செயல்திறனை ஒப்பிடுக.
3. லாபம் மற்றும் நஷ்டத்தை விட அதிகம்: இதில் முதன்மையான திருப்பிச் செலுத்துதல், முழுமையான நிதிப் படத்தை வரைதல் ஆகியவை அடங்கும்.

• குருட்டுப் புள்ளிகள்:

1. சில நிதி நுணுக்கங்களைத் தவறவிடலாம்: வரிச் செலவுகள் போன்ற விஷயங்கள் அதன் எல்லைக்கு வெளியே இருக்கலாம்.
2. கணக்கியல் கொள்கைகளை நம்பியுள்ளது: கோட்பாட்டிற்கும் உண்மையான பணப்புழக்கத்திற்கும் இடையில் இடைவெளி இருக்கலாம்.
3. சிக்கலானது: இது உங்கள் அடிப்படை நிதி விகிதம் அல்ல.
4. உலகளாவிய தரநிலை இல்லை: வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்கள், வெவ்வேறு DSCR எதிர்பார்ப்புகள்.

செல்வாக்கு செலுத்துபவர்கள்: DSCR ஐ பாதிக்கும் காரணிகள்
பல காரணிகள் உங்களைத் தூண்டலாம்டி.எஸ்.சி.ஆர், உங்கள் செயல்பாட்டு வருமானத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் அல்லது வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள் போன்றவை.இது உங்கள் நிறுவனத்தின் கடனைச் செலுத்தும் திறனைப் பாதிக்கும் வகையில் பல்வேறு கூறுகள் தொடர்பு கொள்ளும் நிதிச் சூழல் அமைப்பு போன்றது.

தி டேக்அவே: டிஎஸ்சிஆர் மூலம் உங்கள் பாடத்தை பட்டியலிடுங்கள்
புரிந்துகொள்வது மற்றும் பயன்படுத்துவதுடி.எஸ்.சி.ஆர்விகிதம் என்பது உங்கள் வணிகத்திற்கான நிதி திசைகாட்டி போன்றது.இது வணிக உலகின் கொந்தளிப்பான கடல்களில் இருந்து தப்பிப்பது மட்டுமல்ல, நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் லாபத்தை நோக்கி ஒரு பாடத்திட்டத்தை செழித்து பட்டியலிடுவது.நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க கேப்டனாக இருந்தாலும் அல்லது வர்த்தகத் துறையில் புதியவராக இருந்தாலும், உங்கள் DSCRஐ உன்னிப்பாகக் கவனிப்பது உங்கள் வணிகத்தை வெற்றி மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையை நோக்கிச் செலுத்தும்.

எனவே, உலகில் ஒரு பயணம் உள்ளதுடி.எஸ்.சி.ஆர்.இது ஒரு எண்ணைக் காட்டிலும் அதிகமான விகிதமாகும் - இது உங்கள் வணிகத்தின் நிதி ஆரோக்கியத்தைப் பற்றிய கதை, நீங்கள் வடிவமைக்கவும் மேம்படுத்தவும் முடியும்.விழிப்புடன் இருங்கள், இந்தக் கருவியை புத்திசாலித்தனமாகப் பயன்படுத்துங்கள், மேலும் உங்கள் வணிகம் செழிப்பான அடிவானத்தை நோக்கிச் செல்வதைக் கவனியுங்கள்.மகிழ்ச்சியான படகோட்டம்!

காணொளி:DSCR விகிதம்: வணிகங்களுக்கான நிதி ஆரோக்கிய காற்றழுத்தமானி

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.