11/30/2023

DSCR அடமான நிதி நிலப்பரப்பை அவிழ்த்தல்

ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியில் ஈடுபடும் போது, ​​DSCR (கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்) அடமான நிதி என்ற சொல் வெளிப்படலாம், மேலும் அதன் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளுக்கு வழி வகுக்கும்.இந்த விரிவான வழிகாட்டியில், ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியின் சிக்கலான நிலப்பரப்பில் வழிசெலுத்துபவர்களுக்கு அவற்றின் முக்கியத்துவம், நன்மைகள் மற்றும் பரிசீலனைகளை டிகோட் செய்து, DSCR அடமானங்களின் உலகத்தை ஆராய்வோம்.

DSCR அடமான நிதியை வரையறுத்தல்

DSCR அடமான நிதி என்பது கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதத்தை வலியுறுத்தும் ஒரு சிறப்பு வகை அடமானத்தைக் குறிக்கிறது, இது கடன் வழங்குபவர்களால் கடன் தொடர்பான கொடுப்பனவுகளை ஈடுசெய்யும் கடனாளியின் திறனை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முக்கிய நிதி அளவீடு ஆகும்.பாரம்பரிய அடமானங்களைப் போலன்றி, DSCR அடமானங்கள் இந்த விகிதத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன, கடன் வாங்குபவரின் நிதித் திறனை மதிப்பிடுவதற்கான நுணுக்கமான அணுகுமுறையை வழங்குகிறது.

DSCR இன் கூறுகள்

1. நிகர இயக்க வருமானம் (NOI):
   • வரையறை: இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்து ஒரு சொத்தின் மூலம் உருவாக்கப்படும் மொத்த வருமானம்.
   • முக்கியத்துவம்: அதிக NOI ஆனது DSCRஐ சாதகமாக பாதிக்கிறது, இது சொத்தின் லாபத்தை காட்டுகிறது.
2. கடன் சேவை:
   • வரையறை: அடமானத்தின் மீதான அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலின் மொத்தத் தொகை.
   • முக்கியத்துவம்: DSCR ஆனது அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுசெய்யும் சொத்தின் திறனைக் கணக்கிடுகிறது.
3. கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR):
   • கணக்கீடு: சொத்தின் NOIஐ அதன் கடன் சேவையால் வகுப்பதன் மூலம் DSCR கணக்கிடப்படுகிறது.
   • முக்கியத்துவம்: 1க்கு மேல் உள்ள விகிதம், சொத்து அதன் கடன் கடமைகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை உருவாக்குகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது.

DSCR அடமான நிதியின் நன்மைகள்

1. இடர் குறைப்பு:
   • நன்மை: டிஎஸ்சிஆர் இடர் மதிப்பீட்டிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது, கடன் வாங்குபவரின் நிதிக் கடமைகளைச் சந்திக்கும் திறனைப் பற்றிய தெளிவான படத்தை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழங்குகிறது.
2. வடிவமைக்கப்பட்ட தீர்வுகள்:
   • நன்மை: DSCR அடமானங்கள், பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும், பல்வேறு சொத்து வகைகள் மற்றும் நிதி கட்டமைப்புகளுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்படலாம்.
3. முதலீட்டு வாய்ப்புகள்:
   • நன்மை: முதலீட்டாளர்கள் வழக்கமான நிதியளிப்பு அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்யாத, முதலீட்டு வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தும் வகையில், DSCR அடமானங்களை நிதியளிப்பதற்குப் பயன்படுத்த முடியும்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான பரிசீலனைகள்

1. DSCR ஐப் புரிந்துகொள்வது:
   • பரிந்துரை: கடன் வாங்குபவர்கள் DSCR கருத்து மற்றும் கடன் ஒப்புதல் மற்றும் விதிமுறைகளை அது எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பது பற்றிய தெளிவான புரிதல் இருக்க வேண்டும்.
2. நிதி ஆவணம்:
   • பரிந்துரை: விரிவான வருமானம் மற்றும் செலவு அறிக்கைகள் உட்பட வலுவான நிதி ஆவணங்கள், DSCR அடமானத்தைப் பாதுகாப்பதற்கு முக்கியமானதாகும்.
3. சொத்து மதிப்பீடு:
   • பரிந்துரை: கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் தற்போதைய நிதி செயல்திறன் மற்றும் எதிர்கால வருமான வளர்ச்சிக்கான அதன் சாத்தியக்கூறு இரண்டையும் மதிப்பிடுகின்றனர், இது DSCR கணக்கீடுகளை பாதிக்கிறது.
4. வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள்:
   • பரிந்துரை: கடன் வாங்குபவர்கள் DSCR அடமானங்களுடன் தொடர்புடைய வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்து, அவர்களின் நிதி இலக்குகளுடன் சீரமைப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

DSCR அடமான செயல்முறையை வழிநடத்துகிறது

1. கடன் வழங்குபவர்களுடன் ஆலோசனை:
   • வழிகாட்டுதல்: தகுதிக்கான அளவுகோல்கள் மற்றும் சாத்தியமான விதிமுறைகள் பற்றிய நுண்ணறிவுகளைப் பெற DSCR அடமானங்களில் அனுபவம் வாய்ந்த கடன் வழங்குநர்களுடன் விரிவான ஆலோசனைகளில் ஈடுபடவும்.
2. தொழில்முறை ஆலோசனை:
   • வழிகாட்டுதல்: நிதி ஆலோசகர்கள் அல்லது DSCR நிதியளிப்பில் நன்கு அறிந்த ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்களிடம் ஆலோசனையைப் பெறவும், உங்கள் முதலீட்டு உத்திக்கு ஏற்ப தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும்.
3. இடர் குறைப்பு உத்திகள்:
   • வழிகாட்டுதல்: சாத்தியமான வருமான ஏற்ற இறக்கங்களுக்கான தற்செயல்கள் உட்பட DSCR உடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கான உத்திகளை உருவாக்குதல்.

முடிவு: நிதி வெற்றியை மேம்படுத்துதல்

DSCR அடமான நிதியானது ரியல் எஸ்டேட் நிதியளிப்புக்கு ஒரு மூலோபாய மற்றும் நுணுக்கமான அணுகுமுறையை அறிமுகப்படுத்துகிறது, இது கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதத்தின் முக்கிய பங்கை வலியுறுத்துகிறது.வடிவமைக்கப்பட்ட தீர்வுகள், இடர் குறைப்பு மற்றும் பல்வேறு முதலீட்டு வாய்ப்புகளை நாடும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, DSCR அடமான நிலப்பரப்பைப் புரிந்துகொள்வதும் வழிநடத்துவதும் நிதி வெற்றியைத் திறப்பதற்கு முக்கியமாகும்.எந்தவொரு நிதி முயற்சியையும் போலவே, தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், முழுமையான ஆராய்ச்சி மற்றும் தொழில்முறை வழிகாட்டுதல் ஆகியவை DSCR அடமானங்களின் நன்மைகளை திறம்பட மேம்படுத்துவதற்கு மிக முக்கியமானது.எனவே, நீங்கள் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் அல்லது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதி அபிலாஷைகளை அடைவதில் DSCR அடமான நிதியின் அதிகாரமளிக்கும் திறனைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.