09/28/2023

வாங்கும் போது அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​உங்கள் சொத்தின் துல்லியமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிப்பது மிகவும் முக்கியம்.கிளையண்ட் ஒரு சொத்து ஆய்வு தள்ளுபடியை (PIW) பெற முடியாவிட்டால், சொத்தின் சந்தை மதிப்பை உறுதி செய்வதில் மதிப்பீட்டு அறிக்கை ஒரு முக்கிய கருவியாக இருக்கும்.வீட்டு மதிப்பீட்டிற்கான செயல்முறை மற்றும் அளவுகோல்கள் குறித்து பலர் குழப்பமடைந்துள்ளனர்.கீழே, இந்த கேள்விகளுக்கு நாங்கள் பதிலளிப்போம்.

Ⅰமதிப்பீட்டு அறிக்கை என்றால் என்ன?
மதிப்பீட்டு அறிக்கையானது, ஆன்-சைட் கணக்கெடுப்பை முடித்த பிறகு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளரால் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் வீட்டின் உண்மையான சந்தை மதிப்பு அல்லது மதிப்பீட்டைப் பிரதிபலிக்கிறது.சதுர அடி, படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை, ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (CMA), மதிப்பீட்டு முடிவுகள் மற்றும் வீட்டின் புகைப்படங்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட எண் விவரங்கள் அறிக்கையில் அடங்கும்.

மதிப்பீட்டு அறிக்கை கடன் வழங்குபவரால் ஒப்படைக்கப்படுகிறது.மதிப்பீட்டிற்கு முன், சொத்து சுத்தமாகவும், நன்கு பராமரிக்கப்படுவதையும் உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம்.நீங்கள் சமீபத்தில் மேம்படுத்தல்கள் அல்லது மறுவடிவமைப்புகளைச் செய்திருந்தால், தொடர்புடைய பொருட்கள் மற்றும் விலைப்பட்டியல்களை வழங்கவும், இதனால் கடன் வழங்குபவர் வீட்டின் நிலையை நன்கு புரிந்துகொள்ள முடியும்.

மதிப்பீட்டுச் சுதந்திரத் தேவைகளுக்கு (AIR) இணங்க, கடன் வழங்குபவர்கள் மதிப்பீட்டாளர்களைத் தோராயமாகத் தேர்ந்தெடுப்பார்கள், மதிப்பீட்டின் செயல்பாட்டில் புறநிலை மற்றும் நேர்மையை உறுதி செய்வதற்காக சொத்தின் புவியியல் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில்.வட்டி முரண்பாடுகளைத் தவிர்க்க, மதிப்பீட்டாளர்கள் மதிப்பீட்டைக் கோரும் சொத்து அல்லது வாடிக்கையாளர் மதிப்பீட்டைக் கோரும் தனிப்பட்ட அல்லது நிதி ஆர்வத்தைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

மேலும், கடனில் விருப்பமுள்ள எந்தவொரு தரப்பினரும் மதிப்பீட்டு முடிவுகளை எந்த வகையிலும் பாதிக்க முடியாது அல்லது மதிப்பீட்டாளர் தேர்வு செயல்பாட்டில் பங்கேற்க முடியாது.

மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் பிராந்தியம் மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும்.நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​மதிப்பீட்டின் விலையின் மதிப்பீட்டை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குவோம்.உண்மையான செலவுகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம், ஆனால் வேறுபாடு பொதுவாக குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்காது.

Ⅱ.மதிப்பீட்டில் பொதுவான கேள்விகள்

1. கே: ஒரு வீடு மூடப்பட்டது மற்றும் நேற்று பதிவு செய்யப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம்.இந்த வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பீட்டாளரால் ஒப்பிடக்கூடியதாக ஏற்றுக்கொள்ள தோராயமாக எத்தனை நாட்கள் ஆகும்?
ப: இது நேற்று பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மற்றும் பதிவு தகவல் கிடைத்தால், அது உண்மையில் இன்று பயன்படுத்தப்படலாம்.ஆனால் நாம் பயன்படுத்தும் பெரும்பாலான சேவைகளைப் பார்க்க பொதுவாக 7 நாட்கள் ஆகும்.இந்த வழக்கில், பதிவு ஆவண எண் உட்பட, மதிப்பீட்டாளருக்கு நீங்கள் பதிவுசெய்தல் தகவலை வழங்கலாம்.

2. கே: கிளையன்ட் அனுமதிக்கப்பட்ட விரிவாக்கத் திட்டத்தை மேற்கொண்டுள்ளார்.இந்த வழக்கில், அதிகரித்த பகுதியை மதிப்பீட்டிற்கு பயன்படுத்த முடியுமா?
ப: ஆம், அதிகரித்த பகுதியை மதிப்பீட்டிற்குப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் வீடு புத்தம் புதியதாக இருப்பது போல, மதிப்பீட்டு அறிக்கை நகரத்தின் இறுதி ஆய்வுக்கு உட்பட்டது, மேலும் கடன் இறுதி ஆய்வு முடியும் வரை காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.எனவே, நகரின் இறுதி ஆய்வு முடிந்த பிறகு மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்வது நல்லது.

3. கே: குளத்தின் நிலை மோசமாக உள்ளது, பச்சை பாசிகள்.இந்த பிரச்சினை என்ன தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்?
ப: பச்சை பாசி பிரச்சனை கடுமையாக இல்லை என்றால் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.இருப்பினும், குளத்தின் அடிப்பகுதியை நீங்கள் பார்க்க முடியாத அளவுக்கு பாசிகள் இருந்தால், அதை ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது.

4. கே: எந்த வகையான ADU ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்பில் சேர்க்கப்படலாம்?
A: ADU இன் ஏற்றுக்கொள்ளும் தன்மை பொதுவாக அதற்கு அனுமதி உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது.அனுமதி உள்ளதா என முதலீட்டாளர்கள் அல்லது அண்டர்ரைட்டர்கள் கேட்பார்கள்.ஒன்று இருந்தால், அது மதிப்பை சாதகமாக பாதிக்கும்.

5. கே: ஒரு மதிப்பீட்டு மதிப்பை எவ்வாறு சரியாகவும் திறம்படமாகவும் மறுப்பது?
ப: மதிப்பீட்டாளர் கருத்தில் கொள்ளாத மற்ற ஒப்பீடுகள் இருந்தால், அவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளலாம்.இருப்பினும், உங்கள் வீடு அழகானது, மதிப்புமிக்கது என்று நீங்கள் சொன்னால், அதனால் எந்தப் பயனும் இல்லை.மதிப்பீட்டு மதிப்பு கடன் வழங்குநரால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் என்பதால், உங்கள் உரிமைகோரலை ஆதரிக்க நீங்கள் ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும்.

6. கே: சேர்க்கப்பட்ட அறைக்கு அனுமதி இல்லை என்றால், அதற்கேற்ப மதிப்பீட்டு மதிப்பு அதிகரிக்காது, இல்லையா?
ப: ஒரு வீட்டிற்கு அனுமதி இல்லாவிட்டாலும், அது சேர்க்கப்பட்டிருந்தாலும், அதற்கு இன்னும் மதிப்பு இருக்கிறது என்று மக்கள் அடிக்கடி வாதிடுகிறார்கள்.ஆனால் கடன் வழங்குபவருக்கு, அனுமதி இல்லை என்றால், எந்த மதிப்பும் இல்லை.நீங்கள் அனுமதியின்றி வீட்டை விரிவுபடுத்தியிருந்தால், எந்த பிரச்சனையும் இல்லாத வரை விரிவாக்கப்பட்ட இடத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.இருப்பினும், உங்களுக்கு அனுமதி தேவைப்படும்போது, ​​அதாவது, உங்கள் வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக விரிவுபடுத்த வேண்டியிருக்கும் போது, ​​நீங்கள் முன்பு பெறாத அனுமதியை நீங்கள் ஈடுசெய்யுமாறு நகர அரசாங்கம் கோரலாம்.இது பல செலவுகளை அதிகரிக்கும், மேலும் சில நகரங்களில் அனுமதி பெறாத பகுதியை நீங்கள் அகற்ற வேண்டியிருக்கலாம்.எனவே, நீங்கள் வாங்குபவராக இருந்தால், இப்போது நீங்கள் வாங்கும் வீட்டில் கூடுதல் அறை உள்ளது, ஆனால் சட்டப்பூர்வ அனுமதி உள்ளதா என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது, பின்னர் இந்த வீட்டை விரிவாக்கம் செய்ய வேண்டியிருக்கும் போது, ​​நீங்கள் செலவு செய்ய வேண்டியிருக்கும். தேவையான அனுமதி பெற கூடுதல் பணம், நீங்கள் வாங்கிய வீட்டின் உண்மையான மதிப்பை பாதிக்கும்.

7. கே: அதே அஞ்சல் குறியீட்டில், ஒரு நல்ல பள்ளி மாவட்டம் மதிப்பீட்டு மதிப்பை அதிகரிக்குமா?மதிப்பீட்டாளர் பள்ளியின் மதிப்பெண்களை உன்னிப்பாக கவனிப்பாரா?
ப: ஆம், உண்மையில், பள்ளி மாவட்டங்களின் தரத்தில் உள்ள வேறுபாடு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது.சீன சமூகத்தில், பள்ளி மாவட்டங்களின் முக்கியத்துவம் அனைவருக்கும் தெரியும்.ஆனால் சில நேரங்களில் மதிப்பீட்டாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் நிலைமையைப் புரிந்து கொள்ளாமல் இருக்கலாம், அவர் 0.5 மைல் சுற்றளவில் உள்ள பள்ளி மாவட்டத்தை மட்டுமே பார்க்கக்கூடும், ஆனால் அடுத்த தெரு முற்றிலும் வேறுபட்ட பள்ளி மாவட்டம் என்று அவருக்குத் தெரியாது.அதனால்தான் பள்ளி மாவட்டங்கள் போன்ற காரணிகளுக்கு, மதிப்பீட்டாளர் புரிந்து கொள்ள நேரம் எடுக்கவில்லை என்றால், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தொடர்புடைய பள்ளி மாவட்டத்தைப் பற்றிய ஒப்பிடக்கூடிய தகவலை அவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும்.

8. கே: சமையலறையில் அடுப்பு இல்லை என்றால் பரவாயில்லையா?
ப: வங்கிகளைப் பொறுத்தவரை, அடுப்பு இல்லாத வீடு செயல்படாததாகக் கருதப்படுகிறது.

9. கே: அனுமதி இல்லாத கூடுதல் அறைக்கு, கேரேஜை முழு குளியலறையாக மாற்றுவது போன்ற, எரிவாயு வழங்கும் சமையலறை நிறுவப்படாத வரை, அது பாதுகாப்பானதாக கருத முடியுமா?
ப: முழு வீடும் நன்கு பராமரிக்கப்பட்டாலோ அல்லது சராசரி நிலையில் இருந்தாலோ அல்லது வெளிப்படையான வெளிப்புறக் குறைபாடுகள் இல்லாமலோ இருந்தால், பாதுகாப்புச் சிக்கல்களைப் பற்றி அண்டர்ரைட்டர் கவலைப்பட மாட்டார்.

10. கே: வாடகை சொத்துக்கான படிவம் 1007 குறுகிய கால வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்த முடியுமா?
ப: இல்லை, இந்த வாடகை வருமானத்தை ஆதரிக்க பொருத்தமான ஒப்பீடுகளை கண்டுபிடிக்க முடியாமல் போகலாம்.

11. கே: புதுப்பித்தல் இல்லாமல் மதிப்பீட்டு மதிப்பை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?
ப: இந்த சூழ்நிலையில் மதிப்பீட்டு மதிப்பை அதிகரிப்பது கடினம்.

12. கே: மறு ஆய்வு செய்வதைத் தவிர்ப்பது எப்படி?
ப: நீங்கள் வழங்கும் அனைத்துத் தகவல்களும் துல்லியமாகவும், புதுப்பித்ததாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இது மறு ஆய்வுக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கும்.தொடர்புடைய நடைமுறைகளைக் கையாளும் போது, ​​துல்லியமான ஆவணங்கள், சான்றுகள் மற்றும் பொருட்களை வழங்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.மேலும், தேவைகளுக்கு ஏற்ப தேவையான பழுதுபார்ப்புகளை முடிக்கவும், வீடு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதை உறுதிசெய்ய முறையான ஆய்வுகள் மற்றும் பராமரிப்புகளைச் செய்யவும்.

13. கே: மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் செல்லுபடியாகும் காலம் எவ்வளவு?
ப: பொதுவாக, மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் பயனுள்ள தேதி குறிப்பு தேதியிலிருந்து 120 நாட்களுக்குள் இருக்க வேண்டும்.அது 120 நாட்களுக்கு மேல் ஆனால் 180 நாட்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால், அசல் மதிப்பீட்டு அறிக்கை நடைமுறைக்கு வந்த தேதியிலிருந்து பொருள் சொத்தின் மதிப்பு குறையவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த மறு சான்றிதழ் (படிவம் 1004D) செய்யப்பட வேண்டும்.

14. கே: சிறப்பாகக் கட்டப்பட்ட வீடு அதிக மதிப்பீட்டு மதிப்பைக் கொண்டிருக்குமா?
ப: இல்லை, மதிப்பீட்டு மதிப்பு அருகிலுள்ள வீடுகளின் பரிவர்த்தனை விலையைப் பொறுத்தது.வீட்டின் கட்டுமானம் மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்ததாக இருந்தால், பொருத்தமான ஒப்பீடுகள் எதுவும் கிடைக்கவில்லை என்றால், வீட்டின் மதிப்பு துல்லியமாக மதிப்பிடப்படாமல் போகலாம், இதனால் கடன் வழங்குபவர் கடன் விண்ணப்பத்தை நிராகரிக்க நேரிடும்.

ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கை ஒரு எண்ணை விட அதிகம்;ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் நியாயமானதாகவும் நியாயமானதாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கான நிபுணத்துவம் மற்றும் அனுபவமும் இதில் அடங்கும்.அனுபவம் வாய்ந்த மற்றும் நம்பகமான மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் நலன்கள் அதிகபட்சமாக முடிந்தவரை பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.AAA எப்போதும் வாடிக்கையாளரின் கொள்கையை முதலில் கடைப்பிடிக்கிறது மற்றும் உங்களுக்கு மிகவும் தொழில்முறை மற்றும் அக்கறையுள்ள சேவைகளை வழங்குகிறது.நீங்கள் முதல் முறையாக ஒரு வீட்டை வாங்கினாலும், வீட்டு மதிப்பீட்டைப் பற்றி மேலும் அறிய விரும்பினாலும் அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் அல்லது கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் குறிப்பு செய்ய விரும்பினாலும், எந்த நேரத்திலும் எங்களைத் தொடர்புகொள்ள உங்களை வரவேற்கிறோம்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது;சில காட்சிகள் இணையத்தில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படாது.சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தனிப்பட்ட பயனர்களின் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.இதில் உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமானதா என்பதை பயனர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.