11/02/2023

வீட்டு உரிமை கனவு பலருக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மைல்கல்லாகும், ஆனால் இந்தப் பயணத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிப்பது அவசியம். உங்கள் நிதி நிலைமையைப் புரிந்துகொள்வது, பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வது மற்றும் தகவலறிந்த முடிவை எடுப்பது ஆகியவை வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டில் முக்கியமான படிகள். இந்த விரிவான வழிகாட்டியில், "நான் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும்?" என்ற கேள்விக்கு பதிலளிக்க நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம்.

உங்கள் நிதி நிலைமையை மதிப்பிடுதல்

வீடு தேடலைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் நிதி நிலைமையை உன்னிப்பாகக் கவனிப்பது அவசியம். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய காரணிகள் இங்கே:

1. வருமானம்

உங்கள் சம்பளம், கூடுதல் வருமான ஆதாரங்கள் மற்றும் பொருந்தினால் உங்கள் துணைவரின் வருமானம் உட்பட உங்கள் வீட்டின் மொத்த வருமானத்தை மதிப்பிடுங்கள்.

2. செலவுகள்

பில்கள், மளிகைப் பொருட்கள், போக்குவரத்து, காப்பீடு மற்றும் பிற தொடர்ச்சியான செலவுகள் உட்பட உங்கள் மாதாந்திர செலவுகளைக் கணக்கிடுங்கள். விருப்பப்படி செலவினங்களைக் கணக்கிட மறக்காதீர்கள்.

3. கடன்கள்

கிரெடிட் கார்டு நிலுவைகள், மாணவர் கடன்கள் மற்றும் கார் கடன்கள் போன்ற உங்கள் தற்போதைய கடன்களைக் கவனியுங்கள். அடமானத்திற்கான உங்கள் தகுதியை நிர்ணயிக்கும் போது கடன் வழங்குநர்கள் மதிப்பிடும் ஒரு முக்கியமான காரணியாக உங்கள் கடன்-வருமான விகிதம் உள்ளது.

4. சேமிப்பு மற்றும் முன்பணம்

உங்களிடம் எவ்வளவு சேமிப்பு உள்ளது என்பதைத் தீர்மானிக்கவும், குறிப்பாக முன்பணம் செலுத்துவதற்கு. அதிக முன்பணம் செலுத்துவது அடமான வகையையும் நீங்கள் தகுதிபெறும் வட்டி விகிதத்தையும் பாதிக்கலாம்.

5. கிரெடிட் ஸ்கோர்

அடமானத் தகுதி மற்றும் வட்டி விகிதங்களில் உங்கள் கடன் மதிப்பெண் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கிறது. துல்லியத்திற்காக உங்கள் கடன் அறிக்கையைச் சரிபார்த்து, தேவைப்பட்டால் உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்துவதில் பணியாற்றுங்கள்.

மலிவு விலையைக் கணக்கிடுதல்

உங்கள் நிதி நிலைமை குறித்த தெளிவான படம் உங்களுக்குக் கிடைத்தவுடன், நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைக் கணக்கிடலாம். பொதுவான வழிகாட்டுதல் 28/36 விதி:

• 28% விதி: உங்கள் மாதாந்திர வீட்டுச் செலவுகள் (அடமானம், சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் ஏதேனும் சங்கக் கட்டணங்கள் உட்பட) உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 28% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.
• 36% விதி: உங்கள் மொத்த கடன் செலுத்துதல்கள் (வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் பிற கடன்கள் உட்பட) உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 36% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

வசதியான அடமானக் கட்டணத்தை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த சதவீதங்களைப் பயன்படுத்தவும். இந்த விதிகள் ஒரு பயனுள்ள கட்டமைப்பை வழங்கினாலும், உங்கள் தனித்துவமான நிதி சூழ்நிலைகள் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுமதிக்கக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய கூடுதல் காரணிகள்

1. வட்டி விகிதங்கள்

தற்போதைய அடமான வட்டி விகிதங்களைக் கவனியுங்கள், ஏனெனில் அவை உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை கணிசமாகப் பாதிக்கலாம். குறைந்த வட்டி விகிதம் உங்கள் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்கும்.

2. வீட்டு காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிகள்

மலிவு விலையைக் கணக்கிடும்போது இந்தச் செலவுகளைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள். அவை உங்கள் இருப்பிடம் மற்றும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் சொத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

3. எதிர்கால செலவுகள்

உங்கள் பட்ஜெட்டை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கக் கட்டணங்கள் போன்ற எதிர்காலச் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

4. அவசர நிதி

எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுகட்ட அவசர நிதியை வைத்திருங்கள், இது நிதி நெருக்கடியைத் தவிர்க்க உதவும்.

முன்-ஒப்புதல் செயல்முறை

நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதற்கான துல்லியமான மதிப்பீட்டைப் பெற, அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெறுவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இது உங்கள் கடன், வருமானம் மற்றும் கடன்களை மதிப்பாய்வு செய்து, நீங்கள் தகுதி பெறக்கூடிய அடமானத் தொகையைத் தீர்மானிக்கும் ஒரு கடன் வழங்குநரிடம் உங்கள் நிதித் தகவலை வழங்குவதை உள்ளடக்குகிறது.

நிதி ஆலோசகருடன் ஆலோசனை செய்தல்

செயல்முறை மிகவும் கடினமாக இருந்தால் அல்லது உங்களுக்கு தனித்துவமான நிதி சூழ்நிலைகள் இருந்தால், நிதி ஆலோசகர் அல்லது அடமான நிபுணரை அணுகுவது புத்திசாலித்தனம். அவர்கள் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதலை வழங்குவார்கள் மற்றும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவார்கள்.

முடிவுரை

வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டில் உங்களால் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிப்பது ஒரு முக்கியமான படியாகும். இது உங்கள் நிதி நிலைமையை முழுமையாக மதிப்பீடு செய்தல், பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வது மற்றும் உங்கள் பட்ஜெட் வரம்புகளைப் புரிந்துகொள்வது ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. இந்த வழிகாட்டியில் வழங்கப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றுவதன் மூலமும், முன் அனுமதியைப் பெறுவதன் மூலமும், தேவைப்படும்போது நிபுணர் ஆலோசனையைப் பெறுவதன் மூலமும், நீங்கள் தகவலறிந்த முடிவை எடுத்து உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் பயணத்தை நம்பிக்கையுடன் மேற்கொள்ளலாம்.

அறிக்கை: இந்தக் கட்டுரை AAA LENDINGS ஆல் திருத்தப்பட்டது; சில காட்சிகள் இணையத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை, தளத்தின் நிலை குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் அனுமதியின்றி மறுபதிப்பு செய்யப்படக்கூடாது. சந்தையில் அபாயங்கள் உள்ளன மற்றும் முதலீடு எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை தனிப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை, மேலும் தனிப்பட்ட பயனர்களின் குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கங்கள், நிதி நிலைமை அல்லது தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. இங்கு உள்ள ஏதேனும் கருத்துக்கள், கருத்துகள் அல்லது முடிவுகள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றதா என்பதை பயனர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதற்கேற்ப உங்கள் சொந்த ஆபத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.