ஒரு மாதத்திற்குள், 2022 ஆம் ஆண்டின் "காலம்" மற்றும் 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான சில "கேள்விக்குறிகள்" நெருங்கி வருகிறோம்: 2023 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்க வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து குறையுமா?ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எப்போது மாறும்?

Zillow மற்றும் Realtor முன்னறிவிப்பின்படி, அடுத்த 12 மாதங்களில் அமெரிக்கா முழுவதும் சராசரி வீட்டு விலை தொடர்ந்து உயரும்.

உண்மையில், பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதார வல்லுநர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2023 இல் கணிசமாகக் குறையாது, ஆனால் மெதுவாகவும் மெதுவாகவும் தொடர்ந்து உயரும் என்று கணித்துள்ளனர்.

உயர் பணவீக்கம், அதிக அடமான விகிதங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மெதுவாக இருப்பதால், 2023 இல் வீட்டு விலைகள் சரிந்துவிடாது என்று பெரும்பாலானவர்கள் ஏன் வாதிடுகின்றனர்?

உண்மையில், அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இருப்பு இன்னும் போதுமானதாக இல்லை மற்றும் விற்பனைக்கான வீடுகளின் இருப்பு மிகவும் குறைவாக உள்ளது என்ற உண்மையின் அடிப்படையில் முக்கிய தீர்ப்பு அமைந்துள்ளது, இது வீட்டு விலைகளை நிலையானதாக வைத்திருக்க உதவும்.

கடந்த வாரம் பவல் தனது உரையில் இதை ஒப்புக்கொண்டார் – “இவை (வீட்டுவசதி சரிசெய்தல்) எதுவும் நீண்ட கால தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் பிரச்சனைகளை உருவாக்காது, கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கை பொதுமக்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்வது கடினமாக இருக்கும், மேலும் வீட்டு பற்றாக்குறை தோன்றும். நீண்ட காலத்திற்கு நீடிக்க வாய்ப்புள்ளது."

"மிகவும் இறுக்கமான வீட்டுப் பங்குகள்" வீட்டு விலைகளில் சரிவைத் தடுக்கும் என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மாறுபட்ட வளர்ச்சி சில பகுதிகளில் வீட்டு விலைகள் அதிகரிக்கும் மற்றும் பிற பகுதிகளில் வீட்டு விலைகள் குறையும் சூழ்நிலைக்கு வழிவகுக்கும்."

குறிப்பாக, தொற்றுநோய்களின் போது "அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட" சந்தைகள் விலையில் செங்குத்தான சரிவைக் காணலாம்.

வட்டி விகிதங்கள் உச்சத்தில் உள்ளன, வீட்டுச் சந்தை எப்போது மாறும்?

டிசம்பர் 8 ஆம் தேதி வரை, 30 வருட அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதம், தொடர்ந்து நான்கு வாரங்கள் கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்த பின்னர், ஆண்டு அதிகபட்சமான 7.08% இலிருந்து 6.33% ஆகக் குறைந்துள்ளது.

பிரைட் MLS இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் லிசா, "இது அடமான விகிதங்கள் உச்சத்தை எட்டியிருக்கலாம் என்று கூறுகிறது."ஆனால் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை காரணமாக வட்டி விகிதங்கள் தொடர்ந்து ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும் என்றும் அவர் எச்சரித்தார்.

இருப்பினும், பெரும்பாலான நிபுணர்கள், அடமான விகிதங்கள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், ஆனால் 7% வரம்பில் இருக்கும் மற்றும் முந்தைய அதிகபட்சத்தை மீண்டும் முறியடிக்காது என்று நம்புகிறார்கள்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அடமான விகிதங்கள் உச்சத்தை எட்டியுள்ளன!எனவே மந்தமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எப்போது திருப்பத்தை எடுக்கும்?

இப்போதைக்கு, அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் இறுக்கமான வழங்கல் ஆகியவை சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களைத் தடுக்கும், மேலும் பலவீனமான தேவை வீட்டு விலைகளில் சிறிது சரிவுக்கு வழிவகுக்கும்.

எவ்வாறாயினும், 2023 இன் இரண்டாம் பாதியில், வட்டி விகிதங்கள் காலாவதியாகி, அடமான விகிதங்கள் குறைவதால், வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை படிப்படியாகத் திரும்புவதால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் எழுச்சி பெறலாம்.

சுருக்கமாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் போக்கை சீர்குலைக்கும் முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்று "பெடரல் வங்கியின் வட்டி விகித உயர்வு"

பணவீக்கம் உச்சத்தை அடையும் போது, ​​மத்திய வங்கி அதற்கேற்ப அதன் விகித உயர்வைக் குறைக்கும், மேலும் அடமான விகிதங்கள் படிப்படியாக குறையும், இது வீட்டுச் சந்தையில் நம்பிக்கை மற்றும் முதலீட்டாளர் உற்சாகத்தை மீட்டெடுப்பதில் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.