DSCR கண்ணோட்டம்
டி.எஸ்.சி.ஆர்(கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்) திட்டம்.
QM அல்லாத அனைத்து நிரல்களிலும் இது எளிதான திட்டமாகும்.
வருமானம் / வேலைவாய்ப்பு நிலை / வரி அறிக்கை தேவையில்லை.
DSCR திட்டத்தின் சிறப்பம்சங்கள்
1) அதிகபட்சம்.LTV: 80%;
2) அதிகபட்சம்.கடன் தொகை $2,000,000;
3) குறைந்தபட்சம்FICO: 680;
4) வெளிநாட்டு குடிமக்கள் அனுமதிக்கப்பட்டனர்.
பற்றி விலைக்கு அழைக்கவும்உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீடு, 5-10 அலகுகள் மற்றும் கடன் amt >$2.0 மில்லியன்.
DSCR என்றால் என்ன?
வேலைத் தகவல் மற்றும் வருமானம் இல்லாமல் வீட்டு அடமானக் கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்று உங்களுக்குத் தெரியுமா?
வழக்கமான அடமானக் கடன்களுக்கு நீங்கள் தகுதி பெறவில்லையா?
எந்த கடன் திட்டம் எளிதான தயாரிப்பு என்று உங்களுக்குத் தெரியுமா?
கடனுக்கான தகுதி பெற குறைக்கப்பட்ட ஆவணங்களை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதை அறிய விரும்புகிறீர்களா?
உங்கள் தொழிலில் வீட்டுக் கடன் பெறுவது மிகவும் கடினமாக உள்ளதா?
மேற்கூறிய முக்கிய காரணிகளை திருப்திப்படுத்த சரியான கடன் திட்டத்தை நாங்கள் வழங்குகிறோம் -டி.எஸ்.சி.ஆர்திட்டம்.வீட்டு அடமானக் கடன்களில் இது மிகவும் பிரபலமான QM அல்லாத தயாரிப்பு ஆகும்.
டி.எஸ்.சி.ஆர்(கடன் சேவை கவரேஜ் ரேஷியோ) அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் முதலீட்டின் அபாய அளவை ஆய்வு செய்ய, பொருள் சொத்துக்களிலிருந்து மட்டுமே பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவர்களைத் தகுதிப்படுத்துகிறது.இன்று, DSCR இன் வரையறையைப் புரிந்துகொள்வதிலும், வீட்டு அடமான முதலீட்டின் கண்ணோட்டத்தில் DSCR திட்டத்தின் மர்மத்தை வெளிப்படுத்துவதிலும் நாங்கள் கவனம் செலுத்துகிறோம்.
DSCR வழிகாட்டுதல்கள்
| சொத்துக்கள் | ★மிக சமீபத்திய 2 மாத வங்கி அறிக்கை தேவை. ★அனைத்து கூட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் பெறப்பட்ட 100% அணுகல் கடிதம். ★பரிசு நிதிகள் முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் கடன் செலவுகளுக்குப் பயன்படுத்த ஏற்கத்தக்கவை. ★பங்குகள்/பத்திரங்கள்/மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் - 90% பங்குக் கணக்குகள், இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் இருப்புக்களுக்கான சொத்துக்களைக் கணக்கிடுவதில் பரிசீலிக்கப்படலாம். ★பணியிடப்பட்ட ஓய்வூதியக் கணக்கு நிதிகள் - 80% மூடுதல் மற்றும்/அல்லது இருப்புக்களுக்கு பரிசீலிக்கப்படலாம். ★வங்கி அறிக்கைகள் பயன்படுத்தப்படும் போது, பெரிய வைப்புகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். |
| இருப்புக்கள் | ★இருப்புகள்: கடன் தொகை $125,001-$1,000,000: 6 மாதங்கள் PITIA; கடன் தொகை $1,000,001 - 1,500,000 : 9 மாதங்கள் PITIA; கடன் தொகை $1,500,001 - 2,000,000: 12 மாதங்கள் PITIA ★காஷ்-அவுட் வருவாயை இருப்புகளாகப் பயன்படுத்தலாம். ★கிரெடிட் மற்றும் கிஃப்ட் ஃபண்டுகளின் ஈக்விட்டி லைன்கள் இருப்புத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஆதாரங்கள் அல்ல. |
| கடன் | ★ஒவ்வொரு கடனாளியின் கிரெடிட் ப்ரொஃபைலும் கடந்த இருபத்தி நான்கு (24) மாதங்களுக்குள் குறைந்தபட்சம் இரண்டு (2) வர்த்தக வரிகளை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும், அது பன்னிரண்டு (12) மாத வரலாற்றைக் காட்டுவது அல்லது கடன் வாங்கியவருக்கும் இணைக் கடன் வாங்குபவருக்கும் இடையே குறைந்தபட்ச கடன் விவரம் மூன்று (3) வர்த்தக நிறுவனங்கள் |
| கடன் நிகழ்வு | ★அடமான வரலாறு:0 x 30 x 12. ★முன்கூட்டிய சீசனிங் :36 மாதங்கள் ★குறுகிய விற்பனை/DIL சீசனிங்:36 மாதங்கள் ★BK சீசனிங்:36 மாதங்கள் |
| வேலை & வருமானம் | ★தேவை இல்லை. |
| மதிப்பீடு | ★கடன் தொகைகள் ≤ $1,500,000 = 1 முழு மதிப்பீடு (ஏஆர்ஆர், சிடிஏ அல்லது எஃப்என்எம்ஏ சியு ரிஸ்க் ஸ்கோர் 2.5 அல்லது அதற்கும் குறைவான மதிப்பீட்டிற்கு கூடுதலாக தேவை) ★கடன் தொகை > $1,500,000 அல்லது "ஃபிலிப்" பரிவர்த்தனை = இரண்டு முழு மதிப்பீடுகள் |
| பிற தேவைகள் | ★முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள் தகுதியற்றவர்கள். ★அதிகபட்ச நிதி சொத்துக்கள்: 20 ★எந்த PPP க்கு மட்டும் MD முதலீடு. ★ப்ரீபெய்ட் பேமென்ட் அபராதம் மீதமுள்ள கடன் நிலுவையில் 5% ஆகும். |
DSCR ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
வீட்டு அடமானக் கடன்களுக்கு, DSCR என்பது முதலீட்டுச் சொத்தின் மாதாந்திர வாடகை வருவாயின் மொத்த வீட்டுச் செலவுகளுக்கான விகிதத்தைக் குறிக்கிறது.இந்த செலவுகளில் அசல், வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் HOA கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.உண்மையில் செய்யப்படாத செலவுகள் 0 ஆக பதிவு செய்யப்படும். விகிதம் குறைவாக இருந்தால், கடனுக்கான ஆபத்து அதிகமாகும்.இது பின்வருவனவற்றில் வெளிப்படுத்தப்படலாம்:
எங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு "விகிதம் இல்லை DSCR" என்பதை நாங்கள் வழங்குகிறோம், அதாவது விகிதம் "0" ஆக இருக்கலாம்.எங்களின் வழக்கமான கடன் தயாரிப்புகளில், கடன் பெறுபவர்களின் வருமானத்தை மாதாந்திர PITI (முதன்மை, வட்டி, வரிகள், காப்பீடு) மற்றும் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் ஏதேனும் HOA கட்டணங்கள் மற்றும் கடன் தகுதியுடையதா என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
DSCR இன் நன்மைகள்
எந்த விகிதமும் DSCR என்பது கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை சரிபார்க்காத அல்லது தேவைப்படாத கடன் தயாரிப்பு ஆகும், ஏனெனில் இது DTI (கடன்-வருமான விகிதம்) கணக்கீட்டை உள்ளடக்காது.முக்கியமாக, குறைந்தபட்ச DSCR (கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்) 0 வரை குறைவாக இருக்கலாம். வாடகை வருமானம் குறைவாக இருந்தாலும், அதைச் செய்யலாம்!குறைந்த வருமானம் அல்லது அதிக பொறுப்புகள் உள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல தேர்வாகும். குறைந்த வாடகை வருமானம் உள்ளவர்களுக்கும் இது ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாக அமைகிறது, குறைந்த வருமானம் அல்லது அதிக பொறுப்புகள் உள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல தேர்வாக அமைகிறது.
கூடுதலாக, இந்த திட்டம் வெளிநாட்டினர், குறிப்பாக F1 விசாக்கள் உள்ளவர்களுக்கும் திறந்திருக்கும்.நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டுப் பிரஜையாக இருந்து, வழக்கமான அடமானக் கடனுக்குத் தகுதிபெற முடியாவிட்டால், உங்கள் கடன் சூழ்நிலையைப் பற்றி விவாதிக்க எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
